新北市買房

0623 遠雄CASA 店面 ｜ 左岸重劃區稀有釋出黃金店面

中和法拍屋、中原街法拍、中和店面法拍、遠雄CASA、華中橋左岸法拍新北市中和區中原街104號1,2樓  ━━━━━━━━━━━━━━ 【物件案名】 遠雄ＣＡＳＡ｜新北市中和區中原街104號1,2樓｜1-2樓/店舖、集合住宅｜拍賣抵押物 ━━━━━━━━━━━━━━ 【基本資料】 📍 房屋類型：電梯大樓（一、二樓店面型態） 📍 社區名稱：遠雄ＣＡＳＡ 📍 建物結構：鋼筋混凝土造（RC） 📍 建物樓層：1, 2樓／總樓層23層 📍 屋齡：約 5.5 年（完工日：109年12月2日） 📍 房屋用途：店舖、集合住宅 📍 格局：一樓現況為倉庫（原咖啡店空間），二樓為自用空間，內含通廊與1個車位 📍 拍賣原因：《拍賣抵押物》 📍 投標地點：新北地方法院 📍 保證金：557 萬  ━━━━━━━━━━━━━━  【坪數說明】  ▶️ 建物登記總坪數：58.74 坪 ▶️ 主建物坪數：35.20 坪（1層：19.79坪、2層：6.25坪、通廊：9.16坪） ▶️ 土地登記總坪數：9.43 坪（持分面積 31.16 ㎡） ▶️ 公共設施坪數：13.97 坪（建號：2513, 2516） ▶️ 停車位坪數：9.57 坪（建號：2518，編號34） ▶️ 附屬建物坪數：依公告 ▶️ 增建坪數：無增建 ▶️ 地下室坪數：無 ※實際室內使用約35.20坪（含主建物）  ━━━━━━━━━━━━━━  【生活與交通機能】  ✅ 核心商圈：位於中和華中橋左岸重劃區，周邊皆為指標性新興住宅群，具備高質感社區型商圈潛力。  ✅ 交通機能：鄰近環狀線中原站及橋和站，開車一橋之隔即達台北市萬華、西門町，聯外交通極為便利。  ✅ 休閒綠地：緊鄰中和左岸公園、新店溪畔自行車道，高綠覆率，生活環境舒適。  ✅ 生活採買：周邊車程數分鐘可達威力廣場、家樂福、大潤發及Costco等大型量販賣場，機能無虞。  ━━━━━━━━━━━━━━  【案件特色】  🏛️ 知名遠雄造鎮：左岸指標性豪宅社區「遠雄CASA」，全棟共490戶，基本消費客群穩固。  🏛️ 超值潛力新屋：僅6年極新屋齡，外觀新穎、結構免操心，適合企業總部、質感咖啡廳、辦公室兼倉儲。  🏛️ 價格大幅滑落：自第一拍4345萬流標至今，第三拍底價已降至2782萬（約首拍打64折），價格具備絕對優勢。  ━━━━━━━━━━━━━━  【法院筆錄摘要】  ●點交情形→部分點交，部分不點交●  📍 1‧本件係調假扣押卷執行，現場履勘時據管理員稱，原出租經營咖啡店，現已歇業，目前由仲介出租出售中。  📍 2‧債務人具狀陳報，一樓現為倉庫，二樓自用，惟部分空間出借他人（使用人楊○○）自113年12月1日起無償借用，未定借用期限。  📍 3‧因存在未定限期之借貸關係，出借給第三人使用之部分拍定後不點交；其餘債務人自用與空置部分，拍定後按現況點交。  📍 4‧依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等重大瑕疵情形。 ━━━━━━━━━━━━━━  【他項權利】總金額: 5,662 萬 (拍後塗銷)  📍 合作金庫商業銀行｜3,492 萬｜設定日：111.12.01  📍 合作金庫商業銀行｜34 萬｜設定日：111.12.01  📍 遠雄建設事業(股)｜436 萬｜設定日：111.12.15  📍 吳OO｜500 萬｜設定日：114.03.12  📍 黃OO｜12,00 萬｜設定日：114.03.12  ━━━━━━━━━━━━━━  【本案優勢】  🏆 高投報與增值潛力：第三拍每坪單價已下殺至約79萬（含車位計算），對比周邊近年店面實價登錄及首拍行情，利潤空間與投報想像極大。  🏆 邊間挑高大器：1、2樓店面規劃，進出動線獨立，面寬及能見度佳，適合長期資產配置或自用收租。  ━━━━━━━━━━━━━━  【注意事項】  ⭐ 部分不點交風險：本案因存在無償借用之不點交情形，拍定後需透過法律程序（如訴訟返還房屋）排除第三人占有，投標人需準備相應時間與法律成本。  ⭐ 車位坪數扣除計算：計算建物純單價時，需將車位面積與價值扣除，方能精準評估店面實際單價。  ━━━━━━━━━━━━━━  【拍賣紀錄】  📍 第一拍｜2026/04/28｜4,345 萬｜約 74.0 萬／坪｜流標  📍 第二拍｜2026/05/26｜3,476 萬｜約 59.2 萬／坪｜流標  📍 第三拍｜2026/06/23｜2,782 萬｜約 47.4 萬／坪｜目前拍次 ━━━━━━━━━━━━━━  【實價參考】  💰 周邊實價行情：依據第三方地產整合平台比對中原街與捷運中原站周邊半徑500公尺內行情，1公里內屋齡0~16年之同類型一樓店面成交案例共11筆，平均市場行情約為【每坪 76 萬】。相似物件（58.7坪一樓店面）之市場參考總價高達約 4,461 萬。  💰 預估投報率：本案第三拍底價 2,782 萬，對比市場實價 4,461 萬，拍後潛在增值與預估投報率高達約 60.4%，極具投資利潤與置產價值。    【法拍之道，專業為鑰】 🟠 標前審勢，明察房市漲跌，確立最佳競標策略。  🟠 標中運籌，謀定後動，穩中求勝，助君得標。  🟠 標後護航，產權過戶，點交無憂，一切妥帖。    【經紀業:一零四法拍網股份有限公司】  🏆 經紀人：林桂英 96年北市經證第1243號 🏆 營業員：劉怡吟 111年登字419331號 🏆 贏法拍專線: 0918-350-012 (同Line電話)     贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。 📞時不再來，機不可失！此等稀世之機，當速與贏法拍聯繫，共商競標大計   贏法拍能夠給您什麼 🎯法拍屋不能只看價格，要看「最壞情況還划不划算」，有些便宜是風險換來的，不適合所有人，我會站在您這邊先把風險說清楚 🎯沒有任何投資是「一定賺」。法拍的重點不是賺最多，而是不要因為一個判斷錯誤，把時間跟資金卡住，我會幫你算的是「賠不賠得起」。 🎯您可以自己標法拍屋，但你要自己承擔所有判斷風險，多數人找我，是希望有我幫忙避雷、算清楚成本，而不是標到才發現問題比想像中多。 🎯我不會催你標，我會確保你知道「自己在承擔什麼」。 🎯我不會確保你會賺最多，我會幫你「確定不會後悔」   透明房訊/104法拍網 🥇成立最久:我們成立於民國75年，至今共39年的歷史。 🥇專業最強:我們以法拍資訊起家，提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始，提供法拍屋相關課程，法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍服務。 🥇規模最大:我們是國內成立最早、規模最大，擁有八成的市佔率。 🥇永續經營:我們資歷20年以上的員工佔7成以之，員工的流動率低，是提供客戶永續服務最有力的保證，我們不僅在法拍資訊深耕，首創法拍APP，更發展出結合預售與實價買賣行情的APP，全面掌握房地產的走向與趨式。 🥇誠信服務:我們從提供諮詢開始，到協助客戶取得使用權為止，都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標，免付費。   代標三不守則 ❌不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款 ❌不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用 ❌不得賺取差價   代標服務流程 ❤提供諮詢 協助釐清需求、❤協助篩選合適標的、❤幫忙過濾案件 評估潛在風險、❤實地勘查 排除瑕疵、❤特約銀行代墊尾款 核貸快速、❤評估合理標價 避免過度競標、❤全程陪同 法院投標作業、❤得標後續作業處理、❤取得所有權  協助辦理過戶、❤處理點交/不點交流程 降低糾紛風險、❤和諧交付 讓您順利入住、❤未得標 不收取任何費用

