※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：29.66 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
民生南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：63.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.88 坪
- 附屬建物面積：6.5 坪
- 土地面積：31.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家門口
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：歸南國小.歸仁國中.新豐高中.交通大學
鄰近公園：歸仁文化中心.社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：紅14繞駛沙崙綠能宅~長榮大學
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：歸南國小.歸仁國中.新豐高中.交通大學
鄰近公園：歸仁文化中心.社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：紅14繞駛沙崙綠能宅~長榮大學
面臨路寬：6米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台南高鐵特區核心腹地，擁有「進可攻、退可守」的地理優勢，特別適合對通勤效率有高度需求，或計畫長期持有的購屋族。
建議購買理由： 若您看重交通便利性與空間使用率，且預留了後續修繕或裝潢的預算，這是一個具備高性價比的選擇。33 年的屋齡雖然較舊，但 4 樓透天配合大坪數，在歸仁區屬於難得的空間規格，若進行妥善改造，居住體驗將顯著提升。
主要考量事項： 然而，這並非適合「即買即住且無維修預算」的買家。33 年的屋齡意味著潛在的維修成本（如防水、管線）不可忽視，且無專屬車位的狀況需在簽約前確認清楚。此外，銀行的貸款條件可能因屋齡而受限，建議先諮詢貸款成數再決定。
結論： 值得購買，但前提是預算能涵蓋「購入款 + 預備金」。 若您願意投入時間與資金將老屋翻新，並將其作為長期自住或資產配置，此物件的地理位置與空間優勢將能抵銷屋齡帶來的折舊風險。反之，若追求省心新成屋或資金緊繃者，則建議暫緩考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南高鐵房地
台南高鐵房地
許燕萍(仲介，收取服務費)
暱稱：燕萍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-240825
訂閱：2 (加入)中信房屋 歸仁 加盟店
經紀業名稱: 任發土地開發有限公司
證號: 155130
0955240825
室內電話：0955240825
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