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青埔山鼻買房 中壢莊敬路四房美華廈
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23小時前 │ 人氣：360
小檜溪 麗寶霞慕尼 雙衛浴美妝2+1房車
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23小時前 │ 人氣：388
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大溪買房
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桃園幸福成家 寵愛家人四套房 屋況佳可直接入住
平鎮｜山峰重劃區旁正20米路邊間店墅 快樂的房仲瑞成
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📍 物件資料
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▪️建坪：46.29坪
▪️屋齡：34年
▪️格局：4房3廳3衛浴
▪️用途：住商用
✨ 必看亮點
✅ 正20米路旁，住商用可店可住
✅ 轉角邊間，曝光度佳、現況超好停車
✅ 鄰近山峰重劃區，未來發展可期
✅ 近平鎮家樂福、南豐路商圈
✅ 路口有7-11、公車站牌，生活機能便利
✅ 自住、開店、置產卡位都非常適合
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📍中信房屋 ｜中壢體育園區加盟店｜凱焰企業社
📍經紀人 謝雅茹（109）桃市經字第001800號
📍營業員 陳瑞成（103）登字第265235號
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2.市場:南平黃昏市場
3.公園綠地:藝文公園、同安親子公園
4.銀行:渣打銀行、花旗銀行、華南銀行、富邦銀行、郵局
5.百貨公司:新光三越、台茂購物中心、特力屋、COSTCO
6.學校:莊敬國小/同德國中
交通
公車:9005、免費接駁公車
汽車:南崁交流道10分鐘、機場支線只要5分鐘車程
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蛋媽房屋有限公司
經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡
桃園買地找菁姐 新屋稀有甲建
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桃園買地找菁姐 青埔A19青塘園學區宅躍世界大三房車
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桃園買房找安然 昭揚湛
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本戶室內規劃為大三房格局，空間寬敞好利用，搭配雙衛浴設計，其中一間衛浴開窗，通風乾爽不潮濕；前後陽臺配置，讓生活動線更便利，居家更加明亮通透。
社區一梯三戶，住戶單純，保有良好居住品質。
地段更繁華與寧靜兼得，適合重視生活品質的您。
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✅住店合一、樓下做生意、樓上舒適自住
✅透天獨立出入，空間運用彈性大
✅門前進出方便，適合自營商及創業族
✅周邊住宅聚落成熟，具在地消費需求
✅楊新路主要幹道，交通往來便利
✅自住、開店、辦公、置產多元規劃
✅稀有臨路透天，兼具「居住＋營業」雙重價值
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桃園買地找菁姐 專~幼獅工業區旁5年屋美3房
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📍社區特色搶先看：
✅超狂公設比：僅約18%！
✅極致單純：全區僅18戶，出入不複雜，享受純住宅的寧靜生活
✅低負擔：超省管理費（每月約1000元），養房輕鬆無壓力
✅精品建材：櫻花廚具、American Standard衛浴、三合一電子鎖，小預算也有大質感
