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地政士(110)台內地登字第028821號
不動產經紀營業員(110)登字第403815號
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0204松山華城10區 採光2房車 民生國小旁 法拍諮詢代標
案件介紹︰
房屋已查封.無法看屋內
本社區係空軍總司令部依行政院函核定專案讓售本府合作興建國民住
宅,本社區緊鄰民生社區,學區有民生國小、介壽國中方便住戶子弟
就學。
位於介壽國中旁即為公園綠地,附近還有龍城市場方便主婦採購,生
活機能非常完整。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《拍賣抵押物》
1.本件拍賣標的5344建號、6127建號建物鄰近台北小巨蛋捷運站
商圈,現場無水、無電,似無人居住,債務人表示偶爾會來,每
月管理費500元,另系爭建物無增建、無其他足以影響交易之特
殊情事;標的18-5地號位於公有龍城市場北邊的空地。
2.標的6127建號建物位於地下二層,現作為停車場使用,據債務人
表示因停車位不夠,以抽籤決定,若不抽籤或未抽中,則可領取
回饋金每月900元,另謄本註記本建物不得加設夾層,違者無條
件拆除,並負擔拆除費用;因不動產登記謄本並未記載停車位之
位置與編號,故6127建號建物拍定後不點交,且共有人亦無優先
承買權。
3.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為第三種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/12/17 【3822萬】點交→流標
第2拍 115/01/07 【3057.6萬】→流標
第3拍 115/02/04 【2447萬】→待拍
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▲本室內格局是意圖未依實際比例及座向繪製,可能為現況格局或重新規畫之格局
▲本室內格局是意圖僅供參考使用,其建物面積及權力範圍仍應依地政機關登載為準
▲本室內格局示意圖與地政機關的成果圖未必一致,仍應以現場看屋結果為準
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【統一編號】28306523
台北市法拍屋 大安區 樂業街 【敦南名宮大廈】店面一樓
台北大安法拍屋|敦南名宮大廈|樂業街一樓店住
出售總價:5,383.6 萬
法院:台北地方法院
開標日期:115/01/20(二)09:30
銷售狀態:待標中
拍次:第二拍
地址:台北市大安區樂業街155號1樓
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【坪數資料】
總登記坪數:55.70 坪
建物坪數:55.70 坪
公設坪數:10.74 坪(公設比 18.5%)
土地坪數:10.10 坪
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【建物資料】
社區名稱:敦南名宮大廈
房屋類型:一樓店住
屋齡:約 41 年
樓層:1/7 樓(地下 1 層)
點交情形:不點交
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【物件重點】
・大安區稀有一樓店住型產品
・臨樂業街、安居街交叉口,街寬約 11 米
・適合診所、事務所、工作室、店面使用
・周邊成熟商圈,人潮與生活機能兼具
・第二拍價格釋出,具議價與投資空間
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【交通與生活機能】
・捷運:
六張犁站步行約 9 分鐘
・公車:
樂業街站就在社區旁(小30)
富陽街口站步行約 5 分鐘
可搭乘 15、18、211、282、285、292、和平幹線、市民小巴7 等多線公車
・生活機能:
社區內即有診所、美髮、冰品店、彩券行
全家便利商店(安居店)在旁
鄰近黎孝公園,步行約 3 分鐘
・學區:
大安國小(步行約 12 分鐘)
芳和國中(步行約 10 分鐘)
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【拍賣資訊】
第二拍:115/01/20 底價 5,383.6 萬
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【專業代標協助】
✔ 一樓店面法拍風險完整解析
✔ 不點交案件專業評估與處理建議
✔ 法拍貸款評估(代墊尾款/一般房貸)
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12/23 信義區一樓公寓|松友公園 象山生活圈|信義路六段26巷
台北法拍屋|信義區一樓公寓|松友公園
象山生活圈|信義路六段26巷5號1樓
地址:台北市信義區信義路六段26巷5號1樓
屋齡:約 45 年
建物結構:RC 造
房屋用途:住家用
格局:2 房 1 廳 2 衛
樓層:1/5 樓
座向:朝西
電梯:無
法拍屋:是
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【物件重點】
・信義區稀有一樓公寓,使用便利
・近松友公園、象山步道,生活環境佳
・正 2 房 2 衛配置,一樓產品市場需求高
・步行可達象山捷運站,地段成熟
・適合自住、工作室、長期置產型買方
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【交通與生活機能】
・捷運:象山站,約 600 公尺
・公車:國稅局宿舍站,多線公車可達市中心
・主要道路:信義路六段
・學區:永春高中
・公園綠地:松友公園、象山登山步道、虎林公園
・醫療資源:臺北市立聯合醫院
・行政機關:工務局大地工程處、婦幼警察隊
