新北市買房
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集美商圈泰瑞高樓邊間4房 嵩琳冠軍團隊.C90
【案名】:集美商圈泰瑞高樓邊間4房
【地點】:新北市三重區中正南路248號
【開價】:2,780萬
【總坪】:45.87坪
【主建】:30.46坪
【公設】:10.38坪
【土地】:5.11坪
【格局】:4房2廳2衛
【屋齡】:約為26年
【樓層】:8樓/14樓
【特色】:
✨一層五戶,2部電梯
✨近台北橋,忠孝橋
✨樓下全聯,便利商店超方便
✨採光極佳,視野棒
✨編號:C90
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「復雜的事情簡單做,簡單的事情重復做,重復的事情用心做,就是贏家。」
天賦只是加分項,一個人的進步和事業上的成功,主要是通過一點一滴持續不斷的努力獲得的,
要相信積累的力量,也要相信復利的力量,在正確的方向上,保持對一件事情的專注,
不停地重復,不停地深耕,堅持長期主義,相信時間的復利效應,從量變到質變,
每一個人都可以成為一個小領域的佼佼者。
「普通人的努力,在長期的復利下,會累積成奇跡。」
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住商不動產-松江民生加盟店
紘福不動產經紀有限公司
經紀人:李士核(108)新北經字第003664號
*刊登之照片若有室外照非物件本身,則為附近街景示意圖。
*此頁面所刊登之房屋物件,如與實際情形有所差異時,則以地政機關登記為主
*刊登之格局圖未依一定比例縮小之概圖,可能與實際狀況有些許差距,以房屋現況為主。
*詳細請來電詢問是否已售出,如委託合約到期則自動作廢。
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【🏠 永和成功路・新生代精品宅】
【✨ 稀有三樓平車|公園第一排|三面採光】
這間永和成功路的新成屋很特別,全新無住過人
1️⃣ 房產眼:看穿它「三樓帶坡平車位」的稀有價值
2️⃣ 風水手:重新梳理房子的能量流動
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1. 稀有三樓+坡平車位
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3. 正3房2廳2衛+21坪主空間
46坪做出完美格局:
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【✨ 40年風水師親解|吉氣匯聚80分・簡易化煞指南】
本宅經過40年陽宅風水專業的深度規劃,已成為一間「坐向得宜、吉星到位」的優質風水宅。坐東朝西的格局,在當今元運中能有效承接旺氣,以下分為「吉方解析」與「煞方化解」兩大部分,為您揭開這間宅邸的風水奧秘。
第一部分:七大吉方位・能量達80分高標準
1. 客廳|文昌位 × 財位
· 專業優勢:客廳同時擁有文昌位與財位,形成「智財雙收」的頂級格局。
· 風水影響:此為本宅風水能量核心,評分達85分。家人在此休憩、交流,能自然提升思考力與判斷力,對事業決策、學業考試極有幫助。財位在此,更象徵家庭財源廣進,正財穩定,尤其利於需要靠專業、智慧生財的行業。客廳寬敞明亮,更能放大此吉效。
2. 餐廳|天醫方 × 伏位
· 專業優勢:餐廳匯聚天醫方的健康能量與伏位的穩定氣場。
· 風水影響:評分達80分。在此用餐,食物能帶有滋養身體的能量,有助家人腸胃健康、元氣飽滿。「伏位」則確保家宅氣場平穩,家庭關係和諧,不易起紛爭。餐廳成為全家人的「健康充電站」與「情感穩壓器」。
3. 小孩房|先天位
· 專業優勢:先天位是關乎根基、體質與家族傳承的重要方位。
· 風水影響:評分達80分。孩子在此方位成長,能獲得強大的先天能量庇佑,身體底子好,學習力與適應力強,也代表能傳承家業或家族優良品德。此為培育下一代茁壯的絕佳位置。
4. 父母房|延年方
· 專業優勢:延年方主「健康長壽」與「感情和睦」。
· 風水影響:評分達80分。此房特別適合長輩居住,能直接滋養其健康,延年益壽。同時,此方位也有助於家庭成員間,特別是長輩與晚輩的情感交流,促進家庭和樂,共享天倫。
5. 廁所|後天位 × 生氣方
· 專業優勢:廁所雖為水區,但坐擁後天位(另一財位)與能量最強的生氣方,需巧妙轉化。
· 風水影響:評分達75分(需注意維護)。此格局需保持廁所絕對乾燥、潔淨、通風與明亮。若能做到,則「生氣方」的活躍能量能化解廁所穢氣,而「後天位」的財氣則能被留住,甚至有「以水催財」之效,但維護是關鍵。
6. 主臥室|輔卦位
· 專業優勢:輔卦位主「貴人運」與「事業助力」。
· 風水影響:評分達80分。夫妻居住於此,在事業與人生道路上容易獲得師長、上司、合作伙伴的賞識與幫助,遇事能得貴人提點相助。此方位能增強人際關係的正面發展,對社會地位與事業晉升大有裨益。
風水總論:吉強煞弱,招財健康之選
整體而論,本宅吉方位數量多、質量高,且平均評分達80分以上,關鍵區域如客廳(智財)、餐廳(健康)、主臥(貴人)均受強力吉星照耀,構成了「招財、旺丁、貴人助」的黃金三角。
