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黃金拍檔家族成員結合了不動產買賣、電腦維修買賣、保險規劃/風險管理、家庭藥師為大家服務
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思念媽媽味道的古厝透天近潭子可臨路停車
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可電梯｜超大建坪透天店面｜地３０坪｜五期公益×忠明
【特色介紹】
1.🏠 黃金破百坪透天店面・自用出租皆宜：
本戶坪數大(權狀，非增建)、使用彈性高，自營店面、改套出租、可裝電梯、住店合一都能發揮最大效益。
2.📏 誠意十足的權狀坪：
土地足足有 30 坪、建物足足 120 坪，權狀包含 B1～5F，空間寬敞方正，格局好運用。
3.📐 面寬約 4.5 米 × 深度約 15.5 米：
面寬標準、進深足，適合門面展示、店面營業或多用途規劃。
4.📍 五期公益路 × 忠明南路核心：
位於五期精華地段，生活圈成熟、周邊需求大，地點一級棒。
5.🛍 公益商圈・精誠商圈・勤美誠品三大機能：
美食、精品、百貨齊聚，消費力強，店面經營天然優勢。
6.🚗 人潮＋車潮＋錢潮三匯聚：
五期長年為燙金不敗路段，商業穩定、租金好談、置產保值力極高。
7.✨ 大坪數透天稀有釋出：
在五期能找到 B1～5F 的完整透天非常難得，是長期置產的安心選擇。
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🎓 不動產國家考試及格：(101)中市經紀字第00895號 王嘉正
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５房雙主臥２平車｜面河畔露台戶｜總太2020
【特色介紹】
1.🏠 室內45坪大空間：
原屋況是一戶2房＋一戶3房，直接打通變寬敞5房，還有雙套房格局，好運用。
2.🛠️ 再多一間房也沒問題：
客廳旁邊的工作室，再隔一下就是第6房，大家庭也夠住。
3.🌿 主打特色：露臺戶！
本戶自帶約定專用大露臺，不在權狀內但送你直接用。
不只戶外休閒、栽種植物超級好用。
4.📐 實際使用超大：
室內45坪＋露臺約15坪＝約60坪，怎麼規劃都好用，空間感滿分。
5.🌅 二樓也有視野：
落地窗正面向河堤，永久棟距、完全無遮蔽，視野直接給你無限延伸。
6.🌞 南北帝王坐向：
採光佳、通風好，日常生活就是舒服。
7.🚿 三衛浴全開窗：
乾爽、明亮，不怕潮濕悶熱，衛浴品質直接升級。
8.🚗 附坡道平面雙車位：
２個平面車位，停車就是便利！
9.👨👩👧👦 適合三代同堂／大家庭：
房間多、格局大，長輩住、小孩住、家庭成員多都剛剛好。
10.💰 一坪才29萬，真的香：
以社區實價均價出售，還多給你一個25坪的大露臺，用起來超划算。
■
房地產小常識：約定專用露台的法律地位＝公設的一種使用權
它不是你的專有部分，只是「約定給你使用」。
《總太2020社區簡介》
■
總太2020基地面積超過六千坪，是北屯少見的大型社區建案。
整體規劃六棟建築，近千戶住家，並搭配超過千個平面車位，形成一個自成生活圈的完整社區。
建築採RC鋼筋混凝土結構，安全性與耐久度兼具。
■
