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內埔豐田省道旁2分7農地每分290萬總價783萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：783 萬
- 參考單價：0.96 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
內埔
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：816 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 922639）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於省道旁，交通便利性高，進出方便。 2. 坪數充足：總面積達 816 坪，適合規劃大型農舍、庭園或休閒農場。 3. 總價適中：總價低於一千萬，對於尋找鄉村生活或投資農地的買方而言，進入門檻較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 用途限制：物件性質為農地/農舍，建築可用面積受限於法規，無法像都市土地般自由開發。 2. 資料不足：目前提供的資訊較少，缺乏關於現有建築狀況、水電設施及地形的詳細描述。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活趨勢：近年來追求慢活、返鄉耕作或建立私人度假莊園的趨勢增加，此類物件具備潛在需求。 2. 地價潛能：位於省道旁，未來若周邊開發增加，土地增值空間較純農地高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：農地轉用或申請建築許可有嚴格的法規限制，若申請未通過將影響使用價值。 2. 環境噪音：緊鄰省道雖然便利，但需考量車輛往來所產生的噪音影響居住品質。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「特定需求者」購買，不建議作為純投資或首購自住方案。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於「省道旁」的地理位置與「充足的坪數」，這使其在交通便利性與空間規劃上具有高度優勢。然而，由於其屬性為農地（農舍），購屋者必須承擔較高的法規風險與使用限制。
如果您是尋找退休居所、規劃週末度假農莊，或是希望擁有大片土地進行休閒耕作的人，此物件是一個值得進一步實地勘查的選擇。但如果您是希望快速轉手獲利，或是需要立即入住且對建築規格有高要求的買家，則建議謹慎考慮，因為農地的流動性較低且開發限制較多。
建議建議： 在決定購買前，務必向地政機關確認該地號的詳細分區管制，以及目前建築合法化的現況。
問與答
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