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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.04 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大享街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：94.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：81.3 坪
- 附屬建物面積：13.2 坪
- 土地面積：45.04 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段潛力佳：鄰近中央大學及桃園高鐵站、中壢交流道，交通便利，通勤與就學方便。 空間實用作：總坪數達 94.5 坪（含車位），配置 5 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或需獨立書房的屋主。 單價具競爭力：參考單價約 21.04 萬/坪，在該區域屬別墅型態中相對親民的價格。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡漸增：房齡已達 17 年，後續可能面臨外牆或管線整修問題。 總價門檻高：總價近兩千萬，對於購屋者的自備款與貸款能力要求較高。 樓層因素：為 5 樓透天，若無電梯設計，對長者或兒童上下樓較為不便，需現場確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃需求穩定：因鄰近中央大學與捷運高鐵站，具長期租屋收益潛力。 區域發展：青埔及中壢周邊持續開發，若購得為低買高賣時機，資產增值空間可觀。 |
| 威脅 (Threats) | 老宅修繕成本：隨屋齡增加，潛在的結構或設備更新費用可能超出預算。 市場流動性：高總價物件在市場波動時，轉手週期可能較長，需留意景氣變化。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得購買，但需仔細評估自身預算與居住需求。
主要理由如下： 第一，地理位置是核心價值，位於中壢大享街且鄰近中央大學與交通樞紐，對於自住通勤者或尋求穩定租金的投資者來說，都是優質的選擇。第二，空間條件優越，94.5 坪的大格局搭配 5 房設計，能滿足長期居住的家庭需求。
然而，建議您在決定前務必注意以下兩點：首先，確認房屋內部是否有電梯或無障礙設施，以免影響日後居住品質；其次，需預留一筆預算作為屋齡 17 年可能帶來的修繕與裝潢費用，並諮詢貸款銀行對該屋齡的成數規定，確保財務規劃沒有隱憂。若能接受老宅特性並妥善管理，這是一個具有長期持有價值的資產。
問與答
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