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歸仁農地專家 近奇美醫院精華區高投報39房宿舍+建地189坪
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11718 萬 (含車位價)
- 參考單價：78.49 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大橋三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 39房(室) 1廳 39衛
- 總坪數：149.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：137.2 坪
- 附屬建物面積：12.1 坪
- 土地面積：189.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：18個平面車位，有搭遮雨棚
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於一般自住購屋者來說並不建議購買，主要理由如下：
雖然地理位置與學校、醫療資源確實優越，但房屋屋齡已達 35 年且格局高度特殊（每坪分配極少的居住空間）。標題提及歸仁而地址在永康的資訊衝突，顯示賣方提供的資料可信度需再確認。此外，每坪近 79 萬的價格對於老舊透天而言屬於高檔水準，若作為自住，其舒適度與維護成本恐不成比例。
若買家意圖投資收租，則必須先釐清「分租套房」的合法性、現有租金報酬率是否確實能支撐高昂房價，並確認未來法規是否有縮編租屋空間的可能。建議務必委託專業中介或工程師現場勘查並查證產權登記用途後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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