🚗交通與機能：鄰近幼獅交流道，通勤中壢、平鎮超快速！適合幼獅工業區精英、首購小資族
🏠這是一間「住起來很舒服、養起來很輕鬆」的好房子
桃園買房小芳 大溪埔頂稀有邊間大地坪別墅
1.稀有大地坪邊間別墅 屋況佳 採光通風佳
2.二樓整層主臥 頂樓大露台 空間規劃好利用
3.前院車庫空間大 有遮雨棚 愛車免淋雨
4.門前未來預計拓寬12米路
5.仁和國小約700公尺 步行約9分鐘
仁和國中約1.1公里 車程約3分鐘 九年國教沒煩惱
6.埔頂轉運站旁 近66快速道路 交通超便利
7.近大溪交流道約3.3公里 車程約10分鐘內可上國道
以上提及距離、時間皆參考自google map，實際會因不同時間點、路況，導致有些微落差
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桃園買房小芳 中壢體育園區透天收租15套房
✨中壢市區稀有透天套房｜高投報收租首選✨
1️⃣ 每間房皆有對外窗與專屬陽台，通風良好、採光明亮，居住舒適度高。
2️⃣ 稀有市區透天套房產品，格局方正好規劃，出租市場需求穩定。
3️⃣ 位處成熟生活圈，生活機能完善，收租效益佳，具高投資報酬潛力。
4️⃣ 屋主慎選房客，目前承租者皆為單純上班族，不菸、不酒、禁養寵物，租客素質穩定；且已12年未調漲租金，未來仍具增值空間。
5️⃣ 約10年前屋主重新整理整棟格局，採用磚牆隔間，並全面更新電線，提高居住品質與安全性。
6️⃣ 步行約2分鐘即可抵達全聯福利中心（約140公尺），日常採買便利。
7️⃣ 步行約5分鐘可達海口蔬果市場（約400公尺），生鮮採購輕鬆方便。
8️⃣ 步行約5分鐘可到新興公園（約400公尺），休閒散步、運動放鬆皆便利。
9️⃣ 距離中壢後火車站約1.4公里，騎車約4分鐘，交通通勤便利。
🔟 距離健行科技大學約550公尺，騎車約2分鐘，學生與上班族租屋需求穩定。
1️⃣1️⃣ 樓層皆設有消防滅火設備，安全規劃完善，居住更安心。
🌟自住、置產、收租一次到位！
市區稀有透天收租產品，低空置、高需求，錯過不再！
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京澄達爾菲2｜景觀3房3衛3陽台雙主臥雙車｜藝文特區核心
📍 地段與生活圈解析
本案位於桃園藝文特區核心—中埔二街靜巷，緊鄰中正路與南平路雙軸商圈，生活機能屬於桃園市區天花板等級。步行即可到南平市場、家樂福超市與藝文廣場，周邊餐飲、銀行、診所與連鎖品牌林立，形成完整的「步行生活圈」。同時鄰近桃園市立圖書館總館與多座公園綠地，兼具文化氛圍與休閒品質，是桃園少數能同時滿足生活、娛樂與環境的核心地段。
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🏡 空間規劃｜雙主臥＋3衛浴高規格配置
本戶規劃3房3衛3陽台，並採雙主臥設計，無論是三代同堂或重視生活隱私的家庭，都能享有各自獨立空間。室內主建物尺度充足，動線規劃流暢，搭配前後陽台與高樓層視野，採光與通風表現優異。一層兩戶設計，住戶單純且安靜，加上全室裝潢與高規格廚衛設備，入住即可享受穩定且舒適的生活品質。
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🌳 學區＋交通｜核心地段優勢完整到位
學區屬於同德國小與同德國中，為藝文特區指名度極高的明星學區，步行即可到校，家庭客群需求穩定。交通方面，未來捷運綠線G10、G11站皆在步行範圍內，通車後可快速串聯桃園車站與機場生活圈；現階段亦有多線國道客運直達台北市區，加上國道二號與國道一號便利銜接，無論通勤或跨區移動都相當順暢。
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💰 市場定位｜精品成屋價值型產品
藝文特區中古大樓行情約落在55–65萬/坪，本案依條件屬於區域高標產品，價格反映地段、品牌與格局稀有性。雙主臥、三衛浴與雙車位在核心區釋出量極少，屬於「可遇不可求」的產品類型。若以自住角度評估，兼顧空間、機能與未來捷運利多，具備長期抗跌與保值優勢，是追求生活品質買方的重要選擇。
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新潤A18｜青埔特區核心地段｜景觀大套房+機械車位
📍 地段與生活圈解析