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金龍市場3樓裝潢屋 汐止買屋賣屋

🌟✨夢想中的家來了！✨🌟 如果你正在尋找一個理想的棲息地，小家庭的幸福生活就在這裡等你！位於新北市汐止區的金龍市場3樓，這間全新裝潢的美麗住宅，不僅擁有26.6坪的方正格局，還包含3房2廳2衛，完美滿足2至4口之家的居住需求。😃🏡 周邊生活機能超便利！步行可達的金龍市場讓你隨時都能買到新鮮食材，而金龍國小則是孩子學習的好地方！喜愛戶外活動的你，北峰公園和金龍湖將是散步健身的天堂。🛒🏞️ 更棒的是，附近有各大商圈以及公車站牌，讓出行無憂，生活更加方便！不僅如此，這間房子的水電也已更新，讓你住的安心又舒適。🔌💧 總價1398萬，這麼多優點的家絕對不容錯過！快來現場參觀，迎接美好的新生活吧！💖🏠 賞屋專線:0981-305628黃純芳               0911-907995杜文哲 歡迎委售~委租~代尋屋~土地~廠房~免費為您估價 信冠不動產仲介經紀有限公司 不動產經紀人:陳造協(110新北經字第3839號

新莊置產顧問 幸福站精品美寓

近捷運幸福站.方正格局無暗房. 有天然瓦斯管線.水電已更新. 全新屋況免整理.

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福德商圈電梯漂亮3房稀有釋出 汐止買賣房屋

在新北市汐止區，迎來珍稀的福德商圈美宅！這間35.297坪的電梯大樓住宅，擁有3房2廳2衛的完美格局，特別適合小家庭（2至4房）居住，讓您在家中享受舒適的生活空間。寧靜的小社區，社區外有多個停車場車位可租🚗這裡的環境優美，附近有社區公園與河濱公園，適合親子共度美好時光，也能隨時享受自然🏡 交通便利是這個物件的一大亮點，無論是公車、汐止社巴，還是進入快速道路和高速公路，都能輕鬆出行，大大縮短您的通勤時間。而周邊的學校（如北峰國小）及市場（中興、民族市場）則為您的生活增添不少便利與色彩。美好的社區生活在這裡等著您，快來把握這個稀有釋出的機會，為您的家庭找到理想的新家！🔅✨ 福德一路寧靜社區、屋況佳、免整理立可入住🌻 17%低公設，格局方正、採光明亮 一層二戶，住戶單純，雙衛浴都有開窗 巷口即有公車站、超商、蝦皮、早餐店、咖啡廳..商家林立 福德、中興雙商圈，近汐東捷運SB12站 未來可期！ 賞屋專線 闕俊聰0933-883-663國家考試合格地政士(代書)、不動產經紀人 游惠君0939-998-136連續多月百萬經紀營業員 歡迎 加line 賴訊息不漏接哦~ 汐止買賣房屋 找永慶阿君 永慶不動產-汐止湖前康寧店 租屋、買屋、賣屋，為您找一個家,為您圓一個夢，誠信、用心，為服務而在！此物件登載之內容、使用用途與實際情況若有不符，以地政及建管單位等機關所載之內容為準兆旭不動產仲介經紀有限公司不動產經紀人黃政斌(114)北市經證字第02944號

