大成國小國立善化高  善化買屋 / 善化買房 - 台南高鐵房地【善化區】火車站全新電梯品味店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12800 萬
參考單價：79.12 萬/坪
地址：台南市善化區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：161.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：151.26 坪
附屬建物面積：10.52 坪
土地面積：139.56 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立大成國小國立善化高中
鄰近公園：社區公園.
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 3 年，設備較新，初期維護成本相對低廉。地段潛力：鄰近高鐵站與火車站，人流交通便利性高，具備商業發展基礎。空間優異：20 米超大面寬及邊間採光優勢，一樓挑高且附電梯，極適宜餐飲或連鎖品牌進駐。功能多元：可規劃醫美、餐酒館等高端產業，使用彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	資金門檻高：總價約 1.28 億元，屬高額投資門檻，對一般購屋者壓力較大。流動性限制：屬於商業店面類型，相比住宅買賣週期較長，脫手難度較高。停車資訊待釐清：資料顯示「可停三車」但總坪數未含車位，需確認車位使用權屬與額外費用。持有成本：商業用地稅賦及公設維護費通常高於住宅。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：若成功引入連鎖店或餐飲業，長約租賃可帶來穩定現金流。區域成長：善化區作為台南門戶，隨著捷運綠線與高鐵站發展，未來房價與租金具增值空間。市場缺口：當地具備高挑高、大面寬的優質店面稀缺，利於打造品牌形象。
威脅 (Threats)	經濟波動風險：整體景氣不佳時，餐飲與零售業承租意願可能降低，導致空置期拉長。交通變數：若周邊交通動線或人潮分散，可能直接衝擊店面業績。經營管理成本：四樓空間需持續負擔管理費與清潔維護，若未自行出租，潛在租金收益需扣除相關費用。