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祥和盛不動產經紀有限公司
營業員證號:王虹茜(99)登字第150307號
經紀人證號:于明仁(109)北市經證字第02611號
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🌈房屋已查封.無法看屋內
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■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《履行契約》
1.經法院人員查封、債權人代理人會同員警查訪得知，第五層、第
五層有增建，內無內梯連通，房子目前由債務人及其家屬自行
使用，拍定後點交。
2.3203建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕
持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，經建管處列為該增建
有占用法定空地之情形，為既存違章建築，並列入分類分期處理，
列管拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共4筆其使用分區為商業區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/09/03 【1429萬】點交→停拍(未送達)
第1拍 114/10/01 【1429萬】點交→流標
第2拍 114/10/22 【1143.2萬】→流標
第3拍 114/11/19 【914.7萬】→流標
第4拍 114/12/31 【732萬】→待拍
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999
行動電話：0916-326-768
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案件介紹︰
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建案基地約447坪，興建一棟地上19層地下4層的電梯大廈，平均
一層7戶共用2部電梯，合計共76戶住家，一樓有2戶店面。
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下樓走路1分鐘就到有籃球場及兒童遊樂設施且佔地1.3公頃的開元
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河畔，河畔旁有一整串的公園綠帶，像是三重寵物公園、河畔公園等
，來這裡賞河景或在新北水樣自行車道騎車都很方便。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償票款》
1.本件標的3081建號係夾層為增建，經拆除大隊認定為垂直增建
違章建築，為施工中或新建造之違章建築，限期拆除，得標人應
負擔被拆除危險，不得異議。
2.本院於查封時，債務人表示本件標的係自己居住，拍定後點交。
3.另依建物謄本所示，本件建物之共用部分有一停車位，車位編號
B4-19。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/09/09 【2603萬】點交→流標
第2拍 114/10/14 【2083萬】→流標
第3拍 114/11/11 【1666.4萬】→停拍(拍賣無實益)
第4拍 115/03/10 【1666.4萬】→待拍
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■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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拍賣紀錄
第一拍 2025/07/17【1720萬】→ 流標
第二拍 2025/08/21【1378萬】→ 流標
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✅法院公告底價Ｖ投標人自由出價
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讓您買的安心、住的放心！
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2️⃣ 三面採光＋前後陽台，對流好空氣
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😎營業員登記字號：（112）登字第433717號
😎不動產經紀人：吳明峰(100)新北經字第002346號
林口房屋出售/出租
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位於新北市新莊區的「青青雙橡園」，這處全新住宅以3房2廳2衛的合理格局，完美符合小家庭需求。每個房間都享有採光，明亮通透，邊間尤為通風良好，讓您時刻感受到舒適的居住氛圍。
本案規劃有前後陽台，適合各種生活需求，無論是種植小花小草還是晾曬衣物，都非常便利。此外，周邊交通便利，公車、捷運及快速道路一應俱全，絕對能滿足日常通勤的便利性。
生活機能方面，附近有中原及福壽商圈，讓您隨時輕鬆購物，不遠處的昌平公園也為您的周末休閒時光增添更多選擇。該地段是副都心稀有的純住規劃，兼具安靜與便利，是您小家庭的理想選擇！
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大家房屋 副都心重劃 加盟店 經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司
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證號: 102年北市經證字第01967號
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🌈房屋已查封.無法看屋內
1.頂埔國小旁獨棟華廈，一層一戶，三面採光通風好。
2.近頂埔捷運站交通方便、生活機能佳。
3.星期三有頂埔中州小夜市。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《行政執行法》
1.現場查封時，義務人不在場，建物目前為無人使用之空屋，屋內
無隔間，未斷電，無法判斷是否斷水，內部裝設通往地下一層之
金屬樓梯。
2.依債權人林○○提供該建號建物之區分所有權人同意書所載，全
體區分所有權人同意無條件約定「地下一層及地上一層之停車空
間」由一樓區分所有權人即本件義務人專用，惟該同意書效力為
何，請應買人自行注意有無公寓大廈管理條例第24條規定及民法
第826條之1第3項規定之適用。又土地建物查詢資料上記載有
停車位一位，惟經現場檢視並無劃設車格及車道，且未停放動力機
械車輛。
3.本分署於114年4月25日會同義務人之總經理林○○到場進行履勘
，其占有使用現況如下：地上一層建物設有輕隔間，格局為6房，
又地下一層有尚未完工之輕隔間，據在場人林○○表示，地上一層建
物(含1728建號建物)及地下一層建物隔間等裝修，均有事先取得其
他區分所有權人之同意，惟該隔間裝修是否屬於依法須事先向主管機
關申請室內裝修許可之情形及有無拆除之風險，請應買人自行注意。
4.建物應包含2間隔間之部分及走道之部分，又土地建物查詢資料上記
載之停車位包含6間隔間之部分及走道之部分，超過部分均為社區公
設，為全體區分所有權人共有，因如需精確位置，均須經測量始能確
定，拍定後不點交。
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第1拍 114/11/04 【2040萬】→待拍
第2拍 000/00/00 【1840萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【1656萬】→時間未定
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不動產經紀營業員 (112)登字第445430號
大庭新城 邊間4房車 幸德市場 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
A型59坪 B型53坪C型47坪；共1080戶。
戶戶雙併，步行到捷運站只需8~10分鐘，方便又快速
社區有連鎖便利商店、連鎖超市，方便購物
幸德市場(傳統市場)步行約10分鐘，格局方正，並有超大中庭花園，管
理完善，居住品質高。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償票款》
1.本件拍賣標的建物部分，本院於109年10月21日至現場查封時
債務人在場，據稱為自住使用，承租車位B2-986。
2.本件拍賣標的建物部分，拍定後點交。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 110/04/12 【3350萬】點交→停拍(延緩執行)
第1拍 114/08/18 【3350萬】點交→停拍(公告未符)
第1拍 114/09/15 【3350萬】點交→流標
第2拍 114/10/20 【2680萬】→停拍(提擔保)
第3拍 000/00/00 【2144萬】→時間未定
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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