西屯買屋 / 西屯買房 1小時前 │ 人氣:240 清澄玉境西屯七樓電梯透天A棟
西屯買屋 / 西屯買房 1小時前 │ 人氣:229 中科寶輝旁大花園三房
西屯漢口熱鬧商圈雙金透店+17間六星級精品大電套
1. 位西屯區漢口VS青海商圈,面寬8.5米、深21米,1F出租連鎖餐飲企業總部56000元/月,2F出租12000元3F+4F+5F共16間精品大套房,每間約 18坪左右(一房一廳一衛),出租227500元/月,合計出租295500元×12個月= 3558000元/年
2. 近科博館植物苑、小北百貨、頂好超市、三信公園停車場等生活機 超優3. 基本配備(1)聲寶牌分離式冷氣(2)聲寶9.0公升電冰箱(3)聲寶42吋 LED液晶電視(4)精美窗簾及隔間珠簾(5)高級進口蘋果木系統衣櫥 (6)木工特製書桌+色彩玻璃+精緻絨布座椅(7)超大雙人床6尺×6.2尺特大雙人床(含獨立筒床墊、裙擺式床罩、高檔典雅枕頭)(8)全套抗污優 衛浴設備(9)喜特麗高容量儲熱式電能熱水器(10)Everpure溫熱飲水機(11)精選藝術壁畫擺設(12)綠意盎然植栽(13)美術造型天花板、床板、色彩鮮豔油漆+高級進口壁紙TV主牆。4. 獨享待遇(1)獨立洗衣機、戶戶陽台+晾曬衣桿(2)知名品牌客製化高檔沙發茶几(3)戶戶乾溼分離化妝室。5. 額外特色(1)每一樓層備有消防滅火器(2)緊急照明燈(3)逃生指示燈(4) 全天候通風球+定時吸排風機(含各樓梯公共空間)(5)超靜音油壓式電梯(6)公共走道拼花地磚(7)刷卡式門禁+24小時12支監視攝影保全系統。(8)網路遠端監控(9)有管理專員為您解決居住問題(10)垃圾不用分類有 專人處理(11)娛樂:群健第四台、超寬頻電腦數位線路、頻寬分配器6. 租金包含(1)水費(2)網路(3)清潔費(4)第四台(5)管理費(6)垃圾處理費 (7)公設用電費等.租賃期限:最短租期一年,訂約時押二租一;電費(冬夏平均):5元/度. 支出部分:(1)群健6條×560元×12個月= 40320元/年(2)垃圾2×1500元×12個月= 36000元/月(3)寬頻網路937元×12個月= 11244元/年(4)水費16戶×150元/月×12個月= 28800元/年(5)電5元/度、收入.冬夏 差價的公電打平(6)清潔及代管費用為總租金之8%/每月支(7)合計年總支出(不含清潔及代管費用):40320元+36000元+11244元+28800元 = 116364元/年。7.年淨收入= 年總收入3558000元-8%-年總支出116364元-房屋稅 37376元-地價稅17,000元= 3102620元÷總價68000000元=投報率4.56%.8.投資報酬率(II)依自備款現金流計(1)68000000元×40% = 自備款27200000元 (2)貸款68000000元×60%= 40800000元×2.2% = 年繳息897600元(3)年實際淨收入 = 年淨收入3102620元-年繳息 897600元 = 年實際收入2205020元÷自備款27200000元 = 8.11%。12.若將自備款27200000元存入銀行×存款利率1.2%=326400元÷12個月=27200/月.若將自備款27200000元投資「唯美君悅」(1)27200000元×8.11%=2205920元÷12個月=1838267元/月÷存入銀行利息27200元/月=每月獲利相差6.76倍。當然是借銀行的錢投資有租金收入的不動產比較划算.因為銀行是最聽話的大股東.銀行只要求「按月繳息」作為它的資本利得。
笨蛋才會把現金放在銀行吹冷氣
台中七期面歌劇院寶輝市政 豪宅第一品牌
坐落七期惠民路,新市政十大名宅,新一純住宅特區內,為長邊向約55
米,短邊約29米尺度之角地。臨20米市政北二路及20米惠民路林蔭大道
,居住環境相當幽靜。轉角對側即為大都會歌劇院及七期之十字綠園道
,具有極佳的視野環境。規劃為兩連棟一層一戶成雙拚,以兩棟之平面
錯開4米左右配置,藉此構成前院社區主入口處之開放空間深度感,亦
兼顧後院較寧靜私密空間之屬性。近市政府、市議會、大都會歌劇院、
時尚百貨特區(新光、遠百、老虎城)。六星級優質大廳,流水花園、閱
覽室、健身房、頂級完善公設。
台中七期歌劇院千萬中西合璧藝術家的精緻裝潢
1.附2000萬超值中西合璧裝潢.
