萬華火車站龍山寺捷運  萬華買屋 / 萬華買房 - 萬華西園精裝3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：82.68 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西園吉祥
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.83 坪
附屬建物面積：5.81 坪
共同使用：17.87 坪
車位坪數：5.7 坪
土地面積：14.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
車位描述：塔式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5342 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：雙園國小、萬華國中、華江高中、大理高中
鄰近公園：和平青草園公園、西園公園
生活機能：西園路二段140巷攤販集中場
附近交通：萬華火車站、捷運龍山寺站、未來捷運廈安站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：總坪數達 44.51 坪（含車位），對於三房配置而言相當寬敞，適合大家庭居住。 2. 裝潢與居住性：屋齡僅 11 年，屬近新大樓，且已為高檔全新高價裝潢，買家可立即入住，省去整修成本。 3. 交通與生活圈：鄰近萬華火車站、捷運龍山寺站及未來廈安站，交通樞紐優勢明顯；周邊有公園、夜市及學校，生活機能極佳。 4. 價格競爭力：參考單價約 82.68 萬/坪，在萬華區屬於價格親民的優質選項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位類型限制：車位為機械循環式，取車便利性較一般平面車位低，且車庫空間可能受限，對於車主體驗有影响。 2. 樓層視野：位於 4 樓，屬於中低樓層，可能受周遭環境或綠化遮擋影響採光與通風，且較缺乏視野優勢。 3. 產權複雜度：標的註記「土地持分內尚有其他建物需待分割」，顯示土地產權尚未完全分離清晰，可能增加未來交易複雜度。
機會 (Opportunities)	1. 未來增值潛力：隨著捷運廈安站完工，該區域交通優勢將進一步提升，有助於房價長期增值。 2. 區域發展：萬華區近年持續推動老屋更新與商圈改造，生活環境逐漸改善，具備保值空間。 3. 投資報酬率：鄰近龍山寺商圈，若作為出租用途，租屋市場需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 產權風險：土地分割問題若無法解決，可能影響銀行核貸、產權移轉或後續管理費負擔，需高度警惕。 2. 區域價格天花板：萬華區房價漲幅 historically 較內湖、信義等區域慢，短線炒作空間有限。 3. 市場偏好：機械車位在台北市場流通性較低，未來轉手可能吸引特定買家群體，縮小買方市場。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需完成產權調查

這件物件對於注重實用空間、計劃長期居住的家庭來說，具有相當高的性價比。總坪數 44 坪包含車位，且屋齡僅 11 年，配合高檔裝潢可立即入住，能大幅節省購屋後的整修時間與成本。萬華區成熟的商圈與未來捷運站開發，也提供了良好的生活品質。

然而，必須優先處理「土地持分待分割」的產權問題。這不僅涉及法律風險，也可能影響銀行貸程與未來交易。若您能在簽約前確認該土地分割時程明確、無產權糾紛，且接受機械車位的使用習慣，此物件在價格與實用性上，確實是萬華區值得入手的優質標的。建議洽詢專業代書或法律顧問進行產權鑑識後再決定。

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