煞方雖有,但皆有明確、簡單且不影響美觀的化解方法。此格局屬於典型的「吉氣主導,煞氣受制」,只要稍加佈置,便能輕鬆達到趨近完美的陽宅風水狀態。
經過專業風水規劃,本宅氣場清澈,能量飽滿。它不僅是一間舒適的居所,更是一處能為居住者帶來財富機遇、健康身心、家庭和樂與貴人福氣的風水吉宅。對於懂得把握機會的您而言,這是一個能讓人生各方面都更上一層樓的絕佳起點。
台灣房屋 板橋特區特許加盟店
樂享家不動產有限公司
經紀人:吳筱筠
證號:(104)新北經字第003078號
應拍 遠雄CASA 店面 | 左岸重劃區稀有釋出黃金店面
📍 類型:電梯大樓店面
📍 社區:遠雄CASA
📍 地址:新北市中和區中原街104號1,2樓
📍 結構:RC造
📍 樓層:1,2樓/23層
📍 屋齡:約6年(完工日:民國109年12月2日)
📍 土地使用分區:住宅區
📍 用途:店舖、集合住宅
📍 格局:1+2樓店面附車位(現況一樓借用作倉庫、二樓自用)
📍 拍賣原因:拍賣抵押物
📍 投標地點:臺灣新北地方法院投標室
📍 保證金:557.0萬元
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【坪數資料】
▶️ 總坪數:58.74坪
▶️ 主建坪:35.20坪
▶️ 附屬坪:依公告
▶️ 公設坪:13.97坪
▶️ 停車坪:9.57坪
▶️ 增建坪:0坪
▶️ 土地坪:9.43坪
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【生活與交通機能】
✅ 商圈:中和左岸商圈、華中橋商圈、威力廣場商圈、比漾廣場商圈
✅ 學校:光復國小、光復國中、中和國小、光仁高中
✅ 政府機關:中和區公所、新北市政府警察局中和分局、中和戶政事務所
✅ 醫院:衛生福利部雙和醫院、台大醫院北護分院
✅ 藥局:丁丁連鎖藥局、大樹藥局、屈臣氏、康是美
✅ 公園:中和左岸風光綠帶、恐龍園區、遠雄左岸綠園道、華中河濱公園
✅ 賣場:家樂福中和店、大潤發中和店、全聯福利中心中和中原店
✅ 大型百貨:威力廣場、比漾廣場、環球購物中心新北中和店
✅ 超市:全聯福利中心、美廉社
✅ 便利商店:7-ELEVEN、全家便利商店
✅ 捷運:捷運環狀線中原站、橋和站
✅ 公車:中原街口、左岸各線社區接駁與市區公車
✅ 交通:中原街、環河西路三段、中山路二段主要幹道
✅ 快速道路:台64線快速道路、新北環河快速道路
✅ 橋:華中橋、光復橋、華翠大橋、萬板大橋
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【法院筆錄摘要】●點交情形→詳如備註●
📢 查封時管理員稱原出租經營咖啡店已歇業;債務人後具狀陳報一樓自113年12月1日起無償借用第三人作倉庫,二樓自用。
📢 法院已於民國115年6月4日以執行命令終止上述使用借貸關係,若拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交,否則不點交。
📢 謄本內含共同使用部分華中段2518建號之地下室車位編號34(車位坪數約9.57坪)。
📢 鑑價報告載明初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情事,買受人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
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【他項權利】債權總額: 5,662萬元
📌 合作金庫,3492萬,設定日:111.12.01
📌 合作金庫,34萬,設定日:111.12.01
📌 遠雄建設,436萬,設定日:111.12.15
📌 吳OO,500萬,設定日:114.03.12
📌 黃OO,1200萬,設定日:114.03.12
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/04/28|4345.0萬|74.0萬/坪|詳如備註|流標
📍 第二拍|2026/05/26|3476.0萬|59.2萬/坪|詳如備註|流標
📍 第三拍|2026/08/25|2782.0萬|47.4萬/坪|詳如備註|流標
📍 公告應買|2026/12/06截止|2782.0萬|47.4萬/坪|詳如備註|目前拍次
📍 第四拍|八折降價|2225.6萬|37.9萬/坪|詳如備註|預估拍次
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【環境特徵】中和左岸水岸純住重劃特區
📌 街道氛圍: 位於遠雄左岸重劃區中原街,全區採棋盤式林蔭街廓規劃,低密度高綠覆,居住環境極佳。
📌 建築風格: 遠雄建設指標代表作「遠雄CASA」,全棟490戶,外觀現代時尚,飯店式物業管理完善。
📌 綠地分佈: 緊鄰新店溪畔華中河濱公園、恐龍園區與左岸綠園道,享有萬坪水岸與綠帶休憩空間。
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【地段價值】水岸科技商務與重劃聚落雙核心
