中路特區璟都巴黎  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路特區璟都巴黎超值秒殺2+1房車-桃園買屋達人張松源

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 134

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：37.74 萬/坪
地址：桃園市桃園區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都巴黎
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.13 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：9.86 坪
其他面積：7.68 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於桃園中路特區，鄰近風禾與向陽公園，生活機能完整（近力行市場、全聯）。 2. 學區資源完善：涵蓋文山國小、中興國中九年一貫雙學區，適合重視子女教育的家庭。 3. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，社區環境與內部設施維護較佳，居住舒適度高。 4. 視野與採光：位於頂樓（15 樓），無遮挡景觀佳，自然通風與採光條件優異。 5. 持有成本可控：每月管理費僅 2700 元，在同類型電梯大樓中屬於偏低水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在隱憂：位於整棟最高樓層，需留意夏熱冬涼的能耗問題及可能的漏水風險。 2. 車位資訊模糊：標題提及「房車」但坪數計算未包含車位，且標註不包含車位，需確認總價是否已含車位價值或需另購。 3. 梯廳等待時間：15 樓屬高樓層，尖峰時段搭乘電梯可能需稍作等待。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：中路特區持續開發中，隨著交通與生活機能成熟，房價具上漲空間。 2. 租售比優勢：由於屋新、學區好且管理費低，若考慮出租或未來轉手，易受租客與買家青睞。 3. 議價空間：確認車位是否含在總價中，若需另行購買，可作為談價的切入點。
威脅 (Threats)	1. 頂樓流通性較低：部分買家因怕熱或漏水風險，對頂樓接受度較低，可能影響未來轉手速度。 2. 區域供需變化：中路特區新成屋供給量若大增，可能短期內影響房價漲幅。 3. 總價門檻：單坪價約 37.74 萬在該區域屬中高價位，需確認是否符合當地租金回報或自住預算。