愛買桃園居易 2房  八德買屋 / 八德買房 - 愛買商圈桃園居易全新整理大2房-桃園買屋達人張松源

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 134

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：33.87 萬/坪
地址：桃園市八德區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃園居易
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：19.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.04 坪
附屬建物面積：0.89 坪
共同使用：4.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 17樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：770 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的物件分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近遠東愛買、全聯及麥當勞，生活機能完善，日常採購便利。 2. 學區資源豐富：靠近龍山國小與武陵高中，適合有子女就讀需求的家庭。 3. 屋況良好：標榜全新整理且採光佳，入住前無須花費大筆裝修成本。 4. 持有成本低：每月管理費僅七百七十元，在電梯大樓中屬於較低水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡較久：屋達二十七 years，需考量未來銀行融資成數及後續公共設施維護問題。 2. 無車位規劃：總坪數未包含車位，對於擁車家庭而言需額外尋找停車空間或成本。 3. 衛浴配置單薄：一房一衛的格局在二房戶中可能較顯緊張，高峰期使用上可能有競爭。 4. 坪數限制：總坪約十九坪多，屬於小宅格局，空間感相較於大坪數住宅有限。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力佳：周邊商業與教育資源集中，承租需求穩定，適合投資收租。 2. 區域發展潛勢：八德區持續發展中，交通便利性（近縱貫路、捷運規劃等）可能帶來房價成長。 3. 低門檻入市：總價約六百五十萬台幣，對於首購族或資金有限者而言是進入該區域的選擇之一。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增長，社區可能需要籌措大筆公共基金進行整修，需評估住戶共識。 2. 市場競爭：同區域可能會有 newer building（新成屋）或二手競品分散買氣。 3. 融資限制：部分銀行對於超過一定屋齡的物件貸款條件較為嚴格，可能影響購屋預算規劃。