板橋不動產買賣路邊  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋不動產買賣正大路邊收租金店面板橋區三民路一段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~7758 萬~~7128 萬
參考單價：54.76 萬/坪
地址：新北市板橋區三民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：130.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.79 坪
附屬建物面積：15.29 坪
共同使用：32.085 坪
土地面積：16.16 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：11065 元/月
鄰近學校：埔墘國小光復國中
鄰近公園：永豐公園
生活機能：家樂福傳統市場
附近交通：江子翠捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合長期投資型買家，但不建議尋求高短期回報者

此物件整體而言值得考慮購買，主要理由如下：

首先，其核心價值在於地段與穩定性。位於板橋三民路一段，鄰近江子捷運站及家樂福，屬於高需求的生活商圈，且現有租約穩定，能提供即時的租金現金流。

然而，您需注意投資報酬率結構。以目前年租金 182 萬（15.2 萬 × 12）扣除管理費後，年淨收益約 169 萬，扣除房屋稅與地價稅後，實質租金報酬率約在 2.3% 至 2.4% 之間。這個數字略低於部分穩健型銀行定存或債券利率，因此該筆投資的獲利主要應來自資產本身的長期保值與增值潛力，而非單純的租金收益。

若您屬於保守型投資者，尋求置產對抗通膨並願意長期持有，此物件因位置優越且租約穩定，是不錯的標的。但若您對老舊屋齡（26 年）有疑慮，或期望高周轉率與高現金流，則建議謹慎評估。建議在簽約前，務必確認大樓目前的管理狀況及未來的修繕計畫。

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