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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【宏家星雲特區,巨蟹座,天蟹座,天秤座,射手座,新貴族〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕2003年11月11日 (天蟹座)、2003年12月6日 (巨蟹座)、2003年12月20日 (天秤座)、2004年5月1日 (射手座)、2004年12月31日 (星雲特區)、2010年9月20日 (新貴族)
〔地址〕星雲特區_新竹市北區天府路二段134號~140號；巨蟹座_新竹市北區興濱路75號~77號、愛國路61號~63號；天蟹座_新竹市北區聖軍路70號~72號；天秤座_新竹市北區天府路二段70號~76號；射手座_新竹市北區延平路三段667巷13弄27號~33號；新貴族_新竹市北區東大路四段31號
〔周邊路寬〕天府路二段：30米、興濱路：12米、愛國路：10米、聖軍路：20米、延平路三段667巷：8米、東大路四段：15米
〔使用分區〕星雲特區、射手座_第一種住宅區；新貴族_第一之一種住宅區；巨蟹座、天蟹座、天秤座_第一種商業區
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、60% / 200%、60% / 200%
〔公設比率〕25%~35%
〔基地面積〕星雲特區__約196坪、巨蟹座_約201坪、天蟹座_約110坪、天秤座_約163坪、射手座_約173坪、新貴族_約80坪
〔建物型態/用途〕華廈/集合住宅、住宅、機房、辦公室、店舖
〔總樓層〕1幢/1棟或2棟、地上5層(天蟹座、天秤座、射手座、新貴族)、地上6層(星雲特區、巨蟹座)
〔棟戶數〕星雲特區_住20戶、巨蟹座_住20戶、天蟹座_住8戶、天秤座_住16戶、射手座_住16戶、新貴族_25戶(住24戶+店1戶)
〔房型/坪數〕 二房~三房、套房(新貴族) /星雲特區_建坪35.9~36.3坪；巨蟹座_建坪36~37坪；天蟹座_建坪28.9~30.9坪；天秤座_建坪35.9~39.4坪；射手座_建坪28.8~34.4坪；新貴族_建坪9.5~9.8坪、30.6坪(店舖)
〔座向〕朝西北、朝東南、朝西南、朝東北
〔管理方式〕管委會/管理費：500~2,000元(月)
〔車位類型/停車方式〕平面車位、機械車位/一樓停車位
〔樓層挑高〕3.2~3.3米、約5米(新貴族)
〔建設公司〕宏家建設(股)有限公司
〔營造公司〕元益營造工程(股)有限公司
〔建築設計〕陳忠民建築師事務所、高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕天蟹座-(91)府都建字第00356號
〔使用執照〕天蟹座-(92)府工使字第00301號、巨蟹座-(93)府工使字第00015號、星雲特區-(94)府工使字第00022號
〔其他特色〕漁港重劃區、南寮鬧區、文教學區、鄰公園/學校、近市集、新加坡式電梯公寓、雙陽台、挑高設計/魔術空間(新貴族)
◆特色描述：
❶「宏家星雲特區,巨蟹座,天蟹座,天秤座,射手座,新貴族」系列是由南寮本地老牌建商_宏家建設所投資興建之集合式住宅/新加坡式電梯公寓社區，各處基地面積80~201坪、總戶數105戶，分別於2003年~2004年、2010年陸續完工。主要房型為標準三房，讓一般小家庭短期內免再換房，省下搬家的麻煩。其中「新貴族」係室內挑高設計之純套房社區！適合新婚小家庭或年輕上班族、小資、頂客族等首購客戶。
❷「宏家星雲特區,巨蟹座,天蟹座,天秤座」社區坐落於新竹市漁港重劃區內、鄰近南華國中；「宏家射手座,新貴族」則位於南寮聯里辦公處旁，彼此相距約1公里，皆坐擁南寮市集商圈成熟便捷之機能，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足。
❸主要特色⚡重劃區⚡學區公園宅⚡均質二~三房⚡前後雙陽台⚡新加坡式電梯華廈⚡1樓固定停車位⚡複層式創意樓中樓格局，發揮最大空間效益(新貴族)。
㊟本文中標註之距離，以「射手座」社區位置為基準。
❹生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大_延平市集(約180米)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約300米)、圖書館(約100米)、全聯門市(約350米)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約160米)、美廉社、POYA寶雅(約280米)、台新銀行(約270米)、新竹一信(約180米)、郵局(約450米)、運動公園、蟹仔埔公園、中清公園(約450米)、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約2.2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
