台南高鐵房地【中西  中西買屋 / 中西買房 - 台南高鐵房地【中西區】近市府100坪電寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬
參考單價：18.86 萬/坪
地址：台南市中西區永華一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：100.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.1 坪
附屬建物面積：8.99 坪
共同使用：24.54 坪
土地面積：17.45 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3020 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新南小學.慈濟高級中學.成功大學
鄰近公園：社區公園.台南公園
生活機能：家樂福量販.全聯.7-11.美商好市多
附近交通：3.藍24.3延駛全福新城.3延駛復興國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於中西區永華一街，鄰近市政府與台南公園，屬於精華地段。 2. 生活機能強：周邊擁有家樂福、全聯、好市多等大型商圈，交通便利性高（近火車站、公車站）。 3. 空間寬敞：總坪數超過 100 坪，為稀缺的大空間住宅，適合家庭或需要彈性規劃空間的買方。 4. 學區優勢：鄰近新南小學及慈濟高中等優質學校資源，利於子女教育。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 32 年，可能面臨貸款年限縮短、建築老化問題，且需考量翻修成本。 2. 頂樓風險：位於電梯大樓的最頂樓（6 樓 / 6 樓），若防水或隔熱施工不佳，易受夏日高溫或漏水影響。 3. 車位未包含：總價與坪數皆未含停車位，購屋者需另行協商車位取得事宜。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性潛力：市中心大坪數住宅庫存稀少，具備保值與轉手優勢。 2. 空間運用彈性：買方可依據自身需求進行室內規劃與翻新，提升居住品質或投資報酬率。 3. 都市更新預期中：中西區為台南市發展核心區域，隨周邊設施成熟，長期升值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨著屋齡增加，未來可能需要處理大規模修繕或結構問題。 2. 市場競爭：同區域內可能有新舊競標物件，老宅在轉手速度上可能不如新建案快。 3. 貸款限制：銀行為高屋齡住宅的貸款審核較嚴謹，可能影響購屋者的資金調度。

物件評論

這是一筆位於台南市中心精華地段的珍貴資產，總坪數超過百坪的空間在中西區相當罕見。對於重視生活機能（特別是家樂福與好市多商圈）以及子女教育學區的買方來說，此物件具有相當的吸引力。

然而，是否值得購買取決於您的購屋目的。若您能接受 32 年屋齡的事實，並願意在後續規劃中處理頂樓隔熱或防水等潛在問題，這將是一筆具長期持有價值的標的。特別適合預算充足、不追求新案裝潢但渴望核心區大空間的家庭，或是計畫進行舊宅翻新再利用的投資客。建議購屋前務必確認房屋結構安全及管理費使用狀況，並評估自身對老屋貸款年限的限制。