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2小時前 │ 人氣：548
(專約)台北**士林**大坪數公寓一樓
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5小時前 │ 人氣：105
清澄玉境西屯七樓電梯透天A棟
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17小時前 │ 人氣：588
文化奇蹟挑高美宅＃江子翠捷運站
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南區買房
11小時前 │ 人氣：79
南屯豪宅建案 龍寶品臻邸質感裝潢絕美大戶帝王居
公益誠品整棟滿租大店面 商用不動產蘇協理
1.誠品公益草悟綠園道.全國大飯店.國美館.精明商圈.SOGO.NOVA商圈
2.投資報酬率分析：
(1)目前B1+1+2樓租UA美國運動品牌46.5萬/月.自107年4月1日至116年3月31日止(含稅).租期9年，租金每3年調5%，押金3個月.
(2)三樓租5.5萬/月.租期自105年11月1日，113年10月31日止(未稅)，到期可再續約。
(3)四～七樓租20萬/月.租期自105年10月11日-120年10月10日止(未稅)，每3年調5%.
(4)合計年收租= (46.5萬+5.5萬+20萬)×12個月= 8640000元-(房屋稅.+地價稅327296元)=8312704元÷總價380000000元=投報率2.19%.
台中60米美術館綠園道高投報連鎖餐飲金店
台中60米國美館綠園道案件
投資報酬及行情分析
地80坪、建197坪，101年全新落成，土地成本＋房屋造價＋裝潢設備，共投資1.5億，售1.28億，保證2.5％投報率（含稅）回租，租期15年，每三年調5%.
吉凡尼的花園，地77坪、建44坪，民國59完工，開價1.2億，租金13萬/月×12個月＝156萬；
投報率：156萬÷1.2億＝1.3％（含稅）。
前述二案件相比較分析
(1)RC房屋使用年限為55年，101年完工，還有51年使用年限且全新規劃，保證2.5％售後回租，以美術館綠園道兩旁有成交的案子投報率都在1.3％～1.8％，所以以房屋價值開價1.18億，已低於行情且投報率又高出一般行情許多，與逢甲商圈、一中商圈並列為台中三大金磚區，美術館綠園道的各國各式異國料理，又是全台灣獨樹一格。
(2)、吉凡尼的花園，建築完成日期為59年，105年－59年＝46年，建材為加強磚造，房屋使用年限為30年，使用年限已經超過16年（46年－30年），房屋根本沒有價值，就剩土地行情。
目前本餐飲集團正在籌拍一部120分鐘大卡司的電影
，片名：百味人生－描寫新月餐飲集團的創業奮鬥史，場景包括新月集團六家店、及香港餐飲集團，影片男主角：莊凱勛、李唯，女主角：陳孝萱、姚采穎等，再加上蔡炳輝執行長參與演出，採國台語發聲，盛況空前，必是精采好戲。
另外，台中市政府從科博館到美術館，正在規劃包括噹噹車等設施，由執行長向市長做120分鐘的簡報，內容精彩可期，有整套的報告書，想必未來台中60米美術園道的房地產價格必定節節上升，具強勁翻倍增值潛力，可與台中七期相比擬，生活機能更佳，環境更優美，再加上全台灣最獨特的異國風情餐廳林立，可媲美台北大安、敦南二大綠園道、高雄農16、美術園區，未來土地每坪上看300萬以上是絕對可達到的。
買美術館園道除了看報酬率以外，當然是看在未來的發展，及強勢的後續增值潛力。
結論：
目前美術館綠園道的土地每坪上看150萬，第三種住宅區（可申請變更為第一之一種商業區），住三容積率：
280％、建蔽率：55％，商一容積率：280％、建蔽率：70％。
投資本餐飲集團當然比吉凡尼的花園更優、更穩定，業主目前又開一家史密斯羅美式料理餐廳在五權西四街上，共有六家不同特色異國料理餐廳在連鎖經營，未來還要繼續擴編，由此可見業主是需要將資金投資在餐廳的經營利得，沒有計畫在房地產投資，所以才會將此唯一獨立產權的物件割愛，以便擴充企業版圖。
本餐廳已經通過台中市政府二項認證：(1)安心餐廳 (2)綠色餐廳；一項中央行政院頒布優良服務餐廳認證。
台中靜宜滿租119間學生電梯會館 商用不動產蘇協理
銷售建議及訴求重點
1.本案為靜宜商圈完全合法無增建119間電梯套房
2.分A、B、C、D四棟，各棟獨立會館，刷卡分開，各棟可分開買賣
3.A棟30戶，399號.
B棟31戶，397號.