❺交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.5公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❻學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約0.7~1.1公里)，車程約2~5分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約5.5公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約6.3公里，例如遠東巨城購物中心(約6.1公里)、城隍廟(約6.3公里)、大遠百(約6.9公里)等知名地標，一般路況下，車程約在15~18分鐘即可抵達。
❼新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府往年推動「新竹漁人碼頭計畫」改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。上文各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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【原川淨、宏觀〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕原川淨：2012年4月20日、宏觀：2017年8月16日
〔地址〕原川淨_新竹市北區榮濱路87號；宏觀_新竹市北區延平路三段396號~410號
〔周邊路寬〕榮濱路：20米、延平路三段：15米
〔使用分區〕原川淨_第一之一種商業區；宏觀_第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕80% / 280%、60% / 200%
〔公設比率〕29.8%~30.4%
〔基地面積〕原川淨_約241坪、宏觀_約446坪
〔建物型態/用途〕大樓/集合住宅、店舖(宏觀)
〔總樓層〕原川淨_1幢/1棟、地上11層；宏觀_1幢/7棟、地上14層
〔棟戶數〕原川淨_住40戶、宏觀_住58戶(住52戶+店6戶)
〔房型/坪數〕三房 / 原川淨_建坪34~41坪；宏觀_建坪36~42坪
〔座向〕朝東南、朝西北
〔管理方式〕管委會/管理費：1,800~2,500元/月
〔車位類型/停車方式〕平面車位、機械車位/B1~1樓停車位
〔車位數量/配比〕原川淨_平面31格/1:0.77、宏觀_平面+機械共43格/1:0.74
〔樓層挑高〕3.2~3.3米
〔建設公司〕宏家建設(股)有限公司
〔營造公司〕元益營造工程(股)有限公司
〔建築設計〕詹政達建築師事務所、高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕原川淨-(99)府都建字第00336號
〔使用執照〕原川淨-(101)府工使字第00182號、宏觀-(106)府工使字第00169號
〔其他特色〕戶戶邊間、近公園/學校、近市集、漁港重劃區、南寮商圈、文教學區
◆特色描述：
①「原川淨」大樓座落於新竹市北區榮濱路、漁港重劃區內，鄰近東大路口與南寮大道(台68竹港大橋以西延伸線)，基地面積約241坪；「宏觀」則位於延平路三段，近天府路口，基地四面臨路，面積446坪。兩社區相距約1公里，皆坐擁南寮市集商圈成熟便捷之機能，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足。
②「原川淨、宏觀」係由南寮本地建商_宏家建設公司設計興建，分別於民國101年、106年完工。「原川淨」為純住家40戶、零店面；「宏觀」則是52戶住家+6戶店面，均規劃以均質3房，讓夫妻、小家庭短期內免再換房，省下搬家的麻煩，適合新婚小家庭或年輕上班族等首購客層。
③主要特色⚡均質三房⚡戶戶邊間、三面採光，室內光線明亮⚡雙陽台、四面臨路(宏觀) ⚡雙衛浴都開窗，確保最佳通風效果，不易潮濕，提供居住舒適度⚡一層4戶雙電梯，出入相對單純，不會久候電梯⚡中高樓層以上景觀佳，視野寬廣⚡1樓及B1固定停車位⚡重劃區(原川淨) ⚡學區公園宅。
④〔宏觀-公共設施〕接待大廳、交誼廳、閱覽室、親子遊戲區、信箱區等〔宏觀-建材配備〕櫻花三機廚具、主臥衛浴配置TOTO免治馬桶、8mm強化玻璃、60×60公分冠軍拋光石英磚…等，廚房設計有中島台。
㊟本文中標註之距離，以「原川淨」社區位置為基準。
⑤生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大_延平市集(約800米)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約700米)、圖書館(約700米)、全聯門市(約400米)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約750米)、美廉社、POYA寶雅(約550米)、台新銀行(約800米)、新竹一信(約850米)、郵局(約550米)、漁會信用部(約400米)、運動公園(約450米)、蟹仔埔公園、中清公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約1.8公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，商圈生活機能成熟、樣樣齊全便利。
