桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G09@力行市場重疊別墅@超美三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：25.77 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅典貴族
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.09 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：4.88 坪
土地面積：11.72 坪
樓別/樓高： 4~6樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場+新永和市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效佳：總價 1098 萬，含車位參考單價約 25.77 萬/坪，在藝文特區周邊具備高 CP 值。空間格局優質：內用超過 37 坪，擁有三層樓重疊別墅格局，雙套房設計隱私性好，陽台空間大。交通與生活圈便利：鄰近捷運綠線 G09 站、力行市場、永康公園，生活機能極其成熟，通勤台北交通便利。停車配套完善：附贈坡道平面車位永久使用權，解決停車難題，對家庭購屋者吸引力大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 34 年，需留意管線老舊、防水隔熱及結構安全問題，後續維修可能增加成本。頂樓潛在風險：位於 6 樓為頂樓或高樓層，夏季吸熱較明顯，且若無電梯對長輩或小孩較不友善。社區環境參差：鄰近夜市與市場，早晚高峰可能伴隨車流與噪音干擾，需考量個人对安靜度的要求。
機會 (Opportunities)	裝潢改造空間：租客屋況維持良好，買家可視需求進行現代化翻新，提升居住質感或出租效益。區域發展潛力：藝文特區周邊持續開發，捷運綠線通車後通勤效益穩定，長年保值性尚可。租賃市場穩健：鄰近學校與捷運站，租屋需求旺盛，「租不如買」的投資回報率可能高於一般公寓。
威脅 (Threats)	融資額度風險：銀行對 30 年以上老宅貸款成數可能收緊，需注意購屋者自備款與貸款能力。轉手流動性：舊式別墅或特定型態社區在二手市場較小眾，未來若需換屋，出售週期可能較長。政策變動影響：房地合一稅及房屋評定現值調整，可能影響交易成本，需在簽約前詳細評估。

物件評論

此物件屬於高性價比的「實戰型」住宅，非常適合預算有限但追求大空間與便利生活的家庭，或是作為投資置產的標的。

是否值得購買： 如果您重視生活機能、通勤距離以及空間實用性，且能接受老屋的潛在維護成本，此物件非常值得入手；若您偏好全新設施、電梯住宅或極致安靜環境，則需審慎考量。

主要理由：

價格優勢顯著：在藝文特區與捷運站周邊，能以 1000 萬出頭擁有近 40 坪實用空間加車位，屬難得的低單價標的。
功能齊全：雙套房設計滿足三代同堂隱私需求，加上平面車位，解決了老舊社區最痛的點。
生活半径佳：學校、市場、公園與捷運皆在步行範圍內，符合「鬧中取靜」的居住理想，且現有租客屋況維持良好，買方省心。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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