※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一份針對該物件（編號：901386）的購屋分析報告。此物件的主要特性在於其「學生套房」的投資屬性，而非單純的自住住宅。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：緊鄰屏東科技大學，擁有穩定的學生租屋客群需求。 2. 合法化身分：標明為「合法」學生套房，降低了違建被檢舉或拆除的法律風險。 3. 規模經濟：建坪達 450 坪，房間數量較多，可產生較高的總租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 4,200 萬對一般購屋者而言壓力較大，需具備強大的資金調度能力。 2. 管理成本高：大規模的套房物件意味著更高的維修費用與租客管理壓力。 3. 單一客群依賴：收益高度依賴於學生，缺乏客群多樣性。
機會 (Opportunities)	1. 穩定現金流：只要學校運作正常，每年學期開始前可預期有穩定的租金回報。 2. 資產增值：若周邊環境持續開發或學校擴張，土地價值有機會提升。
威脅 (Threats)	1. 少子化影響：長期而言，學生人數減少將直接衝擊租屋需求與租金定價。 2. 競爭壓力：周邊若有更多新型、設施更好的學生公寓出現，可能會導致出租率下降。 3. 政策變動：政府對租賃市場或學生宿舍規範的改變可能影響經營模式。