C棟29戶，395號.
D棟29戶，393號.
4.目前包租中(滿租)租期自105年7月1日至110年6月30日止、到期可續包租或自行管理.包租一次現金付6個月(半年付).119間×4萬/每間包租=476萬/年.但房東實拿476萬、不須負任何管銷.管理費(網路、第四台、四台電梯維修費、四棟清潔費等全由包租人負責.
5.大台中稀有整棟104年完工合法學生電梯會館.地452.04坪.建968.87坪.119間.一樓側
院可停100台機車.20台轎車.
圓形劇場獨棟電梯大角店 商用不動產蘇經理
1-左擁美術館，右抱文心森林公園正五期獨棟角間住、店、辦華廈。
2-雙臨12m*12m大角間。
3-大面寬超值角店。
4-適收租、企業總部、醫美、養護中心等.
投資報酬分析
B1+1F 租泰粉味 77480元/月(110/04/14)
2F-1 網路行銷公司 22400元/月(110/02/28)
2F-2 電話行銷公司 22400元/月(109/11/30)
3F-1 電腦工程公司 25600元/月(110/01/22)
3F-2 精油教學公司 23520元/月(110/08/31~107/03/31)
4F-1 工程顧問公司 22400元/月(109/10/31)
4F-2 牙醫器材公司 22400元/月(109/09/30)
5F-1 經營協會 22400元/月(109/09/30)
5F-2 汽車材料公司 22400元/月(109/11/15)
6F-1 直銷電商公司 20400元/月(110/07/31)
6F-2 大樓管理公司 23520元/月(110/03/09)
7F-1 美甲美容公司 22400元/月(109/11/30)
7F-2 安麗公司 22400元(110/08/31)
8F 網路電商公司 31400元/月(110/11/01)
合計總租金381140元/月×12個月＝年收租金4573680元
投資報酬率＝年收租金4573680元÷138000000元＝3.31%
東海時尚精品116間電梯套房 商用不動產蘇協理
本案優勢點
1.飯店式管理出租套房，與同類型商品相較下具稀少性，為東海最頂級優質套房，健身房、會議室、交誼24小時管理，投幣式洗衣機及烘乾機。
2.三面臨路，交通便捷，可及性佳，於當地租賃市場接受性高。高質感、透明電梯、指紋辨識系統、網路、第四台、乾溼分離衛浴、系統傢俱、分離式冷氣、閉路攝影機、電視、冰箱。
3.近東海大學，台中工業區、台中精密機械科技園區及中科廠房進駐營運，帶來大量就學及就業人口近10萬名準房客，鋪天蓋地佈下台中前所未有的金脈網絡。網路評為五星級頂級會館.
4.鄰近台中世貿中心、台中都會公園、台中榮民總醫院、澄清醫院、台糖購物中心、老虎城商場、新光三越、遠東百貨、麥當勞、西堤牛排、台中牛排館、可謂現代式機能住宅。
地下一樓九個平面車位，120個機車位。
5.年淨收入=年總租金1088.4萬收入-年總支出費用126.72萬=961.68
投資報酬率=年淨收入961.68萬/總價2.28億=4.22.%(目前滿租中，尚有百位準房客在排隊等候中)
台南火車站赤崁樓三星級商務飯店 商用不動產蘇協理
一.第四種商業區.容積率320%.建蔽率80%.本飯店尚有剩餘容積可用.
二.現租無人旅館.租期107年4月16日~112年4月15日.租金38萬/月.
112年4月16日~117年4月15日.租金調為45萬/月.押金200萬.
三.本飯店地處台南市中心.商圈林立.擁有多家知名老字號道地小吃:台南擔仔麵.70年意麵.碗粿等.近大遠百娛樂城.新光三越.花園夜市.東門夜市.赤崁樓.台南火車站.
四.間數:77間.107年斥資3500萬重新裝潢.
五.以客為尊是宗旨.平實的消費理念.各式的豪華商務套房設備齊全.不論是自助旅行.商務洽公.闔家遊憩.絕對符合您的需求.地處台南市中心.擁有多家知名老字號道地小吃.觀光景點及古蹟.
中醫時尚精品飯店 商用不動產蘇協理
中醫時尚飯店投資報酬分析
購買後委託知名連鎖品牌經營
月營業額抽4％做為主管每月薪資。
年營業淨利抽18％做為經營者利潤。
年營業淨收入＝1500元/間×55間×365天×85％住房率
－40％管銷－18％經營者利潤＝1259萬。
年投資報酬率：1259萬÷總價1.9億＝6.63％。
售後原屋主回租經營
60萬/月×12個月＝720萬/年。
720萬÷21=34.29萬.720萬-34.29萬=稅後淨利685.71萬
年投資報酬率：685.71萬÷總價1.9億＝3.61％。
.位於台中市中心.鄰近國立科博館.植物苑.中友百貨.一中商圈.中華夜市.現代化客房擁有典雅的裝潢.酒店所有區域皆設有免費無線網路.
