鼎毅唐風臨高鐵三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵三房【鼎毅唐風臨】高鐵綠園道3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1358 萬 (含車位價)
參考單價：25.98 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎毅唐風臨
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：56.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.845 坪
附屬建物面積：5.545 坪
共同使用：14.652 坪
車位坪數：8.518 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3660 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：竹北高鐵綠園道【鼎毅唐風臨】

1. SWOT 分析

以下針對該物件特性與市場定位，進行優勢、劣勢、機會與威脅之詳細分析。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與環境：位於竹北高鐵核心生活圈，鄰近綠園道及萬坪河濱公園，景觀優美且空氣清新。產品力強：屋齡僅 1 年，近乎新成屋。採全中空樓板與磚牆結構，隔音效果佳；建材規格高，配備 Bosch 洗碗機、Brandt 蒸爐及德國進口衛浴。規劃合理：3+1 房配置，雙廳設計，社區全戶皆為三房格局，住戶單純。車位包含：總坪數已含平面式車位，增加實際使用面積價值。
劣勢 (Weaknesses)	可購性低：物件標示明確為「已售出」，代表該特定戶別目前無法交易。價格門檻：單價約 25.98 萬元/坪，總價近 1360 萬，屬於竹北高價位區間，需具備較強財務實力。持有成本：管理費每月 3660 元，對長期持有者而言是一筆固定支出。資訊模糊：樓層標示「2~2 樓 / 13 樓」語意稍顯不明確，實地看屋需釐清具體樓層位置。
機會 (Opportunities)	保值潛力：竹北高鐵特區需求穩定，此類高規格、新穎度高的宅邸在二手市場具流通性。替代選擇：若該戶已成交，可關注同社區其他釋出物件或鄰近建案（如唐風系列、附近綠園道住宅），尋找類似條件。生活便利：步行可達頂好超市與多間便利商店，滿足日常購物需求。
威脅 (Threats)	市場競爭：竹北新成屋推案眾多，未來可能面临同區競品價格競爭或庫存壓低。景氣波動：高單價物件較容易受到總體經濟或升息環境影響，房價走勢具不確定性。法規風險：買入二手新屋需注意是否有未完成的產權移轉程序或稅務負擔。

2. 物件評論

是否值得購買： 此特定物件（編號 95535）因標註為「已售出」，目前已無法直接購入，故無法作為當下的購買建議。但若以此作為市場參考基準，該物件具備極高的價值潛力。

主要理由與建議：

地段與產品性價比高：在竹北高鐵旁能擁有綠園道景觀、高規建材且車位含坪數的社區，通常屬於稀缺資源。若您喜歡此類「新成屋」規格但希望避免預售期的交屋風險，類似條件的二手房源值得優先留意。
注意市場行情：參考單價近 26 萬元已屬高標。若您的預算在此區間，建議多比對同地段其他新案或次新屋的價格走勢，避免因競品過多導致議價空間有限。
行動建議：雖然此戶已成交，但該區域仍有交易活躍。若您正尋找類似條件的居所，可將「近綠園道」、「全三房格局」、「高規格裝修」列為核心需求，並留意當地房仲關於同社區或鄰近建案（如鼎毅系列其他期數）的新釋出資訊。

總結而言，這是一個具備優秀居住品質與地段優勢的案例，雖然錯過了這一戶，但對於評估竹北高鐵區的高端住宅市場具有相當高的參考價值。