大桃園房屋網陳小姐  八德買屋 / 八德買房 - 八德區　公園路~~廣豐公園二期尊貴裝潢５房雙車==總坪數：８

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3250 萬
參考單價：40.2 萬/坪
地址：桃園市八德區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣豐二期
格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：80.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.44 坪
附屬建物面積：4.57 坪
共同使用：18.83 坪
其他面積：17 坪
樓別/樓高： 16樓 / 21樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4112 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大勇國小
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能極佳：位於大湳精華地段，鄰近家樂福、國賓影城及各大銀行，生活採買便利。樓層與景觀優異：位於 16 樓（共 21 樓），屬高樓層，採光視野良好，私密性較高。空間規劃寬敞：總坪數約 81 坪，為 4 房 2 廳格局，配合尊貴裝潢，適合三代同堂家庭使用。車位配置：附帶雙車位（坡道平面式），解決了區域內停車難的問題。省去裝潢成本：已進行頂級尊貴裝潢，買家可免去裝修時間與額外支出。
劣勢	坪數與房間數資訊差異：標題標示 5 房，主資料欄為 4 房，特色說明中提及 4+1 房，需確認實際格局以符合預期。持有了成本較高：每月管理費約 4,112 元，對於一般家庭而言是一筆固定支出。單價偏高：參考單價約 40.2 萬/坪，在同區域中屬高單價區，需考量負擔能力。屋齡因素： 9 年屋齡已屆中年，部分管線或公共設施可能需未來關注維護狀況。
機會	自住價值高：近大勇國小、廣豐公園及市場，極適合有學童的家庭或偏好安靜休閒的買家。投資潛力：八德區人口成長穩定，精華地段高樓層單位通常較具抗跌性與轉手優勢。即時入住：無需等待裝修完工，買房後即可快速入住或出租。
威脅	市場流動性風險：大坪數總價高的物件，未來轉手時可能面臨接盤者較少的情況，流動性不如小坪數戶別。金融環境變化：若升息持續或房貸利率波動，將影響每月本息的還款壓力。競爭物件增加：同區若有新成屋上市，可能在單價與屋齡上形成比較優勢。

物件評論

此物件位於八德大湳精華區域，對於注重生活機能、有雙車位需求或是三代同堂大家庭的買家來說，是一項相當具吸引力的選擇。其最大的亮點在於高樓層的採光視野以及頂級裝潢可直接入住的便利性，省去了裝修的勞心勞力。

不過，建議您在考慮購買前，需確認房間數標示不一致（標題 5 房 vs 資料 4 房）的實際格局狀況，並審慎評估每月管理費與總房價對長期財務的影響。若預算充足且認同該地段價值，此物件值得購買；若對單價敏感度較高或偏好小坪數易轉手單位，則建議再觀望市場動態。

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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司

證號: （９６）登字第０９２０７１號

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