📌 土地使用分區: 住宅區,地塊完整且基地規模突破萬坪,土地持分具高保值性。
📌 未來發展潛力: 鄰近捷運環狀線中原站與橋和站,快速串聯板橋、新莊及雙北核心,重劃區人口入住率穩步提升。
📌 稀缺性: 中和左岸高質感社區臨路1+2樓金店面釋出極少,自用、辦公或精緻商業門市皆適宜。
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【案件特色】6年新屋水岸店面附平面車位
🎇 屋齡僅約6年,新穎大器外觀,免大筆結構修繕與翻新成本。
🎇 1+2樓實用規劃,主建物達35.20坪,搭配獨立車位編號34,空間機能完整。
🎇 無未保存登記違章增建,產權乾淨清楚。
🎇 應買底價下修至2,782萬元,相較首拍大幅降價達1,563萬元。
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【優勢與亮點】 品牌建商高讓利水岸金店
🏆 底價大幅下修,換算總建坪單價僅47.4萬/坪,顯著低於周邊店面實登70萬~80萬/坪行情。
🏆 法院已核發命令終止第三人借貸關係,後續確定點交機會高,大幅降低排障難度。
🏆 緊鄰新北環快與台64線,過橋即達台北市萬華區,跨區通勤與商務往來高效便捷。
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【注意事項】
⚠️ 點交條件繫於第三人對法院終止借貸命令有無異議,若拍定前有爭訟確定則可能轉為不點交,需密切追蹤法院異議狀態。
⚠️ 社區戶數規模達490戶,需先行向管委會確認是否有欠繳管理費及車位管理費規範。
⚠️ 應買總價逾兩千七百萬,投標前應先評估好銀行代墊款與後續融資貸款成數。
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【價差比率估算】
💰 拍次 : 公告應買(第三拍底價)
💰 底價 : 2782.0萬
💰 單價 : 47.4萬/坪(依謄本總坪數58.74坪計算)
💰 實價均價 : 76.0萬/坪(未扣除車位;參考周邊半徑1公里內屋齡0~16年同類型店面實價行情每坪約76.0萬計算)
💰 與實價價差比率 : (76.0 - 47.4) / 76.0 * 100% = 37.63%
💰 狀態評估 : 目前公告應買單價47.4萬/坪相較市場實價折讓幅度達37.63%,具備極高安全邊際與獲利空間。
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【潛在利潤空間】
📌 取得總價相較市場估值(約4,461萬元)具備約1,679萬元之潛在帳面安全邊際與套利空間。
📌 若規劃為精品咖啡、事務所或展示中心出租,預估每月租金行情約在6.5萬~8.0萬元區間,預估年化租金投報率約達 2.8%~3.5%。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 左岸高質感自營商、精品門市/診所/事務所業者、看好水岸重劃區長期增值之置產投資人。
🎯 買方痛點: 借貸關係終止命令後續有無異議之法律程序確認、公告應買階段自備資金籌措。
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法院公告使用情形
1‧本件係調假扣押卷執行。假扣押查封時,據管理員稱:原出租經營咖啡店,現已歇業,由仲介出租出售中。
2‧另債務人於114年8月15日具狀陳報,拍賣標的,部分自己使用;部分他人使用(使用人姓名:楊○○)。自113年12月1日起借用,未定借用期限。一樓為倉庫,二樓自用。故本件出借部分,拍定後不點交;其餘部分,拍定後按現況點交。
3‧前開使用借貸關係經本院於民國115年6月4日以執行命令予以終止,如於拍定前無人異議或異議經駁回確定者則點交,否則不點交。
4‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請投標人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
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法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第三拍:2782萬115年8月25日拍賣]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
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謄本資料→[謄本]:總坪數58.74坪[主建坪35.20坪,停車坪9.57坪(建號:2518),公設坪13.97坪(建號:2513,2516)][RC造/店舖,集合住宅]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
