台中市買房

大里雙面臨路千坪乙種工業地出售

  ➡️使用分區：乙種工業地 ➡️所屬區域：台中大里區 ➡️土地面積：1000坪 ➡️土地寬度：50米 ➡️工廠登記：可以廠登   🔥物件特色： 💯千坪工業地，雙面臨路好規畫。 💯近74快速道路，交通便利。   專營地區： 台中關連工業區、彰濱工業區、台中工業區、台中精密機械園區、台中大肚區、台中龍井區、台中梧棲區 專營工業區： 台中工業區、彰濱工業區鹿港區、彰濱工業區線西區、台中港關連工業區、大肚區、龍井區、加工出口區中港園區、加工出口區台中園區、台中精密機械科技園區、台中港關連工業區二期用地、台中港關連工業區三期用地、台中港自由貿易港區等 廠房類型： 生產用廠房、動力用廠房、倉儲用廠房、物流用廠房、加工生產廠房、冷凍冷藏廠房、無塵室廠房、恆溫恆濕廠房...等 歡迎熱搜關鍵字： 磐石地產、磐石地產 廠房、磐石地產 台中廠房、磐石地產 關連工業區、關連工業地、關連廠房、彰濱工業地、彰濱廠房、台中工業區工業地、台中工業區廠房、台中精科工業地、台中精科廠房、大肚工業地,大肚工業廠房,龍井工業地,龍井工業廠房、梧棲工業地,梧棲工業廠房等   💎磐石地產-工業地產領航者💎 💎仲介土開分割代銷全方位專業地產公司💎   ★工業地產專業仲介 ★廠辦大樓建案代銷 ★標準廠房建案代銷 ★工業用地分割代銷 ★重劃區商建地開發 ★標準廠房自地自建   👍磐石地產官網物件精選：https://www.pan-shih.com/ 👍磐石地產FB粉絲專頁：https://www.facebook.com/ps24757777 👍磐石土地王物件精選：https://www.tdw.tw/store/9160/ 👍磐石我家網物件精選：https://sales.myhomes.com.tw/0961528528   ✅點我加LINE：https://line.me/ti/p/UESCp2Ib31   🍎🍎磐石地產實業有限公司 (103)中市經紀字第01446號🍎🍎

西屯黃金透店地王|239坪稀缺大基地

西屯不是台中最熱的區，它是 永遠不退潮的戰略高地。而這塊位在 西屯路三段147號、臨12米大面寬 的 239.7 坪土地，就像在成熟商圈裡投下一顆核彈級機會點——位置、能見度、腹地、發展性，全都 MVP 等級。 在台中，當你講到「商業鐵三角」： 西屯路三段 文心路雙捷運主幹  逢甲 + 七期 + 水湳 這三條線交會的，就是下一輪城市商業重塑的核心。而本案，正站在這個流量交匯點上。 地段不是好，而是 Hard to Replace（不可取代）。 位置 ∞ 能見度 = 流量基本盤 臨 12 米道路，大面寬、量體好規劃。 西屯路本來就是： 車流大 錢潮密度高 消費力強 居住人口密集 商辦、連鎖品牌最愛插旗的主力帶 239.7 坪屬於「能做大案、也能做強案」的黃金腹地，不屬於那種零碎小基地，只能蓋一般透天或套房。它是企業主、開發商一看就懂的土地——成熟市場裡最稀缺的那種大塊地王。 住三之一使用分區 開發彈性大、可做高價值利用 住三之一代表什麼？ 不只是住宅，還能結合 商業店面、連鎖品牌、事務所、旗艦店、餐飲、診所 等複合式使用。 這個分區最爽的地方是——不用跟法規拔河，能見度又高，未來承租/承購主力多到像 Buffet。 建商想蓋？OK。 品牌想插旗？OK。 醫療集團想開進駐？也 OK。 企業主想自建總部？最 OK。 你賣的不是土地，而是 一整座現成的商業商圈入口權。 價值邏輯：不是炒消息，而是底部被墊高 西屯一路以來都不是靠炒作漲價，而是靠城市結構與人口帶動長期增值。 什麼意思？ 這一帶的土地價格邏輯很簡單： 1️⃣ 商圈成熟，不會退步 2️⃣ 品牌越來越多，需求會比供給大 3️⃣ 大基地稀有度極高 4️⃣ 建商與企業主需求穩定 5️⃣ 未來西屯交通建設與水湳效應會再推升 土地不是噴，而是 每年的底部都向上堆疊。 239.7 坪這類地，就是「等越久越貴」的資產。 本案四大亮點（企業主最愛看這段） ① 大面寬 + 大基地：可做指標性建築 品牌要的是可視性、辨識度、停車空間，這塊地全都給得出來。 ② 成熟商圈，立刻變現的地段 不是買地等十年，而是「現在插旗就立即享受人潮」。 ③ 住三之一，開發自由度高 建坪分布好規劃，能容納多種業態，出租/承購族群最廣。 ④ 地段聲望＋未來發展同時加持 水湳園區科技人才湧入、七期外溢人口、文心捷運動能等，全都是穩定增值的底層邏輯。 ｜適合的買方族群（鴻鈞最會聊這段） ✔ 企業主自建總部 ✔ 連鎖品牌做旗艦店 ✔ 醫療集團/診所擴點 ✔ 建商收地做店面 + 住宅複合案 ✔ 投資人吃大案未來轉售 這塊地不是人人買得起，也不是人人買得懂。 但懂的人，一眼就知道： 239.7 坪 = 能蓋一個品牌、一個企業、一個世代的資產。 這不是一塊地，是一個「場景」 站在這裡，你會有一種直覺： 「未來會在這裡發生一些很大的事。」 地段 + 基地條件 + 分區價值 + 商圈成熟度構成這塊地的 必買邏輯。 西屯地王不是行情決定價值， 而是價值在定義行情。 若你正在找一塊能代表品牌格局、能撐住企業下一個十年的土地，那這塊 239.7 坪，絕對值得你 All in 一場未來。 專人聯絡・黑卡級服務 台慶不動產 鍾鴻鈞（Roy） 黑卡級房產顧問｜豪宅・土地・企業資產配置 📞 手機：0966-198-949 📱 Line：0966198949 委託鴻鈞，好安心。 頂級土地與豪宅資產，就交給最懂價值的人處理。

