說LaVie四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵四房【寶佳說LaVie】外棟視野.東興國中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1450 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：21.79 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶佳說LaVie
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.006 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.588 坪
附屬建物面積：5.865 坪
共同使用：14.526 坪
車位坪數：18.027 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3150 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於竹北高鐵特定生活圈，鄰近高鐵站與東興國中小學區，生活機能完善。空間配置：四房兩廳二衛之格局寬敞，適合家庭居住；總坪數包含車位，提升使用效率。樓層視野：10 樓（共 13 樓）屬於中高樓層，採光與通風佳，且擁有公園與城市景觀視野。社區成熟度：屋齡約六年，社區環境已穩定，管理費合理，入住門檻低。
劣勢 (Weaknesses)	交易狀態：資料顯示該物件標記為「已售出」，表示無法直接購買現況。裝潢風格：特色說明提及鄉村風裝潢，部分買家若偏好現代風格則需重新規劃預算。價格門檻：總價約 1398 萬，對於首購或預算有限者而言仍屬高標。車位型態：提供為平面式車位而非立體機械，雖便利但對停車空間要求較寬。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近生醫園區及多項商辦大樓興建中，長期可能帶動人口與房價增值。市場基準：此案成交價格（單價約 21.79 萬/坪）可作為竹北高鐵周邊四房物件的重要估值參考。保值性：具備學區與高鐵優勢，在竹北地區通常具有較強的流通性與抗跌潛力。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產價格受經濟環境影響，高單價區域若遇景氣回檔，資產價值可能調整。周邊變化：附近持續有新建案施工，未來若有更多大樓興建，可能影響原本開闊的視野或通風。流動性風險：總價超過千萬元級距，市場接盤相對較難，變現速度可能不如低單價住宅。

2. 物件評論

總結與購買建議

此物件為竹北高鐵站旁具備學區資源的成熟社區住宅，配置優質且視野條件佳。然而，由於資料明確標示為「已售出」，此特定單位目前無法直接購買。

若以該價格（總價約 1398 萬、單價約 21.79 萬/坪）作為市場參考基準，其性價比在當時是非常具吸引力的。若您正在搜尋竹北地區類似條件的住宅，此案數據顯示該區域四房含車位的價格水準可作為議價的重要依據。

主要理由：

資源整合度高： 同時兼顧交通（高鐵）、教育（東興學區）與景觀（公園視野），屬於自住與保值兼具的選擇。
空間規劃實用： 在坪數有限的住家用地上能保留四房且含車位，空間利用率極高。
建議行動： 若您預算許可且偏好該區域，可請房仲針對「寶佳說 LaVie」或其他同級距社區的目前行情進行比價，並關注生醫園區周邊的新開發案進程，以評估未來的增值潛力與居住干擾度。