桃園市買房
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一個能承載企業擴張,又能享受政策紅利的跳板!
多數企業主在擴廠時,往往被高昂的工業地價與狹窄的腹地綁死,資金被重資產卡住,失去了戰略靈活度。
這塊位於楊梅梅獅路的「都計內農地廠房」,就是我們為你找到的「不對稱風險」破局點,它透過合法的「國有地租用」槓桿,撬動了高達約 450 坪的實質基地空間。
現場實地勘查,這座廠房擁有很好的面寬,拖板車、40尺聯結車進出如入無人之境。建築物本身更具備罕見的即戰力:一樓 260 坪空間已建置無塵室,二樓為堅固的鋼構混凝土倉庫,直接為你省下數千萬的建廠與機電成本,這就是最純粹的「政策紅利」。
更令人振奮的是它所處的「座標」。正對面即將迎來 12 萬坪的「三立娛樂園區」,加上周邊的亞洲矽谷、家樂福倉儲,以及近幼獅擴大產業專區,這裡正處於價值爆發的前夕(B點)。
這不是單純的買賣,而是買下一個具備龐大現金流潛力與增值選擇權的資產。現在不論是自用省下高昂租金,或是坐等大型開發案帶來的地段紅利,都是一筆勝率極高的商業佈局。
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《冠辰企業社》 營業員(108)登字第355544號 經紀人(95)桃市經字第00778號
B1獨立權狀大車位65萬|金財神菓菜市場華廈|大竹商圈
1.距離青埔、藝文、南崁等核心地區約10分鐘車程。
2.大竹市場、全聯及多家商店。學區則有大竹國中小
3.車位共9個.1.3.6.7.11.25.29.30.33號
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6/3第三拍底價 : 700.6萬起
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●點交情形→有點交●
1‧本件標的建物假處分查封時無人在場,另履勘現場時建物為無人使用之情形,據地政人員指稱166地號土地為道路,另據債權人表示建物之前為債權人與父親居住,已搬離,無汽、機車位。惟本件標的建物實際使用狀況,仍請投標人應自行至現場查明瞭解後俾決定是否應買。
2‧本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
3‧拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果為準,拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4‧本件係變價共有物拍賣程序,依據民法第824條第7項規定,共有人有優先承買權,若共有人之一到場應買拍得,則其餘共有人無優先承買權。如共有人主張優先承買權並繳足價金後,原應買人所繳納之保證金無息退還。
5‧本件土地第166地號之土地使用分區屬縱貫公路桃園內壢間都市計畫之道路用地(以上使用分區僅供參考,確切之使用分區仍以持最新地籍圖申請核發為準),屬公共設施用地,土地取得方式為徵購,需地機關為桃園市政府工務局。至其他土地使用分區管制、開發限制及是否可供容積移轉之送出基地等之限制規定(含是否有徵收或協議價購等情形),請逕洽都市計劃主管機關或需地機關查詢,俾決定是否應買,拍定後不得以此事由請求撤銷拍定。
6‧本件執行標的如有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查及命債權人查報或函警訪查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意。《分割遺產》
本案件為公同共有持分,請應買人自行確認範圍
拍賣金額依據強制執行法第91條、92條規範,實際金額以法院公告為準
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經紀人:(106)新北經字第003444號經紀人王柘堡
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6/3第一拍底價 : 1432萬起
7月份第二拍預計底價 : 1145.6萬起
8月份第三拍預計底價 : 916.48萬起
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●點交情形→點交●
1‧依本院查封筆錄,拍賣標的現為債務人自行居住使用,經執行人員巡視,一樓後方洗衣空間、二樓前方房屋屋簷處漏水,二樓廁所因漏水導致天花板破裂,現暫時無法使用,三樓整層均為增建,為雜物間堆置物品,依現場執行人員目光調查,一、二樓均有部分區域漏水情形,及似因漏水而生壁癌,請應買人注意。拍定後點交。
2‧依桃園市政府114桃市都開字第33169號都市計劃土地使用分區證明書,拍賣標的1887地號土地為桃園市都市計劃(民國61年1月12日)住宅區用地,惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準,投標人應自行查明有無使用分區權利之限制或使用上之限制。
3‧、拍賣標的7531建號建物為未辦保存登記之增建,拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且應自負被拆除之危險,不得異議。此部分係依現況拍賣,拍定人不得於拍定後以其面積不符請求增減價金或撤銷拍定。
4‧本件拍賣標的如有建物,本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足已影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,本院僅能以「通常方式」予以調查,難保證絕無上情,且法院拍賣程序與民間仲介公司於收取之費用及人力之編制上皆有巨大差距,實難期待本院提出與一般坊間仲介公司同等之凶宅或漏水等保證,此部分應請投標人斟酌並自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行再向鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5‧本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。《履行協議》
[他項權利: 拍後塗銷]
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1‧本件拍賣標的於114年11月7日現場查封時,據債權人陳報為其使用。
2‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍,拍定後應返還予動產所有權人,如無人接受返還時,應將動產暫付拍定人保管,以為後續之遺留物處理程序,請應買人自行注意。
3‧本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足已影響交易之特殊情事等項,尚未發現有上開影響交易價格之情形,惟難保證絕無上情,此部分應請投標人斟酌並自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行再向鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
4‧本件土地使用分區為縱貫公路桃園內壢間都市計畫(民國83年9月5日)之第二種住宅區,上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
5‧共有人有優先承買權;若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有多數共有人行使優先承買權,則依共有人之應有部分比例共同承買之,惟主張優先承買權之共有人,需就其擁有應有部分一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分,而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。《分割共有物》
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