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【法院筆錄】
● 點交情形 → 點交/優先權 ●
1‧債務人稱本件標的現由其與前妻及子女居住使用,格局為一廳、一廚、二房、二衛;439-21 地號為道路用地,439-5 地號為第三種住宅區。
2‧債務人表示廁所牆面有漏水情形,已自行引流排水。經相關機關查詢,無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創紀錄,亦未查得非自然死亡情事,惟拍定後買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明。
3‧本件 2719 建號建物屬未辦理第一次登記之建物,且經認定為水平增建違章建築,已拍照列管,拍定人須自行承擔日後拆除風險。
4‧本件為拍賣共有物全部持分,拍定後依現況點交,共有人享有優先承買權,若多人行使則以抽籤定之。
《分割共有物(變價)》
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【拍賣紀錄】
第一拍:12/23 底價 3,721 萬 流標
第二拍:未定 底價 2,977 萬 預估
第三拍:未定 底價 2,382 萬
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專業代標協助
✔ 法院筆錄風險解析
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會看就敢買,敢買就買對
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台北市法拍屋 12/23流標 疑似兇宅【西園新故鄉】西園路二段281巷
台北萬華法拍屋|西園新故鄉|西園路二段大三房+坡平車位
地址:台北市萬華區西園路二段281巷28號9樓-1
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【坪數資料】
總登記坪數:48.93 坪
主建物:23.95 坪
附屬建物:3.53 坪
公共設施:9.04 坪
停車位:12.41 坪
土地坪數:8.26 坪
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【建物資料】
社區名稱:西園新故鄉
房屋類型:大樓
格局:3房/1廳/2衛
樓層:9/13 樓
屋齡:約 25 年
座向:朝東北
電梯:有
車位:坡道平面車位(編號 132)
點交情形:建物可點交(部分土地不點交)
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【物件重點】
・近 50 坪大三房+坡平車位,空間規劃完整
・邊間、高樓層,採光與通風佳
・社區型管理,中庭花園,居住品質穩定
・第二拍價格下修,總價落在區段相對低點
・建物可點交,適合自住或長期置產
⚠ 特別說明(重要揭露)
※ 執行當天據管理員表示,債務人「疑似」於屋內死亡,惟死亡原因不明
※ 經警政、消防、建管等主管機關查證:
・無火災紀錄
・非海砂屋、非輻射屋、非震損建築
・警方函覆未發現非自然死亡情事
※ 依強制執行法規定,拍賣物現況無瑕疵擔保,請投標人自行評估
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【交通與生活機能】
・交通動線:
德昌街口,近環河南路三段
光復橋車程約 1 分鐘,往板橋、市中心便利
・公車:
東隆宮站,步行約 3 分鐘(38 號公車)
・生活機能:
東園市場、西園公園
周邊生活採買便利,住宅環境成熟
・學區:
東園國小、雙園國中、華江高中
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【法院筆錄重點】
・現況為空屋,屋內雜物多,無水無電
・拍定後:
建物可點交
693 地號土地不點交
・案件為清償債務,設有遺產管理人
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【拍賣資訊】
第一拍:114/11/18 底價 2,932 萬
第二拍:114/12/23 底價 2,493 萬
第三拍:未定 預估底價 1,995 萬
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【專業代標協助】
✔ 疑似兇宅風險完整說明與文件解讀
✔ 法拍貸款評估(一般房貸/代墊尾款)
✔ 投標價格策略分析,避免標貴
✔ 全程代標、代墊、點交流程專人處理
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台北市法拍屋 12/23大安區通化街140巷4-1號4樓
台北大安法拍屋|臨江街夜市|通化街大四房公寓
地址:台北市大安區通化街140巷4-1號4樓
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【坪數資料】
總登記坪數:36.40 坪
主建物:32.39 坪
附屬建物:4.01 坪
土地坪數:10.35 坪
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【建物資料】
房屋類型:公寓
格局:4房/1廳/2衛
樓層:4/5 樓
屋齡:約 44 年
座向:朝東北
電梯:無
點交情形:拍定後點交
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【物件重點】
・大安區稀有大坪數四房公寓
・臨江街夜市商圈核心,生活機能超強
・近信義安和捷運站,步行可達
・自住、都更整合、長期置產皆具價值
・法院點交,產權明確
※ 特別說明:
108 年 12 月 23 日曾發生火災,起火點於 3 樓並延燒至 4 樓,
造成部分受損,無人員傷亡,非海砂屋、非震損建築。
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【交通與生活機能】
