桃園中壢好房  八德買屋 / 八德買房 - 八德從劃區-捷運站旁悅天下

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：29.58 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅天下
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.92 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：9.25 坪
其他面積：9.55 坪
土地面積：5.21 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
鄰近學校：八德國小
鄰近公園：瑞豐公園
生活機能：建國市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於八德區規劃完善區域，鄰近捷運站交通便利；社區屋齡約 8 年，建築狀態新穎且維護成本相對較低；9 樓屬於中高楼层，採光與隱私性較好；周邊擁有國小、公園及市場，生活機能齊全。
劣勢	總價高達一千一百多萬元，且未包含車位價格，購置後需額外規劃停車預算；格局為一衛浴，若家庭人口增加可能會顯現不足；描述文字中附帶大量其他連結，顯示此房源可能屬於業者大量推廣系列，建議需進一步確認房源獨特性。
機會	八德捷運特區仍具區域發展潛力，長期持有可能有增值空間；近捷運站且為住宅區，未來若有出租需求，租金穩定度與承租人流應相當不錯。
威脅	當前房貸利率環境可能影響購屋資金規劃；同區域同類型物件眾多，未來若需轉手會面臨市場競爭壓力；總坪數未含車位，需注意後續是否有合適且合理的車位可購買。

物件評論

整體而言，此物件適合預算充足、重視交通與生活機能的年輕家庭或投資族群。其優勢在於地理位置佳、樓層採光良好且社區尚新，對於依賴大眾運輸通勤者來說相當便利。然而，建議您優先確認是否願意在額外預算下購買車位，以及評估一衛浴格局是否符合未來長期居住規劃。若您的預算能涵蓋總價與購置停車位的需求，此物件值得安排實地看房進一步比較單價與環境後再行決策。