歸仁農地專家關廟  關廟買屋 / 關廟買房 - 歸仁農地專家關廟三角窗電梯透天/地點佳/住家做生意兩相宜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1835 萬
參考單價：29.54 萬/坪
地址：台南市關廟區巡府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：62.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.11 坪
附屬建物面積：4 坪
土地面積：39.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：79 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：關廟國小關廟國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越，位於商業區三角窗邊間，曝光度高且具辨識度；屋內配置完善，擁有電梯及寬敞的 62 坪大空間；鄰近關廟國小的學區環境，居住生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡長達 79 年，房屋結構與管線老舊問題可能顯著，維修成本較高；總價約一千八百多萬對於該區域而言屬高價，單坪單價相對較昂貴。
機會 (Opportunities)	適合住商兩用或經營事業，具備商業潛力與停車優勢；若進行適當翻新改造，可提升居住品質或租賃收益；大空間格局適合多代同堂或家族共同使用。
威脅 (Threats)	高齡老宅在銀行貸款核貸上可能面臨限制，資金籌措難度較高；房產保值性受制於屋齡與結構安全風險；未來轉手對象相對受限，需考量市場流動性。

2. 物件評論

此物件具備極佳的地理位置與使用潛力，特別適合有經營需求或希望擁有大空間住家的買方。然而，79 年的超高峰齡是其最大的隱憂，這意味著在購買後可能需面對高額的整修費用，且銀行貸款評估上會受到嚴格限制。考慮到總價高達 1,835 萬，建議您在決定前務必先確認房屋結構安全检测报告，並評估自身的資金流動性與長期持有心態。若您追求地段價值並願意承擔老宅翻新的成本，這將是一筆具有保值潛力的投資；但若以純粹居住或預算有限為考量，則需謹慎考慮其維修風險與高單價的性價比。