⑥學區為南寮國小、南華國中(約0.4~1.1公里)，學校都在附近，車程約2~5分鐘可以抵達，便利家長接送小孩。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約6.1公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約8公里，例如遠東巨城購物中心(約7公里)、城隍廟(約8公里)、大遠百(約8.6公里)等知名地標，一般路況下，車程約在15~20分鐘即可抵達。
⑦交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路西濱匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或竹東均十分便捷，聯外交通路網多元。
⑧新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在過去積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，使港區已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。「原川淨、宏觀」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約0.8公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社東大店•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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4.明星學區完整銜接：關埔國小、龍山國小、光武國中、建功國中
5.鄰近好事多商圈、關新公園、全聯、健身房、診所，生活機能一應俱全
6. 步行5分鐘可達新莊火車站，交通便利，通勤首選
7.高樓層景觀戶，正面關埔二期萬坪公園，採光通風極佳，間間對外窗
8.適合換屋家庭，絕佳物件錯過不再！
9.位於新竹市【埔頂一路】，正關埔二旁核心地段，
10.商圈發展潛力無窮，增值幅度可期
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〔建築完成日期〕2004年12月31日(凱撒特區)、2005年3月20日(凱悅特區)、2020年4月13日(品益無雙)、2022年1月14日(品益文華)、2023年3月16日(品益中光)
〔社區地址〕凱悅特區_新竹市北區天府路一段398號~422號、中清路2號； 凱撒特區_新竹市北區天府路二段108號~132號；品益中光_新竹市北區中光路22號；品益文華_新竹市北區嘉濱路17號；品益無雙_新竹市北區愛國路72號~80號、興濱路73號
〔周邊路寬〕天府路一段、二段：30米；中清路、中光路、嘉濱路、興濱路：12米；愛國路：10米
〔使用分區〕第一種住宅區 (凱悅特區、凱撒特區、品益中光、品益文華)、第一種商業區(品益無雙)
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、80% / 240%
〔基地面積〕凱悅特區__約538坪、凱撒特區_約346坪、品益中光_約218坪、品益文華_約126坪、品益無雙_約149坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/集合住宅、停車空間、店鋪(凱悅特區、品益中光)
〔總樓層〕地上4層(凱撒特區、品益中光、品益無雙)、地上5層(凱悅特區、品益文華)
〔戶數〕凱悅特區_21戶(住10+店11)、凱撒特區_住14戶、品益中光_10戶(住6+店4)、品益文華_住6戶、品益無雙_住7戶
〔房型/坪數〕四房~五房 / 凱悅特區_地坪22~44坪、建坪62~87坪；凱撒特區_地坪21~36坪、建坪62~75坪；品益中光_地坪20~27坪、建坪59~71坪；品益文華_地坪20~21坪、建坪53~55坪；品益無雙_地坪19~27坪、建坪55~64坪
〔座向〕朝東南、朝西北、朝東北、朝西南
〔管理方式〕無
〔車位類型/停車方式〕平面車位/一樓室內車庫
〔樓層挑高〕3~3.2米
〔面寬〕約4.8~5.75米〔深度〕約8~12米
〔建設公司〕宏家建設(股)有限公司、品益建設有限公司
〔營造公司〕元益營造工程(股)有限公司、祥寶營造有限公司
〔建築設計〕高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕品益中光-(109)府都建字第00262號、品益文華-(109)府都建字第00072號