台中工業區廠房+102間學生網路大套房

台中工業區廠房+102間學生套房 廠房租27萬/月×12個月=年收租金324萬 102間學生網路套房×6500元/平均每月×12個月=年收租金795.6萬(每間都是10坪以上大套房). 業外收入：第四台10000元/月×12個月=12萬/年 支出：(1)管理費1.5萬/月×12個月=18萬(2)清潔費1500元×12個月=1.8萬(3)房屋稅19萬/年(4)地價稅11萬/年，合計49.8萬   (4)合計總數套房=102間+354間=456間 (5)房間收入=456間×6500元/月×12個月=3556萬/年+廠房收入324萬/年+業外收入12萬/年=年總收入3892萬-支出49.8萬=年淨收入3842.2萬 (6)營建成本=2835坪×7萬/坪=1.98億 (7)投資總成本=房屋總價4.2億+營建成本1.98億=6.18億 (8)投資報酬率(Ⅱ)=年淨收入3842.2萬÷總投資成本6.18億=6.22%. (9)投資報酬率(III)=6.18億×60%貸款=3.7億×2.3%利率=年繳息851萬，自備款=6.18億×40%=2.47億，年實際收入=年淨收入3842.2萬-年繳息851萬=2991.2萬÷自備款2.47億=12.11%    

台中工業區土地858坪廠房

土地廠房推薦 地段成熟・產業聚落完整 台中最成熟的工業區之一 上下游廠商齊全，進駐即可運作 交通便利・物流效率高 鄰近國道一號、74快速道路 近台中港，進出口超方便 用地合法・使用彈性高 工業區內皆為合法工業用地 可設廠、倉儲、加工，用途明確 人力資源充足 位於台中市區鄰近西屯、南屯 招工容易、員工通勤方便 保值性強・轉手性高 工業區土地供給有限 抗跌性強、流動性高 歡迎來電洽詢預約參觀 黃博宇 0925143576 LINE ID : 0925143576 證照字號:(95)登字第066688號 玖益不動產經紀有限公司 統一編號 : 24596613   

台中工業區｜860坪｜大面寬｜三照廠房出售

➡️使用分區：乙種工業地 ➡️所屬區域：台中工業區 ➡️土地面積：860坪 ➡️土地寬度：50米 ➡️建物面積：500坪 ➡️滴水高度：5米 ➡️工廠登記：可以廠登   🔥物件特色： 💯中台灣指標工業區! 💯工業區門戶區域，快速上交流道。 💯近路口，大車出入便捷。 💯廠區內自有停車空間，可停多車。   專營地區： 台中關連工業區、彰濱工業區、台中工業區、台中精密機械園區、台中大肚區、台中龍井區、台中梧棲區 專營工業區： 台中工業區、彰濱工業區鹿港區、彰濱工業區線西區、台中港關連工業區、大肚區、龍井區、加工出口區中港園區、加工出口區台中園區、台中精密機械科技園區、台中港關連工業區二期用地、台中港關連工業區三期用地、台中港自由貿易港區等 廠房類型： 生產用廠房、動力用廠房、倉儲用廠房、物流用廠房、加工生產廠房、冷凍冷藏廠房、無塵室廠房、恆溫恆濕廠房...等 歡迎熱搜關鍵字： 磐石地產、磐石地產 廠房、磐石地產 台中廠房、磐石地產 關連工業區、關連工業地、關連廠房、彰濱工業地、彰濱廠房、台中工業區工業地、台中工業區廠房、台中精科工業地、台中精科廠房、大肚工業地,大肚工業廠房,龍井工業地,龍井工業廠房、梧棲工業地,梧棲工業廠房等   💎磐石地產-工業地產領航者💎 💎仲介土開分割代銷全方位專業地產公司💎   ★工業地產專業仲介 ★廠辦大樓建案代銷 ★標準廠房建案代銷 ★工業用地分割代銷 ★重劃區商建地開發 ★標準廠房自地自建   👍磐石地產官網物件精選：https://www.pan-shih.com/ 👍磐石地產FB粉絲專頁：https://www.facebook.com/ps24757777 👍磐石土地王物件精選：https://www.tdw.tw/store/9160/ 👍磐石我家網物件精選：https://sales.myhomes.com.tw/0961528528   ✅點我加LINE：https://line.me/ti/p/UESCp2Ib31  

