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內埔大新村大同農場農地3.5分每分220萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：770 萬
- 參考單價：0.73 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
內田
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1058 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住辦/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（編號：877381）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總坪數大（約 1058 坪），單價僅 0.73 萬/坪，對追求大面積土地的買方具有價格吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 物件位於屏東內埔鄉，地理位置較偏遠；且用途為農地/農舍，建築使用權限受限，無法隨意興建一般住宅。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合規劃為休閒農場、有機種植、或作為退休後經營小型農舍的理想地點，具備開發為低密度休閒空間的潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 農地法規嚴格，若無實際耕作或不符合農舍申請條件，可能面臨法律風險；此外，農地之流動性較低，未來轉手時間可能較長。 |
2. 物件評論
總結：建議針對「特定需求者」考慮，對一般購屋者不建議購買。
主要理由： 此物件屬於典型的農地開發類產品，而非一般都市住宅。其價格低廉且面積廣大，對於想要經營農場、實踐鄉村生活或進行長期土地資產配置的人來說，是一個極具吸引力的選擇。
然而，對於尋找自住房屋的買方而言，該物件存在高度的法規限制（農地無法直接改建為一般住宅）以及地理位置偏遠的問題。在決定購買前，建議務必深入確認該地號的精確位置、道路出入狀況，以及目前農舍的合法建蔽率，以避免後續面臨違建或無法申請建照的困擾。
問與答
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