社區最大的特色在於「全齡化公設」的設計。從游泳池、健身房、瑜伽教室，到兒童遊戲區、親子列車城堡，甚至寵物清洗室與廚藝教室，幾乎涵蓋了不同年齡層的需求。這樣的規劃，不僅讓家庭成員各自找到適合的休閒空間，也讓社區生活更有凝聚力。
■
地段方面，總太2020緊鄰廍子溪河岸，擁有永久棟距與開闊視野，住戶能享受自然綠意與良好採光。
生活機能上，社區內頗具特色的圓形”家樂福超市”及社區內的7-11、全家便利商店，滿足了日常生活所需，不用開車外出採買。
軍功東山商圈、樹孝商圈近在咫尺，COSTCO、全聯、楓康超市等採買選擇豐富；
交通則靠近74快速道路太原交流道，快速連結國道1號、3號與4號，通勤便利。
🌟
我認為的最重點
「永久棟距＋全齡化公設」是總太2020最能凸顯的價值。
★永久棟距意味著住戶能長期享有河岸景觀與採光，不會因未來建案而被遮蔽。
★全齡化公設則讓這個社區不只是住宅，而是能滿足不同世代需求的生活場域，從小孩到長輩都能找到歸屬感。
■
📌 總結來說，總太2020不只是北屯的一個大型建案，它更像是一個「全齡生活園區」，結合自然景觀、便利交通與多元公設，真正做到「住在這裡，就能擁有完整生活」。
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水湳經貿園區．單元八 商五 210.67 坪 核心建地釋出
台中最強國際門戶，價值天花板已經在起飛中
水湳經貿園區本來就不是「地段好」這麼簡單！
它是台中市府花 600 億打造的 國際級城市中樞。擁有 國際會展中心、綠美圖、中央公園、文創專區、生技專區 等全套資源。
而你這塊「單元八 商五」的稀有地，就是這盤棋中的 戰略級寶位。
在這裡擁有土地，就像提前卡位下一個信義計畫區，不是買地，是買未來話語權。
地段優勢（直接打到投資人心臟）
✔ 國際會展核心帶
距離台中國際會展中心超近，最適合布局：
連鎖品牌旗艦店
新創總部
醫美/科技/生技進駐
精品餐飲、複合商業
單元八——水湳「黃金金腰帶」
單元八是水湳最成熟機能帶 + 商四/商五精華集中地帶
→ 投資人看到「商五」兩字，眼睛直接亮。
北屯 + 水湳 雙核心價值疊加
北屯人口爆量、水湳國際化推動，這塊地就是 剛需 + 國際級發展 的雙引擎。
土地條件：
使用分區｜商業區（商五）
→ 容積高、開發彈性大、最適合做總部 / 商辦 / 商業複合式建築
地坪：210.67 坪
土地完整方正，開發效率高
商五等級土地在水湳本來就稀少，210 坪更是能做出漂亮量體的「甜蜜開發 size」。
投資亮點（可以直接跟買方 pitch）
1.水湳未來商值，還沒爆發完
房市不是看現在價格，而是看政府投入 + 人流走向。
水湳就是那種 政策 + 開發 + 資金 全部一起點火的超級題材。
2.企業總部熱點，租金收益穩
北屯企業外移、水湳正吸收大量總部需求：
→ 醫美、科技、生技、餐飲、跨國品牌都在搶位。
3.商五土地最抗跌
土地市場一句話：
住三看行情、商五看實力。
買得起商五的，通常都是長期布局型資金 → 抗跌、保值、還會漲。
4.210 坪可做漂亮量體
→ 企業總部
→ 商辦大樓
→ 醫療中心
→ 整棟收租資產
→ 複合式精品商場
等於：
土地 + 建築 = 整座印鈔機。
適合的買方 :
大型企業主
醫療/醫美集團
科技/AI/生技產業
建設公司
地產開發商
長期資產配置型投資者
想卡位水湳國際門戶的高資產族
這不是一塊土地，是水湳國際化未來的門票。搶在價格正式全面起飛前，提前佈局才是王道。
開價連四降急售北區5房單坪免26萬大平車
