士林區大東路  士林買屋 / 士林買房 - A16士林金透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15000 萬
參考單價：310.43 萬/坪
地址：台北市士林區大東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.32 坪
土地面積：37.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：士林國小/士林國中
鄰近公園：承德公園
生活機能：士林巿場
附近交通：捷運劍潭站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與生活機能：位於士林區核心，鄰近夜市、市場及捷運劍潭站，交通與商業動線極佳。空間格局寬敞：擁有六房三廳的大空間，且總坪數達 48.32 坪，適合多代同堂大家庭或作為辦公使用。土地價值高：持有較大的土地持份，且位於容積率高的區域，具備潛在的土地重劃或重建價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高風險：53 年屋齡相當高，可能涉及老舊結構問題，購後需預留整修與補強預算。缺乏停車空間：坪數不包含車位，在交通繁忙的士林商圈，通勤或訪客停車將是一大挑戰。總價門檻高：1.5 億元（參考計算）的單價與總價，對於一般自住購屋者而言資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	住商兩用彈性：地籍用途為住商用，可作為居家同時經營工作室或小型辦公室，增加收入來源。資產增值潛力：若未來有都市更新或重建計畫，大面積土地在熱門地段可能帶來較高的投資報酬。
威脅 (Threats)	法律與增建風險：資料標註「有增建」，可能存在違章建築疑慮，需確認是否影響產權移轉及稅賦計算。融資限制：高齡房屋在銀行貸款評估上較嚴謹，買方可能需要支付較高成數頭期款或面臨貸額縮減風險。流動性考量：總價高且性質特殊（老透天、商用），未來轉手時的買家群體可能較窄，变现速度可能較慢。

2. 物件評論

此物件位於台北市極具熱度的士林商圈，地段優勢與居住空間的寬敞度是其最大賣點，對於尋求「居住加投資」或是「家族企業辦公室」合一需求的多金買家來說，具有相當吸引力。然而，購屋前必須正視其「53 年屋齡」與「增建」帶來的潛在風險。

是否值得購買： 適合特定需求的買方，一般自住者需謹慎評估。 主要理由：

地段保值性強：士林核心區的生活機能難以複製，土地價值支撐了其高單價。
資金與法規挑戰：由於屋齡過老且有增建疑慮，建議務必請專業技師查勘房屋結構與產權瑕疵，並先向銀行確認貸款成數與條件，確保財務負擔不會造成壓力。若您擁有足夠的自備款且能承擔未來可能的整修費用，這是一個值得深入考察的機會；反之，若您偏好安心、低維護成本的居住環境，則建議考慮其他較新的物件。

問與答

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