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附近的雙連市場不僅能滿足你們的日常生活需求,還能讓你們一起挑選新鮮的食材,發掘烹飪的樂趣!不遠處的永盛公園,是漫步約會的理想地點,迎著微風,享受彼此的陪伴🍃🏞️。
總價僅838萬,這個戀愛樂園,你們還在等什麼?快把它變成你們的愛巢吧
光南名仕園雙併華廈4房
格局方正
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🏡 光南名仕園雙併華廈 - 家的理想選擇!🌟
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說到地理位置,這裡可真是個絕佳選擇!距離捷運南京三民站僅步行可及,讓你的通勤生活輕鬆愉快。附近的永興市場是採買新鮮食材的好去處,讓你隨時都能準備一頓美味佳餚。而且,復盛公園就在咫尺之內,周末帶上家人享受自然美好,散步與郊遊必定是個愉悅的選擇!
不僅如此,這裡還鄰近光復國小,為孩子的教育增添無限可能。總價4180萬的優質房源,快來了解這個充滿生活氣息的小天地,讓光南名仕園變成你家人的新起點吧
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0224晶園大樓 雙拼3房雙車 鄰美麗華商圈 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
鄰近美麗華商圈,周邊也有許多名品商店、餐廳、大型賣場、精品旅館等。
步行至捷運文湖線西湖捷運9分鐘,交通便利。
位大直重劃區,基隆河沿岸提供大片綠地,綠地多環境好。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《給付票款》
1.建物於查封時,債務人於現場稱建物與停車位2個(地下二層編
號5、地下一層編號19)目前均由本人使用,經檢視建物無增建
,本件拍定後點交。
2.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 113/12/18 【6531萬】點交→停拍(內容變更)
第1拍 113/12/25 【6531萬】點交→流標
第2拍 114/01/15 【5224.8萬】→流標
第1拍 115/01/20 【6610萬】點交→流標
第2拍 115/02/24 【5400萬】→待拍
第3拍 000/00/00 【4412萬】→時間未定
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全體同仁,恪守『三不原則』
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二、不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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中山晶華景觀二房美廈
台北市中山區的夢幻之家✨
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這棟電梯大樓提供現代化的生活便利,周邊交通便利不言而喻。無論是悠閒的公車、便捷的捷運,還是方便的火車,都讓您輕鬆抵達市區各大商圈與生活機能。附近更有康樂市場及超市,滿足您的日常需求,各式新鮮食材隨手可得。
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士林核心區.企業總部首選8-9
標題:士林核心區.企業總部首選8-9
位於台北市士林區大南路,稀有釋出整層企業總部型產品,適合資訊服務業、軟體開發、AI科技、數位行銷、企業研發中心等進駐。
基本資料
【地點】台北市士林區大南路
【總價】10,621萬