大里至善、仁化︱可三照乙工大廠房︱近74號道

⭐️具有交通便利性南來北往暢通，鄰近74號生活交流道及5分鐘可達大里（仁化）工業區群聚效應明顯。 ⭐️建築規格採方正鋼構廠房、空間好規劃40尺貨櫃可達（倒車進入無虞）。 ⭐️適合行業：加工、製造、機械、五金、金屬焊接倉儲，申請三照廠之優勢。 ⭐️天棚高度最高11米滴水高度9米，有天車（2.8噸）亦有自設夾層使用空間約有700坪。 ⭐️動力電30碼（可依使用增加動力電）。 ⭐️生活機能吃喝採買沒問題 ⭐️近學區。

14期建地出售 台中十四期水湳核心460坪商業地超值釋出

1.商五用地百業都皆可,地坪460坪，地形方正、無風水抗性方正好規劃 2.高容積容積率適合規劃企業總部或品牌旗艦店,商辦大樓 3.位於水湳核心生活圈，鄰近水湳經貿園區、水湳市場、衛道中學，人潮車潮錢潮都強強滾 4.周邊大型商業設施林立：愛買、全聯、健身房等，生活機能健全且生活環境佳 5.交通便捷，快速連接74號快速道路與國道一號，南來北往交通便利 6. 投資、自用皆宜，建商、企業最佳首選

投資收租好物件｜台中工業區850坪挑高鋼構廠辦出售

➡️使用分區：乙種工業區 ➡️所屬區域：台中工業區 ➡️土地面積：850坪 ➡️土地寬度：40米 ➡️建物面積：630坪 ➡️滴水高度：9米 ➡️工廠登記：可以廠登   🔥物件特色： 💯台中工業區稀有優質廠房出售 💯挑高鋼構廠房及辦公室可直接使用 💯近國一、74快速道路，交通便利   專營地區： 台中關連工業區、彰濱工業區、台中工業區、台中精密機械園區、台中大肚區、台中龍井區、台中梧棲區 專營工業區： 台中工業區、彰濱工業區鹿港區、彰濱工業區線西區、台中港關連工業區、大肚區、龍井區、加工出口區中港園區、加工出口區台中園區、台中精密機械科技園區、台中港關連工業區二期用地、台中港關連工業區三期用地、台中港自由貿易港區等 廠房類型： 生產用廠房、動力用廠房、倉儲用廠房、物流用廠房、加工生產廠房、冷凍冷藏廠房、無塵室廠房、恆溫恆濕廠房...等 歡迎熱搜關鍵字： 磐石地產、磐石地產 廠房、磐石地產 台中廠房、磐石地產 關連工業區、關連工業地、關連廠房、彰濱工業地、彰濱廠房、台中工業區工業地、台中工業區廠房、台中精科工業地、台中精科廠房、大肚工業地,大肚工業廠房,龍井工業地,龍井工業廠房、梧棲工業地,梧棲工業廠房等   💎磐石地產-工業地產領航者💎 💎仲介土開分割代銷全方位專業地產公司💎   ★工業地產專業仲介 ★廠辦大樓建案代銷 ★標準廠房建案代銷 ★工業用地分割代銷 ★重劃區商建地開發 ★標準廠房自地自建   👍磐石地產官網物件精選：https://www.pan-shih.com/ 👍磐石地產FB粉絲專頁：https://www.facebook.com/ps24757777 👍磐石土地王物件精選：https://www.tdw.tw/store/9160/ 👍磐石我家網物件精選：https://sales.myhomes.com.tw/0961528528   ✅點我加LINE：https://line.me/ti/p/UESCp2Ib31  

台中北區大樓 單元四角地建地

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重劃土地買賣 單元二 龍富段 陸府植森旁大面寬朝南建地

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