第一種商業區.容積率280%.建蔽率70%.
高雄三星級商旅(三多商圈)商用不動產蘇協理
1.咖啡廳、大餐廳、會議廳、雙樓梯、洗衣房、客廳挑高五米、
騎樓挑高6.8米
2.近三多捷運站、85大樓
3.使用分區：第四種商業區，容積率630%，建蔽率60%.
4.雙樓梯、雙電梯.
台中火車站三星大飯店 商用不動產蘇協理
1.高品質規格全新打造.完全融合現代感時尚風格與古典元素，讓您體驗猶如桂族般地響宴，品味每分細緻，放鬆身心，我們期待以貼心親切的服務滿足您對舒適安心住宿的需求，期望旅客最品質的享受。
2.近火車站，大魯閣新時代購物中心，台中文化創意中心。
3.台中鐵路高架化以通行，前後站已打通，附近商旅，百貨服飾，飲食餐廳林立，繁榮指數節節上升.
4.使用分區:第二種商業區，容積率350%.建蔽率70%.
中醫商務大飯店 商用不動產蘇協理
中醫商務飯店投資分析
平均房價2200元*77間*365天*80%住房率-30%管銷=3462萬
一樓餐廳租15萬/月*12個月=180萬
二樓餐廳可租10萬/月*12個月=120萬
合計總收入3462萬+180萬+120萬=3762萬
投資報酬率(I)=3762萬/總價4.9億=7.6%
B1、B2共42個車位
二樓可在規劃12間，3、4樓可多規劃3間，合計15間，總房間數＝77間＋15間＝92間
平均房價2200元*92間*365天*80%住房率-30%管銷=4137萬
合計總收入4137萬+180萬+120萬=4437萬
投資報酬率(I)=4437萬/總價4.9億=9.06%
嘉義故宮南院全新觀光大飯店 商用不動產蘇協理
一.大案位於朴子市30米嘉朴公路上，近嘉義高鐵站故宮南院亞洲藝術博物館，東南亞最大長庚醫療園區，稻江技術學院、大同技術學院、嘉義縣政府縣議會，往東走82號快速道路直達阿里山國家風景區」、西接有「小上海」美名的布袋港風景點，東石漁人碼頭、濕地生態景觀之旅、大陸總理溫家寶响往台灣之美，甚至說: 「即使走不動、爬也要爬到阿里山。」可見阿里山對大陸客的吸引力無庸置疑。台灣每年陸客到阿里山遊玩大約300萬人，但大陸有有14億人口(有登記戶口的)，只進來0.2%阿里山的飯店房間已不夠用，何況每年逐漸放寬，所以說觀光旅館未來坐擁黃金十年歲月，更是未來房地產的明日之星
東海商圈高投報大角店 商用不動產蘇協理
東海商圈優質物件比較表
1.東海獨棟雙店面+85間學生套房，地105坪、建243坪、加建300坪、面寬11米，年收租金536萬-10%代管費用-支出27.2萬=實收455.2萬÷總價8800萬=投報率5.17%。
2.東海7-11獨棟店套，地100.73坪，建286.6坪，增建一層、一樓租7-11，10萬/月×12個月年收租金120萬，二樓租2.5萬×12個月=30萬，三～六樓39間套房(以滿租計)×5000元/月×12個月=年收租金234萬、合計384萬/年-10%管銷=345.6萬/年÷底價8200萬=投報率4.21%。
3.東海摩斯漢堡，面寬13.5米、深28米，獨棟店套，地102.6坪、建192坪、店面25.6萬×12個月=307.2萬/年(未稅)，36間套房×3800元/月×12個月(目前到下一個學期均滿租)=164.16萬/年，二樓後棟原自住，搬走後可隔6間套房或再租給摩斯漢堡2.5萬/月×12個月=2.5萬/月×12個月=30萬/年，合計年收租金501.36萬÷底價1.5億=投報率3.34%。
4.東海NET獨棟套房、地133坪、建228坪，NET租28萬/月、攤位6萬/月、套房5000元×26間=13萬-5%管銷=12.35萬、合計28萬+6萬+12.35萬=46.35萬×12個月=556.2萬/年÷總價1.8億=投報率3.09%.