【類型】辦公
【法定用途】策略性產業(G2)資訊服務業
【使用分區】第參種工業區
【樓層】8樓-9樓/共12樓
【坪數】224.12坪(含2個升降平面/4個升降機械車位)
主建物91.86坪/附屬建物7.81坪/公設69.85坪/車位54.6坪
【格局】依現況
【座向】座南朝北
【屋齡】109年8月18日完工
【交通優勢】
鄰近承德路、中正路
快速串聯士林、北投、內湖
鄰近捷運士林站
未來環狀線北環段Y25站增值可期
【企業進駐優勢】
企業總部
軟體研發中心
AI科技產業
電商營運中心
系統整合商
數位行銷公司
資訊服務業
物件環境與屋況,以實際現場為主,如需其它資訊,歡迎來電洽詢~
加LINE詢問案件 請按連結 https://lin.ee/BToM4VM
臉書粉絲專頁 https://www.facebook.com/wang.rou.hua.541306
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台灣房屋三重重陽特許加盟店 冠帝不動產經紀有限公司
不動產經紀人:游皇閔 (109)新北經字第003775號
地址:新北市三重區重陽路三段5巷22號
【公司團隊】平均資歷多年豐富經驗,以高品質服務房仲精神協助買賣雙方解決房屋的相關問題。
【交易安全】台灣房屋總部嚴格精選優良特約地政士,全程把關交易流程安全,本店連續榮獲第一建經價金信託履約保證交易安全優良店。
0623【公寓4樓】4房2衛 捷運信義安和站
【物件資料】
🎈門牌:台北市大安區通化街140巷4-1號4樓
🎈樓層:4樓/共5層樓(鋼筋混凝土造)
🎈主建坪32.39坪
🎈附屬坪4.01坪
🎈土地坪:10.35 坪【第三種住宅區(特)(遷)■114年公告現值:433000元/㎡】合計:34.20㎡
🎈點交情形:點交(建物現由債務人及其父親共同居住使用)
🎈注意事項:曾於108年12月23日發生火災,火災係於3樓起火並延燒至4樓,造成系爭建物部分受損,無人員傷亡
🎈建物格局:1廳4房2衛浴及前、後陽台
🎈拍賣原因:分割共有物(變價)
🎈投標地點:台北 法院
【生活機能】
✅臨江街觀光夜市, 180公尺,步行3分鐘
✅喬治高職大安校區, 550公尺,步行8分鐘
✅立人國際國民中小學,350公尺,步行5分鐘
✅法治公園,280公尺,步行4分鐘
✅全聯福利中心 信義信安店,700公尺,步行10分鐘
【交通機能】
🚘捷運信義安和站,550公尺,步行8分鐘
🚘捷運六張犁站,750公尺,步行11分鐘
大安區黃金門牌,通化街精華商圈轉身靜巷公寓!第五拍底價驚爆下殺至每坪38.4萬,總價僅1,398萬!室內實坪超過32坪、超高坪效4房,法拍價全面背離市場行情,無論是收租置產、自住改建皆具備絕佳的破格獲利潛力,這絕對是2026年大安區最強投標標的!
一、環境特徵:繁華商圈轉身後的純美靜巷
📌 街道氛圍: 物件坐落於通化街140巷,屬於典型的「鬧區靜巷」。轉個彎即是熱鬧非凡的通化街與臨江街觀光夜市,各類美食與生活採買一應俱全;回到巷內則完美隔絕喧囂,展現台北市核心區難得的寧靜住宅質地。
📌 建築風格: 本標的為屋齡約45年的5層樓鋼筋混凝土(RC)造公寓。外觀呈現傳統台北市中心公寓的樸實質感,梯間與結構維護良好,公設比極低,室內實坪達32.39坪,相較於周邊新成屋具有極高的室內空間競爭力。
📌 綠地分佈: 步行範圍內即有通化公園、臨江公園等社區型綠意空間,提供了高密度的都市叢林綠呼吸。
二、地段價值:大安黃金軸線的稀缺資產
📌 土地使用分區: 本案土地坐落於大安區通化段三小段319地號,土地分區為第三種住宅區(特)(遷)。本案土地持分高達10.35坪,在寸土寸金的大安區,高土地持分代表極高昂的資產保值性與未來危老都更的豐厚本錢。
📌 未來發展潛力: 周邊大安區土地開發飽和,鄰近的信義路、敦化南路沿線近年多個危老都更案開出每坪130萬以上的歷史高價。本案身處核心,日後若有建商整合,其潛在土地增值效益將呈倍數翻轉。