・捷運:
信義安和站,步行約 7–10 分鐘
・公車:
通化街口、臨江街夜市周邊多線公車
・生活機能:
臨江街觀光夜市、超商、超市、餐飲密集
日常採買、外食步行即可完成
・學區:
建安國小、大安國中
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【法院筆錄重點】
・現由債務人與其父親共同居住
・屋況格局為 1 廳 4 房 2 衛+前後陽台
・拍賣為建物所有權全部,拍定後點交
・屬變價分割共有物案件,共有人享優先承買權
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【拍賣資訊】
第一拍:114/12/23
底價:3,410 萬
(若未拍定,後續拍次價格依法院公告遞減)
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【專業代標協助】
✔ 法院筆錄與火災紀錄完整解析
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台北市法拍屋 12/24套房【鑽石大樓】民生東路一段54號8樓-6
台北中山法拍屋|民生東路一段|鑽石大樓套房
待二拍公告
地址:台北市中山區民生東路一段54號8樓-6
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【坪數資料】
總登記坪數:16.29 坪
主建物:11.24 坪
公共設施:5.05 坪
土地坪數:1.48 坪
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【建物資料】
社區名稱:鑽石大樓
房屋類型:電梯大樓|套房
格局:1房1廳1衛
樓層:8/12 樓
屋齡:約 40 年
座向:朝南
點交情形:點交
管理委員會:有
電梯:有
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【物件重點】
・中山區精華地段,小坪數低總價套房
・朝南採光佳,位於後棟,棟距大
・適合自住、收租、置產配置
・近雙連、晴光、林森商圈,生活機能成熟
・法院點交案件,產權相對單純
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【交通與生活機能】
・捷運:
雙連站(淡水信義線)
・公車:
華泰飯店站步行約 1 分鐘
226、227、290、522、46、6 等多線公車
・生活機能:
馬偕醫院、雙連商圈、晴光商圈、欣欣百貨
鄰近永盛公園,市中心少見綠地環境
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【法院筆錄重點】
・114 年 2 月、4 月現場查封與履勘
・屋內有水電,無增建
・屋況略有霉味,部分牆面破裂
・拍定後點交
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【拍賣資訊】
第一拍:114/12/24
底價:1,290 萬
(無人買受時,後續拍次價格依法院公告遞減)
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12/31中山區 中山北路二段 【瑞星大樓】兩戶打通 車位近民權西路站
台北中山法拍屋|民權西路站|瑞星大樓整層辦公室
地址:台北市中山區中山北路二段112號8樓
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【坪數資料】
公告建坪:132.80 坪
公設比:28.5%(公設 49.19 坪)
土地坪數:15.30 坪
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【建物資料】
社區名稱:瑞星大樓
房屋類型:電梯大樓
使用用途:辦公室
樓層:8/14 樓(地下 2 層)
屋齡:約 47 年
點交情形:有點交
管理費:約 100 元/坪
總戶數:71 戶
建設公司:瑞星建設
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【物件重點】
・中山北路二段門牌,市中心核心商辦地段
・整層大坪數辦公室,格局好規劃
・近民權西路站、雙連站,雙捷運生活圈
・商業金融機構林立,企業辦公聚落成熟
・法院點交案件,權利關係單純
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【交通與生活機能】
・捷運:
民權西路站步行約 8 分鐘
雙連站步行約 7 分鐘
・公車:錦西街口,多線公車往返市中心
・生活機能:
社區內即有華南銀行圓山分行、證券公司、保險經紀、壽險營業處
金融、商務機能完整
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【拍賣資訊】
第一拍:114/12/31
底價:15,531 萬
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✔ 商辦型法拍貸款評估
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台北市法拍屋 12/31中山區 長安西路 公寓三樓 近中山市場 捷運中
台北中山法拍屋|長安西路商業區三樓|近中山站
地址:台北市中山區長安西路30號3樓
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總登記坪數:22.02 坪
主建物:21.22 坪
附屬建物:0.80 坪
土地持分:
・正義段四小段368地號:12.36㎡
・正義段四小段368-1地號:2.26㎡
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【建物資料】
房屋類型:公寓(三樓)
建物結構:RC 鋼筋混凝土造
樓層:3/5 樓
屋齡:約 47 年
房屋用途:商業用
使用分區:第三種商業區