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公司名稱:一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字&字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字&證照號碼:張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:4345萬115年04月28日流標】
【第二拍:3476萬115年05月26日流標】
【第三拍:2782萬115年08月25日流標】
【公告應買:2782萬115年12月06日應買截止】
【第四拍:萬年月日】
張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站:
H0USEINFO → http://www.沿金標法拍.tw
樂屋網 → https://vip.rakuya.com.tw/0986666000/sell
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經紀人陳賓傑(95)北縣字第001288號
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陽陞不動產經紀有限公司-不動產經紀人黃鈺涵(115)花縣字第00225號
1、以上房屋物件資料 (;屋齡、使用現況、方位、格局、形狀、坪數...及土地使用分區等),若與實際情形有所差異時,仍須以現場情形及地政機關登記為準。
2、本頁面所刊照片,若有室外照而非物件本身時,單純是以房屋標的附近街景照片提供參考示意用。
3、本頁面若有刊登格局圖,係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,仍須以房屋現場為準。
4、上述房屋特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間,其相關資料來源於Google地圖規劃及建議路線,實際步行距離與時間可能因道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入,仍須以實際路況為準。
5、本頁面所標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差,乃因地政機關料及建物權狀登記皆無標示建築完成日,為配合591系統刊登廣告必須登載屋齡的規定,是故以地政謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資料所粗估概算,並非確切實際屋齡,特此明確告知
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服務業務:李依真 (109)登字382011號
經紀人:黃鈺涵(115)花縣字第00225號
陽陞不動產經紀有限公司
●【 注意事項 】
.以上資訊以現場及地政機關登記為準。
.圖片可能含周邊街景,僅供參考。
.格局圖為示意,實際狀況以現場為準。
.距離與交通資訊依Google地圖為主,實際狀況視路況而定。
.若資料有誤,歡迎提供指正!
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1. 以上房屋物件資料(屋齡.使用現況.方位.格局.形狀.坪數….及土地使用分區等),若與實際情形有所差異時,仍須以現場情形及地政機關登記為準.
2.本頁面所刊照片,若有室外照而非物件本身時,單純是以房屋標的附近街景照片提供參考示意用.
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4.上述房屋特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間,其相關資料來源於Google地圖規劃及建議路線,實際步行距離與時間可能因道路施工.交通狀況.天氣或其他活動而與地圖結果有出入,仍須以實際路況為準.
5.本頁面所標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差,仍因地政機關資料及建物權狀登記皆無標示建築完成日,為配合591系統刊登廣告必須登載屋齡的規定,是故以地政謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資料所粗估概算,並非確切實際屋齡,特此明確告知.物件資訊內容已登記簿謄本或預售屋買賣契約為準
若有疑問請洽承辦人員.陽陞不動產經紀股份有限公司
不動產經紀人:黃鈺涵(115)花縣字第00225號
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☎洽賴語璇小姐0935-162-163☎
營業員證號(94)登字第062821號
照片有室內照.與環境周邊機能照格局如有誤差以現場為主
上述之標的面積(建物.土地登記)一地政機關核發之謄本為主
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