基隆武隆街別墅  安樂買屋 / 安樂買房 - 新天鵝堡時尚別墅基隆廟口店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 4

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：21.1 萬/坪
地址：基隆市安樂區武隆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：80 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3740 元/月
鄰近學校：隆聖國小
鄰近公園：武隆公園
生活機能：全聯
附近交通：市公車,1815國光號,9026往南港
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近長庚醫院、全聯超市及武崙公園，醫療與購物便利度高。交通便利性佳：鄰近中山高八堵交流道、北二高及多條公車路線，通勤台北或南港動線便捷。社區安全：新天鵝堡模範社區提供 24 小時警衛管理，居住安全性較高。空間寬敞：總坪數達 80 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛及坡道平面車位，適合大家庭或追求生活品質者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：17 年屋齡接近老舊住宅門檻，可能需留意管線老化或進行局部修繕。產權資訊疑義：物件名稱包含「店面」字樣，但登記用途為「住家用」，未來轉手時可能產生認知落差或認定爭議。坪效考量：單價約 21.1 萬/坪，在基隆市場中屬中高價位，需確認是否符合理值。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：周邊有安樂區行政園區、原麵粉廠商業開發等計畫，長期具增值空間。產業效應：鄰近長庚醫院及工業區轉型，提供穩定的就業與租賃需求人口。交通建設：萬瑞快速道路與西定河高架道路已通車，進一步拉近基隆與台北生活圈距離。
威脅 (Threats)	施工干擾：附近既有商業開發或道路拓寬工程期間，可能帶來噪音與環境變化。老屋折舊：隨著屋齡增長，未來若需貸款或轉賣，銀行估價可能會受到影響。市場波動：基隆房市流動性相對較弱，在整體房市調整期下，脫手速度可能不如新案來得快。

物件評論

此物件適合尋求「長期自住」且重視通勤便利的家庭買家。其最大的亮點在於優越的地理位置與完善的生活機能，特別是對於需要在台北或南港往返工作的專業人士來說，交通優勢明顯。80 坪的大空間搭配社區警衛管理，能提供舒適的居住環境。

然而，作為買房者需特別注意以下兩點：第一，請務必確認產權登記詳細資料，釐清名稱中的「店面」是否影響住家屬性認定；第二，考慮到 17 年的屋齡與中高單價，建議預留一筆預備金作為未來可能的修繕費用。若您在預算範圍內能接受舊社區的維護成本，此物件在基隆安樂區是一個具備保值潛力的優質選擇。

問與答

我要發問

基隆廟口店面

吳月英(仲介，收取服務費)

暱稱：吳姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-925181

訂閱：1 (加入)

基隆基金店加盟店

經紀業名稱: 宏遠不動產仲介經紀有限公司

證號: (91)登字第16430號

獲獎事蹟：
‧96年全年度有巢氏北區績優業務第3名
‧97年全年度有巢氏北區績優業務第7名
‧99年全年度有巢氏基宜區績優業務第1名
‧100年全年度有巢氏基宜區績優業務第1名
‧100年全年度有巢氏全國績優業務第28名
‧101年第二季有巢氏基宜花區績優業務第2名
‧101年7月有巢氏百萬經紀人
‧101年第三季有巢氏基宜花區績優業務第1名
‧101年第四季有巢氏基宜花區績優業務第2名
‧101年全年度有巢氏基宜花區績優業務第1名
‧101年全年度有巢氏全國績優業務第11名
‧102年第三季有巢氏基宜花區績優業務第2名
‧102年全年度有巢氏基宜花區績優業務第3名
‧103年3月有巢氏百萬經紀人
‧103年第一季有巢氏基宜花區績優業務第1名
‧103年11月有巢氏百萬經紀人
‧105年3月有巢氏百萬經紀人
‧105年第一季有巢氏北區績優業務第1名
‧105年7月有巢氏百萬經紀人
‧105年第三季有巢氏北區績優業務第7名
‧105年全年度有巢氏北區績優業務第4名
‧106年第二季有巢氏北區績優業務第9名
‧106年8月有巢氏百萬經紀人
‧106年第三季有巢氏北區績優業務第1名
‧106年11月有巢氏百萬經紀人
‧106年第四季有巢氏北區績優業務第6名
‧106年全年度有巢氏北區績優業務第3名
‧107年2月有巢氏百萬經紀人
‧107年第四季有巢氏北區績優業務第8名
‧107年全年度有巢氏北區績優業務第7名
‧108年10月有巢氏百萬經紀人
‧109年5月有巢氏百萬經紀人
‧110年5月有巢氏百萬經紀人
‧111年第三季有巢氏個人成交件數第1名