台南高鐵房地【佳里  佳里買屋 / 佳里買房 - 【佳里區】近佳里公園超值透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：27.62 萬/坪
地址：台南市佳里區延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
總坪數：21.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.65 坪
土地面積：19.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：佳里小學.佳里中學.北門高級中學
鄰近公園：佳里體育公園.佳里公園
生活機能：佳里黃昏市場.光復公有零售市場
附近交通：藍25.藍26小黃公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 598 萬，在台南佳里區屬於高 CP 值選擇，適合預算有限的買方。 2. 生活機能完善：位於市中心，鄰近佳里公園、黃昏市場與公有零售市場，交通（公車）便利。 3. 格局方正：傳統透天格局，屋內採光良好且空間利用度高，擁有 3 房 2 廳的配置。 4. 額外贈品：買屋附送設計圖，對於有翻新需求的屋主是一筆節省成本的優惠。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 47 年，房屋硬體設施（如管路、電路）可能較為老化，需預留維修預算。 2. 衛浴不足：整棟透天僅有 1 間衛浴，對於多人口家庭或居住舒適度而言，早晚尖峰時段可能較緊張。 3. 坪數限制：總坪數約 21.65 坪卻包含 3 房，空間感可能較為緊湊，且車位需另行考慮（不包含在內）。 4. 保固缺失：標明「現況交屋」與「不負瑕疵擔保責任」，買方需自行承擔房屋潛在隱匿問題的風險。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力大：透過設計圖進行裝修改造，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 置產時機：目前銀行利率偏低，對於不打算短期內搬遷者，買屋成本低於長期租金支出。 3. 區域穩定性：佳里區為成熟聚落，學區（佳里國小、中學）與生活圈穩定，具備居住安全性。
威脅 (Threats)	1. 房屋安全風險： 47 年屋齡的透天厝可能存在結構老舊或漏水等隱憂，現況交屋下驗屋難度較高。 2. 流動性較差：老舊且坪數較小的透天房產，未來在房地產市場上的轉手速度可能不如新成屋。 3. 維修成本高昂：若房屋結構受損或水電管線需大規模更新，裝修總成本可能超過預期預算，壓縮資金流動性。