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嘉定旬美 竹光星巴克三房加平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1850 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.98 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
西大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：嘉定旬美
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.98 坪
- 附屬建物面積：1.79 坪
- 共同使用：24.69 坪
- 車位坪數：12.99 坪
- 土地面積：6.86 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2-25
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價含車位，性價比高：參考單價約每坪 38.98 萬元，且包含一處平面車位，在當前市場中屬於實惠的選擇。 2. 空間規劃大氣：47.46 坪的空間規劃為三房兩廳兩衛，戶型寬敞，適合家庭居住。 3. 樓層佳：位於總棟高 10 樓的 4 樓，避開了底層的潮濕與頂層的隔熱問題，採光通風俱佳。 |
| 劣勢 | 1. 臨路噪音風險：房源標示面竹光路，屬於主要道路，可能會有車流噪音或懸浮塵埃及夜間照明影響。 2. 社區規模與維護：相比新建案，此社區房齡可能稍長，需實地考察公設維護狀況及鄰里氛圍。 |
| 機會 | 1. 學區優勢明確：屬於磐石國中及民富國小的學區範圍，對有子女就學需求的家庭具有高度吸引力。 2. 交通生活機能完善：鄰近中正市場、星巴克，且有公道三與快速道路連接，通勤新竹科學園區或市中心均為方便。 |
| 威脅 | 1. 房價波動風險：整體房市若受景氣或利率調整影響，未來轉手增值空間可能受限。 2. 區域競爭：周邊同價位房源或新開發案若供過於求，可能會增加持有成本並影響未來流動性。 |
物件評論與建議
購買建議：值得考慮，適合重視學區與通勤的家庭型買家。
主要理由如下：
- 實用價值高：在竹北地區，每坪不到 39 萬的價格還能擁有包含車位的大三房格局，自住舒適度極佳。
- 生活機能成熟：鄰近學校、市場與咖啡廳，日常生活採買與子女就學都非常便利，減少了通勤外的時間成本。
- 增值潛力穩健：雖然並非最新建案，但竹光路一帶的發展趨勢穩定，配合快速道路優勢，長期持有風險相對較低。
特別提醒：由於房屋面於主要幹道，建議您在看屋時請留意噪音狀況，並觀察窗戶隔音效果是否符合您的敏感度。若您能接受此條件，這是一棟性價比極佳的自住住宅。
問與答
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吳岱璇(仲介，收取服務費)
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證號: (110)登字第398775號
大家好~~~ 我是 岱璇
隨著什麼都在漲的時代
物價漲 電費漲 油價漲 租金房價漲
就是薪水沒漲！
可是房子又是不可或缺的 不然沒地方休息啦 > <
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