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6月份第二拍預計底價 : 2192萬起
7月份第三拍預計底價 : 1753.6萬起
第二拍就已經是投資客+自住客可以進場的時機了~法院是有點交的~請放心~交給蛋媽來處理~讓蛋媽幫您找到幸福的家
●點交情形→詳如備註●
1‧本件拍賣標的經本院於114年11月20日現場查封,債務人在場稱標的物現由其與家屬共同居住使用,有2個停車位,位於地下二層,編號88、89號。
2‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍,拍定後應返還予動產所有權人,如無人接受返還時,應將動產暫付拍定人保管,以為後續之遺留物處理程序,請應買人自行注意。
3‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍,拍定後應返還予動產所有權人,如無人接受返還時,應將動產暫付拍定人保管,以為後續之遺留物處理程序,請應買人自行注意。
4‧本件206地號使用分區為桃園市都市計畫(民國102年01月11日)之住宅區,上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
5‧依建物登記簿謄本載明停車位編號為88、89號,實際編號請應買人自行向大樓管理委員會查詢。該停車位係使用建物共同部分,債務人名下並無獨立停車位,僅具停車位使用權,故停車位不在點交之列,共有人無優先承買權,請應買人注意。
6‧本件執行標的有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
拍賣金額依據強制執行法第91條、92條規範,實際金額以法院公告為準
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5/12第一拍底價 : 5220萬起
6月份第二拍預計底價 : 4176萬起
7月份第三拍預計底價 : 3340.8萬起
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●點交情形→部分點交●
1‧土地為區分所有建物之共同基地,且係拍賣應有部分,拍定後不點交。
2‧查封時債務人在場稱建物為其與家人居住使用,拍定後依現況點交;但如有其他依法不能點交之情事,本院得不點交。
3‧建物登記謄本記載本件標的含3個停車位,車位編號地下二層191、192、193號,投標人應自行查明是否屬實及其實際使用情形,拍定後不得以此爭執聲請減少價金或撤銷拍定;又此部分因係屬建物共用部分,拍定後不點交。
4‧本院已將所知足以影響交易之特殊情事(如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡事件等)於使用情形欄載明,惟縱無記載,亦非保證絕無上情,此部分請投標人斟酌注意,投標人應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應買,拍定後不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。《清償債務》
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拍賣金額依據強制執行法第91條、92條規範,實際金額以法院公告為準
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5/7第一拍底價 : 1966萬起
6月份第二拍預計底價 : 1572.8萬起
7月份第三拍預計底價 : 1258萬起
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●點交情形→詳如備註●●
1‧本件拍賣標的經本院於民國114年12月11日現場查封,第三人王O美在場稱為租客,由其兒子向債務人承租。租期依其提出之租約係自114年1月15日至117年1月15日止,月租18,000元,租金每月15日前以現金交付,無押金之約定。有一停車位於地下一層,編號22號。另279-6地號土地現為道路旁側溝。
2‧本件標的物於查封時已出租予第三人占有使用,拍定後不點交。
3‧本件20地號使用分區為桃園市都市計畫(民國61年1月12日)之住宅區、本件279-6地號使用分區為桃園市都市計畫(民國73年1月11日)之住宅區,上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4‧依建物登記簿謄本載明停車位編號為22號,實際編號請應買人自行向大樓管理委員會查詢。該停車位係使用建物共同部分,共有人無優先承買權,請應買人注意。另本件執行標的土地279-6地號雖係拍賣其應有部分,惟上開土地與其上建物生法定空地關係,其他共有人無優先承買權。
5‧本件執行標的有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
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5/5第一拍底價 : 850萬起
6月份第二拍預計底價 : 680萬起
7月份第三拍預計底價 : 544萬起
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●點交情形→部分點交~部分不點交●
1‧依本分署114年5月12日查封筆錄記載現使用狀況:義務人在場表示,格局為三房兩廳,1.5衛浴、1廚房、1陽台。現無人居住,沒有車位。但之前有跟建商約定使用車位在B1,編號7號,但無規約或分管契約。
2‧本件建物拍定後依現況點交,其餘部分不點交。有關原所有權人或使用人如有積欠水、電、瓦斯、管理物業等費用,應由拍定人自行與相關機關單位洽詢解決,本分署不代為處理,請應買人注意。
3‧土地與建物調查:1.本分署115年3月5日函詢桃園地政事務所及桃園政府建築管理處拍賣之土地是否為法定空地、有無核發建造執照。桃園地政事務所回復查無「法定空地」之註記;桃園市政府建築管理處回復拍賣之土地領有桃園市政府核發(87)桃縣工建使字第桃00877號使用執照。2.前經本分署於114年4月16日函查桃園市政府相關單位,拍賣標的未有火災、非自然死亡等報案紀錄。3.依桃園市政府都市發展局115年2月5日函:桃園市桃園區公館頭小段52地號土地使用分區為商業區。4.鑑於資源有限,縱經本分署以通常方式予以調查,仍難保證土地建物絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意,拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。
4‧優先承買權相關:依公寓大廈管理條例第4條第2項之規定:「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」另依土地登記規則第98條:「土地法第三十四條之一第四項規定,於區分所有建物之專有部分連同其基地應有部分之所有權一併移轉與同一人所有之情形,不適用之。」是本次併同拍賣義務人區分所有建物之專有部分(桃園市桃園區桃園段公館頭小段536建號)以及基地之應有部分(桃園市桃園區桃園段公館頭小段52地號),基地之共有人無優先承買之權。
5‧其他注意事項:1.拍定後,如拍賣公告與不動產現況不符,例如:地號或建號有誤、徵收、拍定後發現土地房屋占有情形與本分署調查之占有情況不符,或地政事務所指界或測量情形與實況不符,或有其他優先承買權人或應買人資格有限制,或不動產有無法辦理移轉登記的情形等,本分署得撤銷拍定,已繳的保證金無息返還,拍定人、債權(務)人均不得異議,不同意之投標人請勿參與本件標的之投標。2.優先扣繳之地價稅,僅算至拍定日為止(但若對關於拍定日期有涉訟者,算至訴訟確定日);自拍定日翌日起至核發權利移轉證書時之地價稅,由拍定人負擔。依土地稅法第51條規定,欠繳土地稅之土地,在欠稅未繳清前,不得辦理移轉登記或設定典權。
6‧通訊投標:應寄達日期:自公告日起至開標日前1日止。
《法務部發文字號:113年度房地稅執專字第81806號,所得稅法/可通訊投標》
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1‧本件拍賣標的經本院於民國114年9月11日現場查封,債務人之妻在場稱標的物現為債務人及其家人自行居住使用。有3個停車位,編號地下二層156號、地下三層73、76號。
2‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍,拍定後應返還予動產所有權人,如無人接受返還時,應將動產暫付拍定人保管,以為後續之遺留物處理程序,請應買人自行注意。
3‧本件349地號使用分區為南崁地區都市計畫(民國112年11月21日)之住宅區,上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4‧本件依建物登記簿謄本載明停車位編號為地下二層156號、地下三層73、76號,實際編號請應買人自行向大樓管理委員會查詢。該停車位係使用建物共同部分,債務人名下並無獨立停車位,僅具停車位使用權,故停車位不在點交之列,共有人無優先承買權,請應買人注意。
5‧本件執行標的有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
拍賣金額依據強制執行法第91條、92條規範,實際金額以法院公告為準
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