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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：51.56 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
東榮村中樂路
地圖
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- 總坪數：54.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.31 坪
- 土地面積：39.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於嘉義縣民雄鄉核心區域，具備整棟商業產權與校區周邊的潛在客源優勢，對於尋求長期租金收益或有意願投入翻新改造的投資者而言，具備一定的投資價值。然而，55 年的高屋齡是顯著的隱憂，不僅可能影響銀行授信額度，後續的維護成本也需納入考量。
是否值得購買：中肯建議，視目的而定。
主要理由： 若您的購屋目的是為了長期持有並透過租金回籠，且自備款充足以便應對未來的修繕需求，此物件價格與地段值得評估；但若考量資產流動性或希望低風險持有，建議斟酌屋齡帶來的潛在隱憂及單價合理性，不宜單純以價格為唯一評估指標。建議購置前務必確認貸款年限、結構安全評估報告及周邊停車配套規劃。
問與答
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