桂林中安商圈全新超值  小港買屋 / 小港買房 - 桂林中安商圈全新超值店住鳳山中古透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：35.28 萬/坪
地址：高雄市小港區中安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哲園
格局：開放空間
總坪數：53.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.96 坪
附屬建物面積：2.11 坪
共同使用：23.42 坪
車位坪數：4.99 坪
土地面積：8.79 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下一樓53號

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1413 元/月
管理描述：含車位
鄰近學校：明義國小、明義國中
生活機能：中安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	物超所值的價格與坪數：總價一千八百多萬，含車位及機車位，實際使用面積近五十四坪，單價約三十五萬，在該區具競爭力。優越的交通與生活圈：鄰近桂林商圈、中安路，距離國道八號交流道近，生活機能成熟（黃昏市場），通勤便利。教育資源充足：鄰近明義國小及國中，對於有學齡兒童的家庭來說是重要優勢。屋況極新：屋齡九年的新房屋狀況極佳，且標示為全新未使用，初期維護成本低。
劣勢 (Weaknesses)	資訊矛盾需釐清：標題提及「鳳山中古透天」及「中安商圈」，但資料顯示地址為「小港區」，且屬性為「電梯大樓」。此資訊落差需確認是否為誤植或行銷文案混淆。一樓居住特性：位於十五層樓的一樓，雖然有電梯，但仍需注意隱私、採光及噪音問題，純住宅環境的安靜度可能不如中高樓層。住商用混合屬性：屋籍用途為「住商用」，可能吸引商業人流，影響社區住戶純粹性與安全性。
機會 (Opportunities)	租售比潛力：臨接大馬路具店面性質，若作為「下店上住」模式，底層可規劃出租或自用，增加租金收益。區域發展效益：位於中安生活圈，受惠於亞洲新灣區的輻射效應，長期持有可能具備資產增值空間。學區需求穩固：因有明確的學校鄰近，對重視教育資源的家庭買家有穩定的接盤需求。
威脅 (Threats)	流動性風險：一樓住商用房型在二手市場的轉手難度通常高於純住宅高樓層，未來出售時可能較耗時間。噪音與環境干擾：鄰近市場且正面臨大馬路，車輛進出頻率高，長期居住需考量隔音效果及空氣品質。法規與估值風險：住商用屬性可能導致貸款成數或稅賦與一般純住宅不同，買賣過程中需確認銀行核貸條件。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合**「追求高實用坪數」且「有投資收租考量」的買家**，但不建議對居住環境安靜度與隱私要求極高的純住宅購屋者。

主要理由：

性價比極高：以一千八百餘萬的價格獲取近五十四坪的空間並附贈車位，單價在高雄小港區域算相當親切，對於需要大空間的家庭或工作室非常適合。
關鍵資訊需再次確認：資料中出現「鳳山」、「透天」與實際地址「小港」、「電梯大樓」的矛盾，這在交易上是大忌。務必要求房仲出示正式建照或權狀以釐清真實房型，避免簽約後產生糾紛。
居住體驗取決於個人需求：若您是為了讓孩子就學近便並兼顧資產配置，且能接受一樓的出入動線與商業氛圍，這是一個具實用價值的選擇；但若您偏好高樓層景觀或純靜態住宅環境，此屋可能會有心理落差。

建議您在參觀時，務必實地感受夜間噪音情況及確認車位位置是否容易進出，並諮詢貸款事宜以確保財務安全。