〔使用執照〕待查
〔建材配備〕品益中光_廚具：林內三機、伊萊克斯洗碗機、杜邦石檯面、衛浴：TOTO、其他：三陽或白馬磁磚
〔其他特色〕公園宅、南寮市集、漁港重劃區、文教學區、住店雙效(凱悅特區、品益中光)
◆特色描述：
❶「凱悅特區、凱撒特區、品益中光、品益文華、品益無雙」是由南寮本地老牌建商_宏家建設機構及其旗下品益建設所投資興建之集合式透天社區，各處基地面積約126~538坪、總戶數58戶，規劃四房~五房、停車型態為一樓室內車庫，其中「凱悅特區」11戶、「品益中光」4戶，共15戶兼具店面效益！適合一般家庭等購屋客戶。
❷「凱悅特區、品益中光」坐落於南寮精華商圈，鄰近南寮國小、南寮聯里辦公處；「凱撒特區、品益文華、品益無雙」則位於漁港重劃區內，緊鄰南華國中、私立南寮非營利幼兒園，皆位享南寮市集商圈成熟便捷之機能，鄰公園綠地，小環境安靜宜居，地段環境清雅，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足。
❸主要特色⚡漁港重劃區⚡鄰學校、公園、圖書館⚡中庭花園、人車分道(凱悅特區、凱撒特區)⚡單一出入口⚡1樓車庫雙車位⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡衛浴開窗⚡住店雙效(凱悅特區、品益中光)。
㊟本文中標註之距離，以「品益中光」位置為基準。
❹生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大_延平市集(約350米)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約210米)、圖書館(約10米)、全聯門市(約300米)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約250米)、美廉社、POYA寶雅(約190米)、台新銀行(約350米)、新竹一信(約350米)、郵局(約400米)、中清公園、運動公園、蟹仔埔公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約2.2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
❺交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約13公里)、竹北高鐵車站(約14公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❻學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約0.7~1.1公里)，車程約3~5分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往新竹市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約6公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約7公里，例如遠東巨城購物中心(約7.4公里)、城隍廟(約7.6公里)、大遠百(約8.4公里)等知名地標，一般路況下，車程約在14~18分鐘即可抵達。
❼新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，在新竹市政府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。前文所述各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
新竹超級房仲 全新美裝《永久視野》溫馨成家大空間三房
全新美裝《永久視野》溫馨成家大空間三房｜承租車位
28.6坪室內＋陽台、邊間三面採光、客雅溪景觀無遮擋、電梯華廈，輕鬆入住省裝潢費！
物件基本資訊
地址｜新竹市香山區牛埔路
類型｜住宅／華廈（電梯）
樓層｜4F／7F
格局｜3房2廳2衛
屋齡｜32.9年
建坪｜35.875坪（主建25.788坪；土地5.962坪）
室內＋陽台｜約28.6坪
總價｜1,280 萬（約 35.67 萬／坪）
車位｜社區附機車位；步行約100公尺有固定承租車位
編號｜0111009
詳細規格
邊間戶，全室客廳／廚房／衛浴／房間皆有對外窗，通風採光優
衛浴開窗、管線全更新（水電瓦斯全面更新）
天然瓦斯
全新整理韓風奶灰簡約裝潢，省去大筆裝修費
望客雅溪景觀、前方棟距無遮擋（視野感受佳）
亮點與生活機能
採買方便：樓下就有 7-Eleven，周邊早餐／便當／飲料店；楓康超市（經國店）、大樹藥局（香山經國店）、億客來超市（集客店）
商圈近：城隍廟、大遠百約 8–10 分；巨城購物中心約 10–15 分
學區：埔頂國小車行約 3 分（約450m）；成德高中附中車行約 6 分（約1.6km）
休閒：和平公園、市立香山游泳池、客雅溪河濱步道、香山親子館