7 樓大尺度 5 房奢居｜四衛浴全開放動線｜B1 平面車位｜國泰街稀有釋出
在講北區大坪數前，我們先講一個市場現實：
在北區這種成熟度 9.5/10 的生活圈，要找到 4 房都不容易，更別說 正五房、高樓層、格局完整、衛浴四套、前後通透 的產品。你今天看到的這一戶，不是那種偶爾上架、隔週就不見的物件，而是北區幾乎不會再複製的「大席位」。
【定位：北區真正的大人物格局】
「健宏名園 × 健宏祥園」本身就是北區指標型社區，在國泰街上坐擁靜巷質感與生活便利性兼具的地段優勢。
而這戶位於7 樓高樓視野位階，具備以下不可逆的稀缺特性：
1. 正五房｜屬於大家庭的生活硬實力
不是硬切、不是隔套，而是能「住得下、住得好」的五房格局。
足以滿足：
三代同堂
雙薪家庭＋保母房
居家辦公 / 書房獨立空間
長輩房 + 小孩房 + 主臥完整佈局
這不是奢侈，是生活的基本盤。
2. 四衛浴配置｜效率就是幸福
都市家庭最常吵的不是錢，是「早上搶浴室」。
這戶直接給你四套，等於：
長輩不用走遠
主臥專屬套房隱私
小孩房有自己的生活節奏
客衛獨立，訪客也很體面
幸福感，就是每天都不用排隊。
3. B1 平面車位｜真正懂車位價值的人自然懂
在北區能擁有 B1 平面車位，本身就是一種資產配置。休旅車友善、停車不用迴轉三千次、不擔心機械壞掉。懂的人看到平面車位，立刻 +10 分。
4. 高樓層視野感｜前後採光通透
7 樓不是高到冷漠，也不是低到壓迫。剛剛好是能看到城市紋理、保留綠意、採光最大化的黃金層。前後採光、空氣流通、生活質感無痛升級。
【生活圈定位：北區成熟價值，不是靠想像】
住北區，是一種「效率＋質感」的生活選擇。從國泰街走出去，10 分鐘涵蓋工作、生活、教育三大主軸：
交通高效率
文心、中清路等主要幹道
公車密度高，通勤族友善
離市區核心與崇德商圈近，生活節奏爽快
商圈即戰力
崇德商圈
一中商圈
中清生活圈
全聯、家樂福、美食機能全齊
要便利的，有。要質感生活的，也有。
學區扎實
孩子的學習環境、補習、交通，全都在「不用接送就能走到」的距離。這就是北區長年保值的底氣。
【居住價值：能住、能收租、能傳承】
這戶 5 房＋大坪數，使用彈性超級大。
自住
三代同堂剛剛好
孩子長大不用換房
家庭辦公、書房空間完整
收租
位置夠強，房間夠多，租金體質自然好。
傳承
大坪數產品在北區就是保值型資產。人口老化＋大社區產品減少，供給越來越少，越看越有價值。
【這不是一間房，是北區的大型生活配置】
在房地產中，有三種物件永遠搶手：
1. 大坪數稀有產品
2. 位置成熟的穩定社區
3. 格局完整、不需硬改的實住型物件
而這戶，三個全包。
不只是「住得下」，更是「住得好」、「住得久」、「住得有價值」。
逢甲指標｜太子品藏逢甲｜二房平車無 遮擋視野
此物件毗鄰逢甲商圈，周圍以多家知名連鎖品牌與24小時超市楓康為鄰，讓生活機能無比優越，採買便利！周邊有公車站、快速道路及國道一號，3到5分鐘即可快捷串聯市區與南北交通，相當適合通勤族群。
不僅如此，鄰近的文修公園與20萬坪的中央公園，綠意盎然，為日常生活增添了一抹自然風采。而在教育資源方面，西苑國小、西苑國中、西苑高中等明星學校林立，優質學區也助力人口穩定成長。
此社區建物規劃良好，擁有288戶，設有健全的公設與停車位。屋內雙面採光，通風佳，頂樓戶視野廣闊，讓生活更加舒適，是您理想中的家！現在就來把握這難得的機會，讓您的生活更上層樓！