C-22專任東方旺族新裝潢3房

全新裝潢約二年多.不須花心思在整理.即可入住.居住因工作割捨讓愛.尋求有緣人.房子位於汐止雙捷站旁.左側汐科火車站.前方汐止交流道.汐止國小.中正傳統市場.交通四通八達.一高二高.雪隧.公車.火車..生活機能優.未來汐東線+基南線=雙捷運，增值可期 ★歡迎來電賞屋★ 陳玉玲_0932-218060 LineID：0932218060 不動產經紀人:陳造協(110)新北經字第003839號

中永和房仲賴神 天湛河景挑高樓中樓

🌟 在永和，給愛情一個完美的家！🌟 我們為您推薦這個令人心動的天湛河景挑高樓中樓！位於新北市永和區，78.57坪的完美空間，這裡不僅有開闊的河景，還能俯瞰壯麗的城市風光，是情侶或夫妻的理想選擇！ 無論是想在客廳裡來場小型派對，還是享受雙人時光，1房2廳的格局提供了極大的彈性規劃！社區管理高品質，讓您住得安心、舒心。 交通便利，頂溪捷運站就在咫尺之內，讓您隨時輕鬆出門。不僅如此，附近還有超市、傳統市場和百貨公司，讓您的日常生活無比便捷。想要親近自然？河濱公園就在附近，隨時隨地都能享受浪漫的悠閒時光。 總價3188萬，讓您的愛情升溫，立即聯絡我們的中永和房仲賴神，讓這個夢想之家成為您幸福的起點！❤️🏡 ✨完整服務，保證讓您買得放心，住得安心！ ✨嚴格把關滲漏水、海沙屋、輻射屋及凶宅，絕不隱瞞 ✨提供完整不動產說明書、實價登錄、履約保證及特約代書 ✨買賣雙方利率、稅務...等，免費試算 ✨搬家、裝潢、抓漏、打掃 ✨免費帶看房屋，專業服務有保障 ★★ 立刻賞屋專線：0 9 1 6 - 9 7 1 - 0 8 2　小賴★★ ★★ LINE ID：l a i 3 2 8 3 0  賴柏宇 (24H為您待命，可line物件資料詳細解答!) 台灣房屋永和永安特許加盟店~賴柏宇----您最佳的不動產買賣專業顧問! 個人112-113連續年度千萬經紀人員  個人連續78個月賀成交 個人連續年度總冠軍  年度店業績冠軍  年度組業績三連霸冠軍  年度成交件數王 經紀人員個人冠軍 連續6個月百萬經紀人員  109年度個人成交件數:40件 110年度個人成交件數:36件 111年度個人成交件數:27件 112年度個人成交件數:44件 113年度個人成交件數:47件 114年度成交件數:33件 👉🏻若想了解更多優質案件， 歡迎連絡小賴，為您使命必達！ ◆◇溫馨小提醒◆◇　維護您的權益～是小賴的責任與義務！ １．本物件資料如有誤植，本店備有地政機關核發之謄本作為查核，歡迎蒞臨本店詳閱，謝謝。 ２．本頁面圖片如有街景，為本物件附近環境介紹，並非物件本身，單純作為提供參考的示意用途。 ３．本頁面若有刊登格局圖，未依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實際屋況仍有差距，須以房屋現況為準。 ４．以上房屋特色說明，若有註記步行至捷運站的距離與時間，其參考資料來自Google地圖，實際步行距離與時間可能會因道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而有所差距，仍需以實際路況為準。 ５．本頁面所標示的屋齡資料，可能因地政機關資料及建物權狀皆無標示建築完成日，所以採用地政謄本第一次登記房屋日期或建物成果圖登載日期所粗估概算。 泰旺群鴻國際地產有限公司 營業員證號：(101)年登字第212619號 經紀人證號：鄭慶章(93)南市字第00176號(補發)

●三峽添福(丁種建築用地921坪)廠房

●北大翡冷翠(雙主臥)面南大4房車

邊間採光通風好，衛浴均開窗，門面藝術大道.面南安靜不吵.桃子腳學區，近家樂福交流道，遠雄巔峰之作輝皇大廳.頂級公設齊全宴會廳.溫泉.恆溫游泳池…等，生活機能完善。