桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山幸福稀有一樓庭院美寓@室內30超級大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~769 萬
參考單價：25.81 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.97 坪
附屬建物面積：4.83 坪
土地面積：8.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：幸福國中小
鄰近公園：幸福公園
生活機能：后街傳統市場
附近交通：未來捷運棕線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 769 萬，單價約 25.81 萬元/坪，在龜山地區屬於低入門門檻，適合預算有限的首購族。空間寬敞：室內近 30 坪的三房格局，搭配 2 廳 2 衛，使用坪效極高，住起來舒適度佳。生活機能成熟：鄰近幸福國小、公園及后街傳統市場，日常採買、通勤便利。一樓特色：擁有庭院空間，適合種植花草或作為兒童遊玩區，且對長輩而言出入方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建築屋齡達 36 年，可能存在水電管線老舊、牆壁漏水等隱憂，購入後可能需一筆翻修預算。停車問題：資料顯示總坪數不包含車位，雖提到門前可停放車輛，但非正式車位，對於有兩台以上車輛家庭較不便。一樓隱憂：低樓層通常面臨隱私不足、採光較弱及蟲害較多等潛在生活問題。無電梯：整棟為 5 樓公寓，雖買一樓影響不大，但若未來轉手，無電梯老公寓的流動性可能低於有電梯大樓。
機會 (Opportunities)	捷運開發潛力：鄰近規劃中的捷運棕線，若施工時程確定或動工，房價潛在增值空間可期。家庭居住需求：大坪數三房格局適合三代同住，且一樓無障礙特性非常適合長期照顧長輩的規劃。老屋翻修價值：透過裝修改造提升外觀與內部機能，可顯著增加居住滿意度及 resale 價值。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：高齡公寓隨著時間推移，維護成本會逐年上升，可能影響未來的持屋負擔。捷運時程不確定性：未來捷運建設若延宕，短期內房價可能難以因交通因素大幅增值。轉手難度： 1 樓加上 36 年屋齡的老公寓，屬於特定客層物件，未來在二手市場的接盤能力可能不如新大樓。

物件評論

這筆房產適合**「以自住為主、預算有限」**的購屋族群，尤其是家中有長輩需要同住、或是希望擁有大空間庭院的首購家庭。其最大的吸引力在於極具競爭力的總價與優異的空間坪數，且生活機能十分成熟，能迅速滿足居住需求。

然而，由於屋齡已達 36 年，您在簽約前務必進行仔細的專業水電與漏水檢查，並將後續可能的翻修費用納入預算考量。若您預期短期內（如 5-10 年內）會轉手獲利，這並非最佳投資標的；但若是為了長期穩定居住，並能接受一樓採光與隱私條件的妥協，這是一個性價比極高的優質選擇。建議您可以實際體驗不同時段的採光狀況後再行決斷。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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