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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：29.1 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
廣州街
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 7衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58 坪
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：94 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，購屋前需詳查屋況
此物件整體來說值得納入投資評估名單，主要原因如下：
- 租金回報率高：7 套房設計是典型的「收租型」產權，將空間切割最大化，能創造高於一般住宅的租金收益，現金流表現通常較佳。
- 學區抗跌性：西區加上鄰近兩所學校，租客需求穩定，對於投資標的而言，降低了長期空屋的風險。
然而，您必須注意以下關鍵點才能確保獲利：
- 務必確認屋齡詳情：「94 年」之定義直接影響貸款成數與未來居住安全。建議透過地政單位查詢建造執照年份，若是老舊建物，請預留充足修繕基金。
- 停車問題：因無車位，需確認巷道停車是否便利，這將直接影響租客層級與租金定價。
- 資金規劃：若需貸款，請先向銀行確認針對該屋齡物件的貸款條件，避免影響現金流。
總結：若您具備長期收租心態、資金足以應付老屋潛在維修成本，且能接受管理上的辛勞，此物件是嘉義地區具規模的租賃型資產；若您計劃自住，則因坪數過大且無車位，並非首選。
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