大鵬新城  北區買屋 / 北區買房 - [大鵬新城] 大三房加平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：29.59 萬/坪
地址：新竹市北區凌雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鵬新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.736 坪
附屬建物面積：3.969 坪
共同使用：20.307 坪
土地面積：13.976 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1-273
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1230 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西門國小竹光國中
鄰近公園：天公壇公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價約一千五百萬，單價約二十九萬多，含車位對於北區而言具備競爭力。 2. 格局機能佳：大三房兩廳二衛設計，適合家庭居住，且陽台納入使用空間，室內感受寬敞。 3. 社區品質穩定：擁有大中空花園與 24 小時警衛管理，安全性高，垃圾集中區維護整潔。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1230 元，相對於同區域物件較低廉，長期負擔輕。 5. 生活機能完善：鄰近天公壇公園與西門國小、竹光國中，便利度與學區優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件受限：位於 2 樓，雖有電梯但采光、通風及隱私可能不如高樓層，且需注意街吵或視線干擾。 2. 屋齡已達中古屋標準：14 年屋齡需仔細檢視管路與外牆狀況，未來維修保養成本可能逐漸增加。 3. 坪數配置：總坪數約 54 坪要容納三房，平均空間感尚可但非極度寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租屋需求：鄰近優質學校與竹科周邊，適合自用或長期出租，投資回收潛力佳。 2. 房價抗跌性：低單價與含車位條件在市場波動時通常具有較高的保值性。 3. 社區增值潛力：管理費低廉反映業主共識度高，若維持良好環境可能吸引後續買家。
威脅 (Threats)	1. 低樓層潛在風險：需確認周邊排水系統是否完善，避免雨季淹水或蚊蟲問題。 2. 房市景氣波動：整體房價趨勢若下修，此類非頂級豪宅可能在轉手時競爭激烈。 3. 建築老化加速：隨著屋齡增長，可能需要評估社區更新改建計畫或大規模維修基金狀況。

2. 物件評論

購買建議： 這棟物件對於「尋求學區資源」與「重視生活舒適度」的家庭買家來說，具備不錯的高性價比，值得列入優先考慮清單。

主要理由： 首先，該案包含平面車位且單價控制在三十萬以下，在竹北或新竹市北區同價位段中相當難得，有效降低了總置產門檻。其次，社區環境優異，低管理費搭配大園景與完善保全，顯示居住品質穩定，長期持有成本較低。然而，由於位於 2 樓且屋齡近十五年，建議實際勘房時重點檢查排水、噪音及管路老化情況。若能接受低樓層特性並確認社區公設狀況，此為一個自住兼保值性不錯的選擇。