2.B棟為最佳棟別.
3.近國家歌劇院、TIGER CITY.
4.日立原裝冷暖氣、日本免治馬桶、日本純9999金箔天花板、高壓不鏽鋼水管
5.每坪15000元的遠紅線養身防蟲木地板.
6.主臥室進口全絲壁紙.
「唯美逢甲」大面寬電梯店套
西屯”唯美逢甲”大面寬電梯店套
1、行政區:西屯逢甲觀光夜市商圈、水湳經貿園區.
2、地坪:50.22坪,面寬12米.
3、建坪:權狀73.58坪,使用約250坪(增建三層).87年10月以前屬舊違建,既往不究.
4、16間主題式「夢幻套房」,配備應有盡有,全都送(寬頻網路、無線電視、冰箱、冷氣、洗衣機、飲水機、床墊、沙發、茶几、6×6.2尺雙人大床、高級衛浴、消防逃生、安全監控系統),間間對外窗,有大陽台,也有水槽流理台等.
5、本棟樓旁之停車場可營上百輛車子.
6、1樓12米大面寬店面+16間主題式一房一廳大套房(每間約18坪),16米大面寬店面月租25,000元+16間主題式一房一廳大套房月收租約237,200元,合計262,200元/月×12個月/年=3,146,400元-8%代管費用-年支出89,400元-房屋稅26,197元-地價稅7,031.82元=年實收租金2,772,059.18÷總價63,000,000元=投報率4.4%.
7、若以IRR現金流計算投報率:(1)總價6300萬×60%貸款×2.5%利率=年繳息94.5萬(2)自備款=總價6300萬×40%=2520萬(3)年實際收入=年實收租金277萬-年繳息94.5萬=182.5萬÷自備款2520萬=投報率7.24%.
8、若以自備款2520萬存入定存×定存利率1.2%=年獲利息30.24萬,年實際收入182.5萬÷年獲定存利息30.24萬=相差6.04倍.
9、結論:若你將錢存入銀行定存,銀行實際付你最多1.2%年利息,銀行一般會1.2%+要賺2%=3.2%放車貸或信貸。所以你把錢存入銀行你就是銀行的金主,若你向銀行貸款,那麼銀行將成為你最低利、最聽話、最不管事的股東.
台中工業區廠房+102間學生網路大套房
台中工業區廠房+102間學生套房
廠房租27萬/月×12個月=年收租金324萬
102間學生網路套房×6500元/平均每月×12個月=年收租金795.6萬(每間都是10坪以上大套房).
業外收入:第四台10000元/月×12個月=12萬/年
支出:(1)管理費1.5萬/月×12個月=18萬(2)清潔費1500元×12個月=1.8萬(3)房屋稅19萬/年(4)地價稅11萬/年,合計49.8萬
(4)合計總數套房=102間+354間=456間
(5)房間收入=456間×6500元/月×12個月=3556萬/年+廠房收入324萬/年+業外收入12萬/年=年總收入3892萬-支出49.8萬=年淨收入3842.2萬
(6)營建成本=2835坪×7萬/坪=1.98億
(7)投資總成本=房屋總價4.2億+營建成本1.98億=6.18億
(8)投資報酬率(Ⅱ)=年淨收入3842.2萬÷總投資成本6.18億=6.22%.
(9)投資報酬率(III)=6.18億×60%貸款=3.7億×2.3%利率=年繳息851萬,自備款=6.18億×40%=2.47億,年實際收入=年淨收入3842.2萬-年繳息851萬=2991.2萬÷自備款2.47億=12.11%
七期歌劇院第一排●喜全真鑄●高樓層合併豪邸大戶
賞屋請洽 廖香婷 0965-520-580 謝兒政 0909-085-585
● 本戶為高樓層.現況為一層一戶格局.亦可規劃2戶~彈性好規劃
● 喜全真鑄 為台中歌劇院第一排東南角地
● 東南角地是觀賞歌劇院與七期大樓的最佳位置
● 「喜全真鑄」基座從1到3樓近17米,柱墩逾2米,相當壯觀
● 本戶為高樓層 雙景觀~歌劇院與秋紅谷
● 公設精緻豐富.歐式風格的交誼廳、會客區.游泳池、SPA、烤箱及蒸氣室.視聽室.
