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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2080 萬
- 參考單價：96.3 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
北新路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛 1陽台
- 總坪數：21.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.6 坪
- 土地面積：9.38 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
這筆交易適合特定對象（投資客），但若以自住為主，建議則需非常謹慎。
主要理由如下：
- 投資價值高於自住價值：物件位於新店區核心生活圈，且目前有收租基礎，對於追求穩定租金報酬率的投資人來說具有一定吸引力。然而，屋內 21.6 坪擁有 4 房 4 衛，代表每間房體積非常小，居住舒適度極低，並不適合家庭長期自住。
- 價格與屋齡落差大：每坪 96.3 萬的價格，對於一間 48 年屋齡的公寓來說偏高。一般舊公寓因屋齡老舊通常會有較大的折價，買方需確認此單價是否已反映其地段優勢，或是有過高的溢價。
- 貸款與轉手風險：48 年的屋齡是潛在的最大隱憂，銀行可能僅提供較低成數貸款或需全額自籌款項。此外，隨著屋齡老化，未來在轉手時可能會面臨流動性不足的問題。
總結建議：如果您擁有充足現金且看重該區域的租金回報率，此物件值得考慮。但若您依賴銀行貸款購屋，或尋求舒適的居住品質，建議另尋屋齡較新或單價更合理的物件。
問與答
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洪佳音(仲介，收取服務費)
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