高投報 低總價 開南
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高投報低總價開南金磚3套房-桃園買屋達人張松源
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：22.25 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
新興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：開南金磚
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：38.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.02 坪
- 附屬建物面積：4.48 坪
- 共同使用：17.07 坪
- 土地面積：9.21 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「以收租為導向」的投資型買家，對於尋求短線價差的投機者則建議謹慎評估。
主要理由如下：該標的地處桃園蘆竹學區，鄰近開南大學，學生與教職員的長期租屋需求提供了相對穩定的基本盤。低總價入場（858 萬）降低了投資門檻，且持有成本（管理費等）控制得宜。然而，屋齡已達 16 年屬中古屋條件，且目前有一戶面臨租約到期空置的情況，買房者需預留時間與預算進行招租或裝修。若您能接受長期持有的策略並具備應對老屋修繕的心理準備，此物件可作為穩定現金流的資產配置選擇；若對居住品質要求極高或期望短期價差爆發，則建議多比較周邊新成屋或低樓齡物件。
問與答
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張松源(仲介，收取服務費)
暱稱：張松源
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-945510
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中信房屋 中正捷運 加盟店
經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (101)登字第205777號
秉持著熱誠.專業與負責任的態度，堅持為買屋者找尋最幸福適切家的理念，將賣屋者的房子當成自己的房子銷售的信念，真心的為客戶解決問題，把所有的客戶都當成自己的親人在經營，誠心希望能有機會為您服務，感恩！
室內電話：033555508
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