本案位於青埔A18站前核心，社區為青埔特區最成熟精華地段之一，步行即可抵達桃園捷運機場線A18站與高鐵桃園站，通勤雙北、新竹極具效率。生活機能則由華泰名品城、IKEA 桃園店、Xpark 水族館構成完整商業圈，食衣住行娛樂一次到位。此區為青埔最具保值性的「站前蛋黃區」，兼具自住與資產配置價值。
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🚉 物件條件與產品定位
本戶位於社區13樓高樓層，規劃1房1廳1衛，建物約20坪，屬青埔少見「大套房規格」，空間感遠優於一般套房產品。屋齡約6年，屋況良好，附裝潢與家具，可直接入住，適合首購族、小資族或外地通勤族。另配置機械車位，對於青埔區「車位需求高」的環境來說，是實用加分條件。
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🏘 社區與生活優勢
「新潤A18」屬青埔早期成熟社區之一，基地位置優越，步行即可享有高鐵與商場雙機能。周邊包含青埔國小、青埔國中等完整學區，生活圈內亦有公園綠地如青塘園、公七公園，居住品質與便利性兼具。相較於青埔外圍新案，本案最大優勢在於「已成熟生活圈＋交通完成度高」，不需等待發展期，立即享有完整機能。
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💰 房產市場觀點
目前A18站前套房產品單價約落在50–60萬/坪，本案推估單價約在行情區間，屬「合理價位＋產品加分型」。高樓層景觀、室內坪數較大，加上附裝潢可立即入住，對自住客具吸引力；若作為收租用途，月租行情約2.2萬～2.5萬，投報穩定。整體來看，此類產品屬「抗通膨型資產」，短期抗跌、長期隨青埔發展具增值潛力。
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合雄M｜建德公園G01邊間兩房車｜全新整理屋況佳
📍 地段與生活圈解析
本案位於八德擴大重劃區核心，「合雄M」社區，緊鄰綠捷G01站（步行約8分鐘），具備明確軌道經濟紅利。擁有「新重劃區街廓整齊」與「舊市區生活成熟」的雙重優勢，步行可達興仁花園夜市、八德公有市場與多家連鎖品牌，日常採買與外食選擇充足。搭配中正路、中山路聯外動線，無論往桃園市區或銜接國道，通勤效率皆相當理想。
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🏘 社區規劃與居住品質
「合雄M」為區域內指標型社區，採ㄇ字型建築圍繞中庭花園，棟距寬敞、採光條件佳。社區規劃完善，設有迎賓大廳、健身房、閱讀室與兒童遊戲區，並提供24小時管理與垃圾冷藏處理，居住品質穩定。本戶為邊間戶型，一層三戶單電梯配置，兼顧隱私與出入效率，適合首購與小家庭長期自住。
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🏠 物件亮點解析
本戶為中高樓層邊間兩房車，屋齡約6.8年，室內更新整理可立即入住。亮點是「全室開窗」，房間與衛浴皆有對外窗，通風採光表現優異。主建物17坪規劃大兩房格局，空間使用彈性高，並配置4件式衛浴與超大工作陽台，兼顧居住舒適與實用機能，是市場少見的完整型兩房產品。
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🌳 學區・綠地・生活機能
步行可達建德公園與溪濱公園，提供日常散步與親子活動空間；鄰近八德國小、八德國中，九年國教免接送壓力。周邊更有青少年活動中心與公托資源，對育兒家庭相當友善。整體生活圈成熟且便利，是目前八德區少數「可走路完成生活需求」的重劃區之一。
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💰 價格與市場定位
本案開價1298萬，扣除平面車位後單價約落在28–29萬/坪，與社區近年成交行情（約29–32萬/坪）相比，屬合理且具競爭力。相較周邊新案已站上4字頭，本戶以3字頭初即可入手輕屋齡產品，加上邊間＋全開窗格局稀有性，具備良好保值與轉手性，為首購與置產族群的優質選擇。
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輝煌騰達｜綠捷G05大湳廣豐生活圈2房車
📍 地段與生活圈解析
