三鶯線三峽老街中園國
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三峽4+5美寓，有大露台
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：21.27 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
中園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛 2陽台 2廚房
- 總坪數：27.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.92 坪
- 附屬建物面積：3.73 坪
- 土地面積：12.67 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限」但「需求空間大」或「傾向投資收租」的購屋者來說，具備相當高的入手價值。588 萬的總價在三峽地區屬於低標，且 4+5 的格局提供了極佳的空間彈性，若能善用大露台與多間房的優勢，未來可規劃為自住或分租，創造良好現金流。
然而，您必須考量到屋齡 42 年的現實問題。頂樓無電梯的條件對於長者或行動不便者較不友善，且步行至捷運站距離超過 30 分鐘，若需依賴捷運通勤則便利性不足。此外，老屋潛在的翻修費用與未來轉手的流動性風險也需在評估範圍內。
結論：若您願意承擔老屋整修成本，且不以每日捷運通勤為必要條件，此物件是一筆值得買進的投資；若您偏好新大樓或極度依賴大眾運輸，則建議考慮其他較新的社區。
問與答
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