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不動產經紀人: 鄭文暉(103)嘉縣字第001138號
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桃園廠房小阿哥|南崁交流道333鋼構挑高廠
物件描述:
1. 緊鄰南崁交流道 交通動線好規劃2. 鋼構挑高有做夾層使用空間大 大面寬3. 廠前道路寬敞 上下貨方便4. 近市區 周邊廠家林立 招工容易
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桃園廠房小阿哥|龜山茶專333工業廠房
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桃園廠房小阿哥|龍潭交流道387一般農
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特色說明
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基地位於61線附近。多條聯外道路,四通八達。
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6月份第二拍預計底價 : 5502.4萬起
7月份第三拍預計底價 : 4401.92萬起
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●點交情形→詳如備註●
1‧經入屋檢視,標的房屋於樓層第13樓單層,電梯出門單戶。
2‧經查封當日詢問債務人,其表示無火災、地震或颱風受損、無漏水壁癌、無輻射、海砂、非自然死亡,為債務人作為辦公室及招待場所自用,無出租、有3個地下車位均無出租。
3‧債務人稱自新屋建成即自買使用至今。經現場查看,標的房屋所附車位為地下4樓,179、180、181號平面車位,現況正常使用中。
4‧民國114年10月3日第三人即承租人星玥國際企業有限公司向本院陳報,其向債務人承租本件拍賣標的物,租期為114年8月1日至116年7月31日,契約訂立日期為114年7月31日。
5‧本件依第三人陳報之租約,第三人係於本院查封後(查封生效日:114年7月25日),始與債務人訂立租賃契約,依強制執行法第99條第1項,拍定後點交。
6‧本件451地號使用分區為南崁地區都市計畫(民國112年11月21日)之住宅區,上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
7‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍,拍定後應返還予動產所有權人,如無人接受返還時,應將動產暫付拍定人保管,以為後續之遺留物處理程序,請應買人自行注意。
8‧依建物登記簿謄本載明停車位編號為第179、180、181號,實際編號請應買人自行向大樓管理委員會查詢。該停車位係使用建物共同部分,債務人名下並無獨立停車位,僅具停車位使用權,故停車位不在點交之列,共有人無優先承買權,請應買人注意。
9‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
10‧本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人或投標人自行查明注意。另有無其他足以影響交易之特殊情事,請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
拍賣金額依據強制執行法第91條、92條規範,實際金額以法院公告為準
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經紀人:(106)新北經字第003444號經紀人王柘堡
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5/6第一拍底價 : 2023萬起
6月份第二拍預計底價 : 1618.4萬起
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1‧依據法院民國114年12月8日查封筆錄記載,本件現場查封時,債務人在場,問債務人有無漏水、輻射、海砂等影響交易之情事,債務人稱:我自住,屋況就是一般老房子。地政人員稱:1樓後方增建、2樓亦有增建、3、4樓有增建,4樓有雨遮。二、三樓有漏水痕跡。惟實際使用情形請投標人自行查明注意,建物部分拍定後依現況點交。
2‧本件2873號建物係未辦保存登記之增建物,拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且需承擔被拆除之風險,請應買人注意。本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,主張增減價金或請求撤銷拍賣,請應買人注意。
3‧本件18地號土地使用分區為南崁地區都市計畫(民國112年11月21日)住宅區,上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4‧依桃園市政府建築管理處114年9月25日桃建照字第1140089315號函覆:18地號土地領有(71)桃縣建管使字第1244號使用執照,請應買人自行注意使用上之限制,俾決定是否應買,拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。
5‧本件執行標的建物,法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特
別載明,即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經法院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意。
6‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。《法院案號:桃園地方法院案號:114年度司執宇字第116453號,給付票款》
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蘆竹大地坪方正工業地 (買地送廠) 桃園新北廠辦
近一高、台4線、,交通便利。大地坪土地。雙面臨路。地形方正、漂亮。買地送廠。廠房好設計&規畫。路寬20.2、17.6米,出入方便。適合多元類別科技企業廠房、智慧型網通、加工高科技、資訊、軟體、AI相關產業等低度汙染等產業進駐。嚴禁污染、噪音等產業。
特色說明
地形方正,漂亮,臨20.2、17.6米馬路。廠房容易設計、規劃好配置及空間利用佳。
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5/7第一拍底價 : 1056萬起
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1‧本件拍賣標的經本院於民國114年12月9日現場查封,債務人在場稱房屋已十幾年無人居住使用。屋內雜物凌亂,無水無電。天花板有油漆剝落之情形,且有少部分鋼筋外露,並有滲水之痕跡,債務人稱有漏水之情形。另據地政人員稱建物無增建。
2‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍,拍定後應返還予動產所有權人,如無人接受返還時,應將動產暫付拍定人保管,以為後續之遺留物處理程序,請應買人自行注意。
3‧本件630地號使用分區為南崁地區都市計畫(民國112年11月21日)之住宅區,上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4‧本件執行標的有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。《給付票款》
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4/23第一拍底價 : 1827萬起
5月份第二拍預計底價 : 1461.6萬起
6月份第三拍預計底價 : 1169.28萬起
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●點交情形→詳如備註●
1‧本件拍賣標的經本院114年3月18日現場查封,債務人在場稱標的物現為債務人與其家人自行居住使用,有2個車位,編號為地下二層01、06號,其中01號車位出租予第三人,租期至114年12月31日屆滿。
2‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍,拍定後應返還予動產所有權人,如無人接受返還時,應將動產暫付拍定人保管,以為後續之遺留物處理程序,請應買人自行注意。
3‧本件521地號使用分區為南崁地區都市計畫(民國112年11月21日)之住宅區,上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4‧本件停車位編號未於建物登記簿謄本中載明,編號僅供參考,停車位不在點交之列,請應買人注意。
5‧本件執行標的有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
拍賣金額依據強制執行法第91條、92條規範,實際金額以法院公告為準
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●點交情形→如備註或使用情形欄所示●
1‧非債務人應有部分,拍定後依現況點交。
2‧查封當日,債務人之朋友在場,現為空屋;經檢視一樓增建,與主建物內部相通,無獨立出口。
3‧一樓為客廳、廚房;二、三樓各為雙套房,前後均有陽臺;四樓為一房一廳一衛浴,前後均有陽臺,尚有大型家俱。
4‧依照鑑價報告記載,內部維護及使用狀況尚佳,以肉眼判斷室內部分牆面及天花板有些許壁癌及水痕。
5‧本件執行標的建物5642建號係未辦所有權登記之增建物,拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且應負被拆除之風險。本件以建物之現況進行拍賣,應買人應自行前往查看建物之狀況,又當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金,請應買人自行注意。
6‧本件土地依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載,為縱貫公路桃園內壢間都市計畫(民國83年9月5日)之第二種住宅區,惟上開證明書僅供參考,實際情形仍應依現地指定建築線為準,請應買人自行注意。
7‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍,拍定後應返還予動產所有權人,如無人接受返還時,應將動產暫付拍定人保管,以為後續之遺留物處理程序,請應買人自行注意。
8‧本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人或投標人自行查明注意。另有無其他足以影響交易之特殊情事,請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
拍賣金額依據強制執行法第91條、92條規範,實際金額以法院公告為準
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