屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東．雙百貨質感大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：358 萬
參考單價：25.05 萬/坪
地址：屏東縣屏東市福建路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：14.29 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 960484）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於屏東市中心福建路，鄰近雙百貨（太平洋、環球）與屏東公園，生活機能完整。 2. 總價低：開價 358 萬，對於小資族或首購族而言，入手的財務壓力較小。 3. 空間實用：總坪數約 14 坪，對於單身或兩人居住的套房來說，空間相對寬裕且格局完整（含陽台）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，管線、防水及結構可能需要較多維護或重新翻修。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，在市中心地段，未來停車將成為較大的不便。 3. 格局限制：僅一房一廳，不適合家庭成員較多的人群。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：由於位於百貨商圈且機能強，對於在附近工作的上班族或學生具有較高的租屋吸引力。 2. 翻修增值：若能針對內部進行現代化質感裝潢，可提升居住品質並增加未來轉手時的競爭力。
威脅 (Threats)	1. 老舊社區管理：需確認該社區的管理狀況及鄰居組成，避免因屋齡高而產生維修分歧。 2. 貸款條件：部分銀行對屋齡 30 年以上的物件，在貸款年限或成數上可能會有所限制。

2. 物件評論

結論：此物件屬於「特定需求者」的理想選擇，建議可以考慮購買，但需做好翻修預算準備。

主要理由： 該物件最大的核心價值在於「地段」與「低總價」。在市中心能夠以 300 萬出頭的價格買到機能完善的房產，對於預算有限但希望住在方便區域的購屋者來說，是非常好的入場機會。

然而，買方必須正視「屋齡 30 年」與「無車位」這兩個痛點。如果您是沒有開車習慣，或打算將其作為投資出租使用，此物件的吸引力極高；但若您是開車族，請務必先確認周邊停車環境。此外，建議在議價時將潛在的室內翻修費用（如水電管線更新、地板牆面重新塗刷）納入考量。

總結來說，這是一間適合「小資自住」或「穩定收租」的機能型物件。

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