本案位於八德區大福街，坐落於大湳廣豐生活圈核心外圍，兼具「成熟商圈」與「未來捷運紅利」雙重優勢。步行可達置地生活廣場與大湳市場，食衣住行一站式滿足，生活便利度極高。鄰近介壽路主要幹道，快速串聯桃園市區與大溪方向，屬於八德目前機能最完整、人口穩定成長的核心區段。
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🚉 捷運紅利與通勤優勢
本案距離桃園捷運綠線G05站約400–600公尺，步行即可抵達，未來通車後可直達桃園火車站、藝文特區與機場，交通價值明確提升。目前則可透過介壽路公車系統與國道二號聯外，無論通勤或跨區移動都相當便利。屬於「現在能住、未來會漲」的典型捷運宅布局。
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🏘 社區條件與物件特色
「輝煌騰達」為屋齡約11年的電梯大樓，屋況維護良好，社區管理穩定。本案為中樓層邊間大兩房，格局方正、採光通風佳，搭配平面車位，符合目前市場主流需求。室內空間規劃得宜，房間皆具實用性，適合首購族、小家庭或置產族使用，是兼顧自住與轉手性的產品。
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🏠 屋況亮點｜一卡皮箱入住
室內維持良好使用狀態，免大幅整修即可入住，大幅降低購屋後的時間與金錢成本。相較目前新建案動輒4字頭以上單價，本案仍落在3字頭區間，具備價格緩衝優勢。對於不想經歷裝潢期、希望快速入住的買方來說，是非常實用且具效率的選擇。
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💰 房產市場觀察
依目前社區行情約35–41萬/坪，本案拆算後單價略高於均價，但已反映屋況與附加價值。若從總價帶與產品稀缺性來看，1300萬內含車位的兩房產品仍具市場競爭力。短期受惠捷運題材，中長期則依賴大湳生活圈成熟度與人口紅利，屬於穩健型自住兼資產配置標的。
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謙上園｜2房大車位｜楓樹腳公園
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📍 地段潛力｜八德擴大重劃區 × 舊市區雙機能
本案位於八德區介壽路二段靜巷內「謙上園」，地段介於舊市區與擴大重劃區交界，兼具生活成熟度與未來發展性。步行約 3 分鐘可達全聯，車程 3–5 分鐘串聯興豐路商圈與八德公有市場，日常採買便利。交通方面，介壽路為主要幹道，往北銜接桃園市區，往南可通鶯歌，未來更有捷運綠線 G01 站利多的成長型地段。
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🏘 產品規劃｜2房＋平面大車位・自住首選
本戶為中樓層2房格局，搭配地下一樓坡道平面車位，對首購族與小家庭相當友善。室內格局方正，坪效運用佳，適合自住或未來轉手。預售規劃預計115年6月交屋，可依自身需求提前做資金與裝潢規劃。社區為純住宅規劃、戶數單純，並具備合理公設比，在當前新案市場中具備不錯的空間使用效率，是目前八德區相對均衡的產品選擇。
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🌿 生活環境｜公園綠地環繞・居住舒適度高
基地位於巷內，鬧中取靜，避開主幹道車流干擾。步行約 3–5 分鐘即可到達楓樹腳公園與瑞發公園，日常散步、運動或親子活動皆相當方便。周邊亦可快速到達八德埤塘生態公園，綠覆率高，生活節奏悠閒。學區涵蓋瑞豐國小與八德國中，滿足基本就學需求，整體環境對於重視生活品質的小家庭來說相當加分。
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💰 價格解析｜符合市場行情・重點在長期潛力
本戶總價 1186 萬（含車位），拆算單價約落在 43–44 萬/坪，雖高於社區早期成交，但已符合目前八德擴大重劃區新案行情（約 42–45 萬/坪）。價格屬於「市場合理區間」，並非低價撿便宜，但反映了捷運建設與區域發展預期。對自住族而言，重點在於總價門檻可控、產品完整；對長期持有者來說，未來仍有交通建設帶動的增值空間。
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