📌 稀缺性: 台北市大安區「總價1500萬以內」且「建坪超過35坪」的標準房型幾已絕跡,本案的高坪效與超低進入門檻,在市場上具備絕對的稀缺吸引力。
三、 生活機能:500 公尺頂標生活圈
項目
關鍵地標與說明
交通運輸
步行約6-8分鐘可達捷運信義安和站或六張犁站;緊鄰基隆路、信義路、敦化南路等北市核心幹道,公車班次密集,通勤四通八達。
明星學區
位於明星學區大安國小、芳和實中,周邊補教與文教氣息濃厚,吸引許多設籍與注重教育的家庭。
百貨市場
轉向即達臨江街觀光夜市與通化傳統市場,早市採買新鮮、晚市美食匯聚;車程5分鐘直達信義計畫區台北101與各大百貨圈。
醫療機構
鄰近指標性大型醫療院所如台北醫學大學附設醫院及國泰綜合醫院,周邊特色診所、藥局林立,醫療資源極為完善。
四、 法拍價格競爭力與利潤分析
1. 實價登錄資料:
近期一年內真實成交案例明細:
成交年月
完整門牌地址
屋齡
成交單價(萬元/坪)
114 / 10 / 18
台北市大安區通化街165巷29號三樓
49年
78.3 萬
115 / 01 / 20
台北市大安區通化街123巷7號三樓
48年
77.9 萬
114 / 05 / 12
台北市大安區通化街120巷5號三樓
47年
75.4 萬
🏛️ 最純粹的同質物件均價區間: 75.4 萬 ~ 78.3 萬元/坪
本報告以此區域大數據與同質物件均價,嚴格採取中位數 77.2 萬元/坪 作為基準市場價格。本案每坪單價嚴格使用謄本總坪數 36.40 坪 進行計算,絕不計入未保存登記之增建面積。
2. 價差比率預估表(以市場均價 77.2 萬/坪為基準):
拍次
總價底價
預估單價
與市場價差比率
狀態評估
一拍 (114/12/23)
3,410 萬
93.7 萬/坪
高於市價 +21.4%
流標(明顯高於市場行情)
二拍 (116/03/10)
2,728 萬
74.9 萬/坪
低於市價 -3.0%
流標(市場觀望心態濃厚)
三拍 (116/04/21)
2,183 萬
60.0 萬/坪
低於市價 -22.3%
流標(買方等待更甜蜜點)
四拍 (116/05/19)
1,747 萬
48.0 萬/坪
低於市價 -37.8%
流標(因分割共有物程序續行)
五拍 (目前拍次)
2026/06/23
1,398 萬
38.4 萬/坪
低於市價 -50.3%
極具投資吸引力,破盤爆發期
3. 潛在利潤空間:
📌 帳面獲利空間: 本案目前進入第五拍,底價單價 38.4 萬/坪,與市場常態均價 77.2 萬/坪相比,價差比率高達負百分之五十點三。若以市場正常行情總價 2,810 萬計,拍定底價與市價存在高達 1,412 萬的驚人價差利潤。
📌 預估租金投報率: 該物件為1廳4房2衛,空間極大。若經適度整理後以整層住家出租,大安區此類坪數月租金保守估計約在 4.2萬至4.8萬元 之間。若以第五拍底價1,398萬推算,毛租金投資報酬率高達 3.6% ~ 4.1%,遠超台北市大安區平均水平。
4. 風險評估與筆錄要點
📌 點交情形:
本案查封筆錄明確記載,建物現由債務人及其父親共同居住使用,格局為1廳4房2衛。本案係拍賣建物所有權全部,拍定後法院負責點交。雖然有使用人,但屬於法定可強制執行點交之範疇,風險屬於可控範圍。
📌 現況說明:
筆錄內有重要瑕疵揭露。經台北市政府消防局函覆,系爭建物曾於108年12月23日發生火災。當時起火點位於3樓並向上延燒至本案所在的4樓,造成建物部分受損。然而,函文強調「無人員傷亡」,且經大安分局函覆最近3年內無非自然死亡紀錄,亦非建管處列管之海砂屋或震損建築。此點在法律上非屬凶宅,但曾有火災受損事實,應買人需將翻修、補強結構之成本納入出價考量。
📌 專家建議:
本案為變價分割共有物案件,民法規定除買受人本身為共有人外,其餘共有人享有優先承買權。這意味著即使您加價標中,共有人仍可在拍定後以同樣價格攔截買回。
