家樂福旁縣政滿租辦公  竹北買屋 / 竹北買房 - ❤️竹北買好房❤️ 家樂福旁縣政滿租辦公透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9388 萬
參考單價：83.6 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：112.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：103.95 坪
附屬建物面積：8.35 坪
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：博愛國小博愛國中
鄰近公園：博愛公園
生活機能：家樂福
附近交通：家樂福
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於竹北縣政十一街，鄰近家樂福商圈、博愛國小與博愛公園，生活機能與交通極佳。 2. 現金流穩定：目前月租收益逾二十萬元，租客長期穩定，提供持續的投資回報。 3. 結構品質：增建部分採用鋼骨加 RC 結構，施工嚴謹，建築品質較一般透天優異。 4. 空間規劃特殊：14 房 14 衛配置極具彈性，適合多戶辦公或分割出租用途。
劣勢	1. 稅務成本較高：土地與房屋為商業用，持有稅費（房稅、地價稅）通常高於一般住宅。 2. 非居住型宅邸：14 房格局與商用性質完全不適合作為一般家庭自住使用。 3. 增建合法疑慮：說明提及 4 樓以上約 110 坪為增建，需確認是否領有建築執照或是否存在违建風險。 4. 門檻較高：總價近九千五百萬元，且商業貸款成數與利率可能受限，資金壓力較大。
機會	1. 竹北成長紅利：新竹科學園區效應持續發酵，區域租屋需求有望維持穩定或上漲。 2. 資產保值與抗通膨：優質地段透天商辦具保值潛力，長期持有可對抗通貨膨脹。 3. 資金週轉靈活：若未來需減持，商業不動產亦有特定投資客群接盤，流動性尚可。
威脅	1. 租客變動風險：雖為長租戶，一旦租金市場波動或合約到期，可能面臨空置期損失。 2. 法規變更：若政府加強取締违建或調整商業區使用規範，可能會影響建築價值與稅賦。 3. 利率環境：當前升息趨勢若持續，將增加購置與持有期間的融資成本。

物件評論

此物件屬於典型的「高租金回報型」投資標的，而非一般自住住宅。

是否值得購買： 如果您是具備鑑價能力與資金規劃能力的投資者，此物件值得列入考慮。但若您是為家庭尋找長期自住房舍，則完全不建議購買。

主要理由：

地段與收益強項：竹北縣政特區核心位置加上穩定的長租約，能為資金提供穩定的被動收入，對於尋求置產收租的買家具吸引力。
風險控制關鍵：必須委託專業建師或地政士徹查「110 坪增建」之合法性與結構安全報告，這將是決定未來交易價值與持有風險的核心。此外，需核算商業用地的稅負成本，確認實際投報率是否符合您的預期。