桃園中壢好房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 騰元和樂

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：21.13 萬/坪
地址：桃園市楊梅區富民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.59 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：11 坪
土地面積：8.81 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：1樓大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：中國科技大學
生活機能：菜市場
附近交通：高速公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

以下針對「騰元和樂」這筆物件，以一般購屋者立場進行的綜合評估：

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與條件具競爭力：總價 698 萬在桃園楊梅區屬於低門檻價位，單價約 21 萬，適合預算有限的買家。屋況新穎：屋齡僅 3 年，接近新房水準，可節省裝潢與維修成本，入住舒適度高。居住機能完善：為電梯大樓且附平面車位，解決停車難題；管理費每月千元，負擔較低。地理位置便利：鄰近中國科技大學，生活機能成熟（菜市場、商圈），並靠近高速公路，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	格局規劃限制：2 房 2 廳卻僅有 1 間衛浴，若為三人以上居住或晨間使用高峰可能較為緊迫。樓層視野與採光：位於 3 樓（總高 7 樓），屬中低樓層，相比高樓層可能在通風、採光及隱私上稍遜一籌。房仲文案品質：物件說明中夾雜大量不相關連結，顯示業者行銷策略偏向流量導向，需留意溝通專業度。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近中國科技大學，若未來考慮出租，學生或教職員工的租賃市場相對穩定。置產門檻低：對於首購族或投資者而言，此價格容易達成購屋目標，且新成屋轉手流動性可能較老舊社區佳。區域發展潛力：楊梅區近年持續開發，若周邊基礎建設完善（如捷運等），長期資產價值有支撐。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房價受整體景氣影響，若買高賣低可能面臨資產縮水風險。生活環境干擾：鄰近菜市場及高速公路，需實際考察噪音與交通擁擠狀況是否影響居家寧靜度。同業競爭：楊梅區新案眾多，若未來有更大坪數或更好社區設施的物件推出，本屋景氣競爭力可能下降。

物件評論

綜合評估，此物件對於**「首購族」、「小家庭」或是「以鄰近大學為目標的投資客」**而言，是值得考慮的選項。

主要理由如下：

性價比高：在新成屋、有電梯且含車位的條件下，698 萬的總價在楊梅區具備極佳的進入門檻優勢，管理費低也減輕長期持有成本。
機能便利：距離交通幹道與生活商圈（菜市場、學府）很近，適合重視生活效率的情侶或夫妻。
潛在考量：建議您在實際看屋時，特別注意 1 衛浴是否足以應付長期居住需求，並確認「車位」費用是否已包含在總價內（目前資料顯示坪數未含車位），以避免後續爭議。若環境噪音在可接受範圍內，這是一個務實且高性價比的購屋選擇。