目前房價已跌破市價五折,是絕對的甜蜜點。建議投資人進場投標時,出價應微幅高於底價(建議加價至總價1,450萬至1,500萬之間),此價格在市場上依然極具競爭力,同時也能測試共有人的口袋深度與承買意願。此外,投標前應預留約100萬至150萬的室內管線重拉與火災修復裝潢預算。
【法拍之道,專業為鑰】
🟠 標前審勢,明察房市漲跌,確立最佳競標策略。
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台北豪宅商辦 松江南京新東京宅高樓邊間戶
各位客戶你們好:
今天我們要介紹的是一個不容錯過的絕佳住房選擇,位於台北市的松江南京新東京宅!這是一間高樓邊間戶的集合住宅,總面積達到18.51坪,讓您擁有寬敞舒適的生活空間。價格為2360 萬元,這對於追求品質生活的情侶或夫妻來說,可謂一個極具吸引力的投資機會。
這個物件: 擁有1房1廳1衛的完美格局,非常適合小家庭居住。而從交通便利性來看,您可以輕鬆走到松江南京捷運站,還有多條公車路線,讓您的通勤變得輕鬆無比。周邊生活機能也相當完善,近在咫尺的建國市場、公園及商圈,無論是吃喝玩樂,還是日常生活所需,應有盡有!
更別忘了,這裡還靠近長安國小與長安國中,非常適合有孩子的家庭!趕快來看看,讓我們為您找到理想的家吧!
1. 松江南京鋼骨捷運共構。
2. 高樓邊間,景觀視野很優美。
3. 長安國小、長安國中雙語學區。
4. 格局方正、屋況佳、有陽台、有天然瓦斯。
※ 現況空屋。
※ 一層,有 29 戶。
※ 看屋,必須要提早一天,通知【承辦人】。
近北投士林科技園區.捷運紅線奇岩站廠住辦 中壢農地建地
1.室內坪數大,增建貨梯獨立進出貨口,開放空間好規劃。
2.可廠登、辦公室登記。
3.500公尺到紅線奇岩捷運站,100公尺上洲美快速道路,交通方便。
4.北投工業區商圈成熟,近北投士林科技園區,未來增值潛力極大。
士林核心區.企業總部首選10-11
標題:士林核心區.企業總部首選10-11
位於台北市士林區大南路,稀有釋出整層企業總部型產品,適合資訊服務業、軟體開發、AI科技、數位行銷、企業研發中心等進駐。
基本資料
【地點】台北市士林區大南路
【總價】9,773萬
【類型】辦公
【法定用途】策略性產業(G2)資訊服務業
【使用分區】第參種工業區
【樓層】10樓-11樓/共12樓
【坪數】224.12坪(含2個升降平面/4個升降機械車位)
主建物91.86坪/附屬建物7.81坪/公設69.85坪/車位54.6坪
【格局】依現況
【座向】座南朝北
【屋齡】109年8月18日完工
【交通優勢】
鄰近承德路、中正路
快速串聯士林、北投、內湖
鄰近捷運士林站
未來環狀線北環段Y25站增值可期
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企業總部
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大同中山好房 ~~ 205寧夏圓環邊間採光屋~~
各位觀眾朋友們,今天要為大家介紹一個位於台北市大同區的好房!這間位於寧夏圓環邊的採光屋,總坪數13.959坪,售價1298萬,無論是作為商業用途或是居住,都非常適合! 首先,這裡的交通相當便利,附近有中山捷運站,讓你出行無憂。此外,周遭有公車、火車及高鐵的便捷接駁,快速道路與高速公路也在手邊,通勤族的最佳選擇! 生活機能更是不在話下,附近有超市、市場,例如雙連市場,讓您購物更方便。再加上建成公園作為綠意陪伴,為日常生活增添了不少愉悅感! 而且,這裡還靠近蓬萊國小,家長可以輕鬆選擇教育資源。 不論是想要享受都市生活的居民,或是精明的投資客,這間大同中山好房絕對是您的理想選擇! 快來把握這難得的機會吧!






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