交通：公道三／經國路／中華路主幹道便利；景觀大道接國道3號，往返竹科也OK
大眾運輸：公車站「頂埔社區-埔羌園」步行約 2 分（約150m）；新竹火車站車行約 9 分（約2.3km）
看屋重點
現況全新美裝、可立即入住
邊間＋全室開窗，日照與通風條件佳
有承租車位方案，停車問題一次搞定
聯絡資訊
📞 洽詢專線：0931-666449（LINE ID 同電話號碼）
👔 永義房屋 新竹學府承家店｜鑫承家不動產仲介經紀有限公司
📑 經紀業特許字號：府地價字第1120015599號
📜 個人證照字號：(102)登字第252697
👤 郭永琳（101）高市第00769號
🔗個人官網內有各種資訊歡迎點擊https://www.yichou-house.com/
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新竹超級房仲 【中華敦煌】低總價三房平車｜急售可談｜短期釋出
【中華敦煌】低總價三房平車｜急售可談｜短期釋出
格局方正、前後雙陽台、社區警衛管理，機能到位、含車位價超稀有！
物件基本資訊
地址｜新竹市香山區東華路
社區｜中華敦煌
類型｜住宅／大樓（電梯）
樓層｜7F／12F
格局｜3房2廳2衛
屋齡｜31.2年
建坪｜31.043坪（主建約22.418坪；土地約3.662坪）
總價｜1,388 萬（含車位價）（約 44.7 萬／坪）
車位｜有（含於總價）
詳細規格
✅ 前後雙陽台設計，對流通風佳
✅ 室內格局方正，房間皆有開窗、採光佳、無壓迫
✅ 社區警衛管理＋代收包裹＋垃圾集中處理
✅ 室內重新裝潢，乾淨明亮好入住
✅ 近 25坪實用空間（以主建約22.4坪＋雙陽台延伸收納）
生活機能與交通
採買便利｜全聯就在旁邊，日常補給超省時
休閒運動｜香山運動中心、附近公園綠地
交通路網｜近茄苳景觀大道、中華路，快速串聯市區／火車站
看屋重點
急售可談、短期釋出
社區管理完善、含車位價
格局好規劃、採光通風一級棒
聯絡資訊
📞 洽詢專線：0931-666449（LINE ID 同電話號碼）
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📑 經紀業特許字號：府地價字第1120015599號
📜 個人證照字號：(102)登字第252697
👤 郭永琳（101）高市第00769號
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新竹超級房仲 三民學區｜外商首選｜美宅三房
三民學區｜外商首選｜美宅三房
【麗寶北大愛樂】學區＋巨城雙加持，投資自住兩相宜！
物件基本資訊
地址｜新竹市東區北大路
社區｜麗寶北大愛樂
類型｜住宅／大樓（電梯）
樓層｜6F／28F
格局｜3房2廳2衛
屋齡｜18.2年
建坪｜34.078坪（主建21.574坪；土地1.684坪）
總價｜1,538 萬（約 45.13 萬／坪）
詳細規格
✩ 一層三戶、雙電梯，住戶單純
✩ 公設完善、物業管理，安全與品質兼具
✩ 房房有窗、格局方正、採光通風佳
✩ 巨城商圈、經國市場生活圈，機能到位
✩ 出租首選：臨近園區、外商好出租、收租到退休
生活機能與交通
學區｜三民學區，上課通勤省時省力
商圈｜巨城購物中心、經國市場、北大商圈步行可達
交通｜中華路、經國路幹道便捷，銜接園區／市區快速通勤
看屋重點
可談／地陪／短期友善條件
高樓層社區、完善物業管理
投資自住皆宜，外商／園區族優先選擇
聯絡資訊
📞 洽詢專線：0931-666449（LINE ID 同電話號碼）
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📑 經紀業特許字號：府地價字第1120015599號
📜 個人證照字號：(102)登字第252697
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新竹超級房仲 【忠孝名園】培英學區三房平車
【忠孝名園】培英學區三房平車
東園國小＋培英國中學區、邊間三面採光、含車位—稀有釋出！
物件基本資訊
地址｜新竹市東區忠孝路
社區｜忠孝名園
類型｜住宅／華廈
樓層｜5F／6F
格局｜3房2廳2衛
屋齡｜30年
建坪｜32.995坪（主建19.393坪；土地6.518坪）
總價｜1,568 萬（含車位價）（約 47.5 萬／坪）
車位｜有（含於總價）
詳細規格
✅ 邊間、房房有窗，採光通風佳
✅ 天然瓦斯、後陽台實用好晾曬
✅ 室內明亮、格局方正，好規劃
✅ 有裝潢，拎包即可入住
生活機能與交通
學區｜東園國小＋培英國中，明星學區通勤方便
採買｜近全聯、超商、傳統市場，生活採買一步到位
交通｜鄰光復路、公道五與快速道路網，往返市區／園區便利
看屋重點
急售／可談／短期釋出
學區機能到位、投資自住兩相宜
邊間三房＋含車位，CP值佳
聯絡資訊
📞 洽詢專線：0931-666449（LINE ID 同電話號碼）
👔 永義房屋 新竹學府承家店｜鑫承家不動產仲介經紀有限公司
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