● 非常稀有~值得擁有
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★歡迎來電預約鑑賞 感受七期建築之美
建案介紹~
台中國家歌劇院造型特殊,落成後一舉成為世界級地標,到了夜晚搭配絢爛水舞以及周圍豪宅燈光,格外引人入勝;「喜全真鑄大廈」,戶戶可270度欣賞7期美景
喜全建設「喜全真鑄大廈」位處歌劇院首排,臨市政北六路、惠民路角地,拔地興建地上26樓、地下6樓純住宅大樓,共耗時4年施工。「本案位處稀有角地,住戶可同時擁秋紅谷和國家歌劇院等2大地標美景。」
該案基地僅302坪,但設施卻精緻豐富,1樓大廳挑高7米,鋪設大量柚木,空間也充滿原木溫潤;而一旁管理檯面高度降低至腰部位置,親切感十足。再往內走,是歐式風格的交誼廳、會客區,陳設多件歐風藝術品,富有人文雅致;建物後方預留工作通道與獨立電梯,與住家日常出入動線分離。游泳池、SPA區、烤箱及蒸氣室設置2樓,採住戶預約制,邊享受SPA也可攬戶外美景。
頂樓除了以鋼骨搭架的SKYLOUNGE,戶外還有觀景台及空中花園,登高望遠心曠神怡。
該案建築師劉偉彥說:「大樓外觀靈感來自樂器線條,室內並設計270度圓弧包廂,讓住戶可以多方視角欣賞歌劇院。」標準層3~20樓、每層雙併雙梯,住家坪數96、108坪,地上20層以上則為合併戶205坪,最高樓層另有1間360坪樓中樓~
建案介紹~
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經紀業特許字號:中市地價二字第1030025551號
營業員證照字號:(104)登字297648號-廖香婷
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台中別墅A級品牌-日興建設,單元一安重劃區最豪華別墅社區。
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【已售出】宏銓墅花園●5房(4套房)●電梯別墅●
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☆ 來到宏銓墅花園~就好像到了世外桃源~
☆ 享受在都市裡的寧靜感
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☆ 5房(4套房).雙大主臥.雙大客廳
★宏銓建設的房子品質非常細緻,很少釋出銷售~
位於惠來路近市政南二路口,距惠來公園約50米,出門即公園屬惠來公園別墅特區第一品質.本社區釋出機會非常少.宏銓建設.質精量少 精品級建設公司.位七期惠來公園別墅區,隱私性高
★ 社區各戶造型皆不同,1、2樓開大面積角窗,三面採光~搭配造型格柵~一墅一景
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以「樹」為主的宏銓建設 透過不同的設計 將創意融入每個建案
就是希望把自然還給都市
沒有一幢墅花園的生活心境是一致的
所以 也沒有一幢墅花園的建築表情是一樣的
住居者來處不盡相同 但很奇妙 墅花園就是會讓不同居家者
產生相近的靈感拉近彼此的距離...
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台中七期是台中市公共設施發展最密集的地區,加上百貨購物商場與飯店陸續進駐,且位於高速公路交流道附近,交通便利,目前已成為台中市地價最高的地段以及最精華的區域
【社區介紹】
基地退縮27米打造一座香樟花園,和落羽松間讓出一條林蔭大道,搭配新古典建築外觀,成為市政路最美的風景
前庭象徵圓滿如意的保和池,潺潺流泉湧入,更為保和大廈的住戶帶來了源源不絕的財運
世界首屈一指的設計師Romeo Sozzi,參觀過聯聚作品之後指出,其呈現出的每一個細節都是為了達到對自我的要求,整個空間令人感受如此美好,從顏色比例、到材質全都設想周到,從未看見如此完美的空間。
公設包括戶外泳池、villa般SPA區、舒壓室、健身房、瑜珈室、劇院、牌藝室、兒童遊戲室、室內籃球場,以及中、西式宴會廳,還有120米健康步道,頂級貼心設備,全齡化公設讓全家人都喜愛
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