法拍屋:是
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【物件重點】
・中山核心商業區,長安西路門牌
・商三用地,住辦彈性高
・單純一戶,坪數精實好規劃
・近中山站、台北車站,交通便利
・拍定後「依現況點交」,使用明確
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【交通與生活機能】
・捷運:中山站、台北車站生活圈
・道路:長安西路銜接中山北路、南京西路
・商圈:中山商圈、條通商圈、北車商圈
・機能:餐飲、銀行、辦公、商業密集
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【法院筆錄】
● 點交情形 → 依現況點交 ●
1‧771建號建物履勘時屋內無人,有水電,無明顯增建與漏水痕跡,僅少量雜物。
2‧訪查鄰居表示,該戶長期由李姓女子使用,非每日居住。
3‧經主管機關查詢,無火災、非自然死亡紀錄,亦非列管海砂屋或地震受損屋;實際屋況仍請應買人自行查明。
《拍賣抵押物》
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台北市法拍屋 12/31台北文山法拍屋|實踐國中一樓公寓|辛亥路七段6
台北文山法拍屋|實踐國中一樓公寓|辛亥路七段60巷5號1樓
出售總價:1,051 萬
法院:臺北地方法院
開標日期:114/12/31
案號:114職九100金
銷售狀態:待標中
地址:台北市文山區辛亥路七段60巷5號1樓
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【坪數資料】
總登記坪數:21.49 坪
主建物:18.88 坪
公共設施:2.61 坪
增建坪數:7.67 坪
土地登記坪數:8.62 坪
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【建物資料】
房屋類型:公寓(一樓)
建物結構:RC 鋼筋混凝土造
樓層:1/4 樓
屋齡:約 48 年
房屋用途:住家用
座向:朝西南
電梯:無
法拍屋:是
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【物件重點】
・稀有一樓公寓,進出便利
・鄰近實踐國中、實踐國小,學區宅
・增建使用空間,實際可用坪數大
・巷道非死巷,出入順暢
・低於區域行情,自住型入門首選
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【交通與生活機能】
・捷運:環狀線南環段 Y4 站(興建中,約 500 公尺)
・公車:實踐國中站,步行約 2 分鐘
・道路:辛亥路銜接中正、木柵生活圈
・生活機能:學校、住宅區為主,環境單純
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【法院筆錄】
● 點交情形 → 部分點交(詳如說明)●
1‧712 建號建物現為債務人獨自居住使用,拍定後點交,無停車位。
2‧4303 建號建物為未辦保存登記之水平增建違章建築,拍定後無法辦理所有權移轉登記,並有列管拆除風險,請應買人自行評估。
3‧共同使用部分 708 建號之持分,因無明確分管契約,拍定後不點交。
《拍賣抵押物》
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【拍賣紀錄】
第一拍:11/19 底價 1,641 萬
第二拍:12/10 底價 1,313 萬
第三拍:12/31 底價 1,051 萬
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【專業代標協助】
✔ 法院筆錄與違建風險解析
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0108時代廣場 溫馨3房車 近捷運象山法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
建案基地約1259坪,興建一棟地上12層地下4層的電梯大廈,規劃
10-40坪的坪數房型,合計共224戶住家。
提供的公設有接待大廳、中庭花園、會議室、健身房、圖書室等。
建案地點就在信義路五段上,步行到捷運象山站約3分鐘。
步行到信義計劃區的百貨公司區只要10分鐘,有新光三越、ATT、微
風南山、台北101等,逛街採買散步都方便。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《拍賣抵押物》
1.本件現場查封時第三人即連帶保證人周OO在場並開鎖引導執行人員
及債權人入內,其稱641建號建物目前無人使用,經檢視有一陽台
、浴廁,目視屋內無漏水、增建等情,惟牆面有多處破洞,本件拍
定後點交。
2.另依管理委員會稱房屋配有1個車位(編號為B4039),出租予第三
人使用,現由第三人繳納車位之管理費,惟上開車位配置並未提出
社區規約為憑,故本件標的所配車位是否固定並不明確,拍定人應
自行查明。本件房屋由債務人自行使用,拍定後點交、車位不點交。
3.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定業務區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/03/06 【5350萬】點交→流標
第2拍 114/04/10 【4280萬】→流標
第3拍 114/05/08 【3424萬】→停拍(內容變更)
第3拍 115/01/08 【3852萬】→待拍
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代標三不原則:
全體同仁,恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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