新店區公所捷運行政園  新店買屋 / 新店買房 - 新店區公所捷運~漂亮頂家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1768 萬
參考單價：53.32 萬/坪
地址：新北市新店區北新路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.16 坪
土地面積：9.57 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小、五峰國中、崇光中學
鄰近公園：瑠公圳親水公園步道、馬公公園
生活機能：全聯、家樂福
附近交通：新店區公所捷運站、捷運新店區公所站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這棟位於新店區公所的公寓，最大的亮點在於其極佳的捷運便利度與大面積的居住格局，特別適合重視通勤且家庭成員較多（如需要獨立房間）的買家。目前已有的基本裝修也省去了初期的整修麻煩。

然而，57 年的屋齡與頂樓無電梯是購買前必須仔細權衡的關鍵風險點。老舊建築可能涉及管線更新或漏水隱憂，且銀行貸款對於高齡公寓的限制需特別留意。此外，4 房僅配 1 間衛浴的格局在生活效率上會受限，未來轉手時也可能不如現代住宅具競爭力。

結論：值得考慮，但建議謹慎議價。 若您計劃長期自住，且不介意爬樓梯與維護老舊設施，此物件的高實用坪數與地段優勢是無法取代的；但若以投資或短期持有為目標，則因屋齡過高與單價相對較高，風險稍大，建議您優先確認銀行貸款額度與未來轉手流通性後再做決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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