大桃園房屋網陳小姐  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹區　大竹路~~㊣大竹路收租透店==土地：３７坪、臨路寬：

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：134.79 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：26.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.56 坪
土地面積：36.74 坪
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大竹國小
鄰近公園：大竹池塘公園
生活機能：大竹黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於蘆竹大竹商圈核心，臨接 20 米寬道路，店面可見性高，交通動線便捷。 2. 土地規模：土地面積約 37 坪，對於透天厝而言屬於較大坪數，使用彈性高。 3. 機能完善：鄰近大竹國小、黃昏市場及公園，生活與教育機能成熟，客源穩定。 4. 用途多元：住商用混合性質，適合自用經營或投資收租，適用客群廣泛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡：屋齡已達 44 年，結構可能老化，購入後可能需投入高額整修費用。 2. 停車空間：標的未包含車位，對於需要停車的商業用途或住家而言是明顯短板。 3. 單價考量：參考單價約 135 萬/坪，因屋齡較高，需仔細評估是否低於周邊次新大樓的價格。 4. 房況隱憂：老舊透天厝潛在管線、抗震問題需專業檢測，影響資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 投資標的性：目前作為收租物件出售，若租金報酬率理想，具備穩健現金流潛力。 2. 區域發展：蘆竹區鄰近機場及捷運路線，長期來看仍有房價支撐與上漲空間。 3. 翻修增值：若能進行現代化裝潢改造或調整店面規劃，可提升租金水位或增加自用價值。 4. 土地利用：大坪數土地在老舊建築中較難得，若有重建或更新機會，具備較高開發價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：實體店面受電商衝擊，若租金不穩將影響回報率。 2. 折舊風險：老舊建築隨著年份增加，貸款年限可能受限，且未來交易流動性不如新房。 3. 法規限制：需留意該地段是否有都市更新或道路拓宽計畫，可能會對店面造價造成影響。 4. 維護成本：高屋齡房屋需定期維修屋頂、防水及管線，長期持有成本較高。

物件評論

購買建議：適合投資客，自購居住者需謹慎評估整修預算。

此物件位於蘆竹大竹商圈的核心地帶，擁有寬敞的臨路面與較大的土地面積，具備優異的商業展示效果與收租潛力。對於尋求穩定租金收益的投資型買家來說，這是一個具備底氣的配置。然而，44 年的屋齡是最大的變數，若計畫自住或投入經營，必須預先考量潛在的整修費用（如管線、防水、結構安全），這部分成本可能會實質壓縮您最初的預算空間。此外，缺乏停車位也是影響未來租戶質量的因素之一。若您能確認當前的租金收益率高於銀行定存，且願意承擔老屋維護責任，則值得考慮；若追求新穎房況或資金有限，建議多看同區域次新房源比較。

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