嘉定旬美  北區買屋 / 北區買房 - A棟嘉定旬美 | 竹光星巴克三房加平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬 (含車位價)
參考單價：37.88 萬/坪
地址：新竹市北區竹光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉定旬美
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.751 坪
附屬建物面積：2.057 坪
共同使用：24.714 坪
車位坪數：13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：磐石國中民富國小
生活機能：全聯超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與交通：位於竹科核心區北區，鄰近公道三與 68 號交流道，通勤便利度高。 2. 優質學區資源：近鄰民富國小、竹光國中等明星學校，適合重視子女教育的家庭。 3. 生活機能完善：周邊包含星巴克、西大路美食圈及大遠百商圈，日常採買與娛樂動線短。 4. 實用戶型與車位：三房二廳二衛配置寬敞，且總價包含平面式車位，省去後續購置車位的麻煩與費用。 5. 價格透明度：參考單價約 37.88 萬/坪，在該地段含車位的情況算具市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件較低：位於 2 樓，雖非最低層，但可能面臨採光不足、隱私性或外部噪音干擾的問題。 2. 總坪數計算方式：47.52 坪包含車位，實際屋內使用空間約為 30 坪左右，對於大坪數需求者來說較小。 3. 臨路潛在影響：正對竹光路 A 棟戶，雖通風佳，但也需考量街道噪音與塵埃狀況。 4. 建築屋齡未知：資料未明確標示房齡，需進一步確認社區維護狀況及設備老舊程度。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：緊鄰竹科與生活圈，科技人購屋或投資需求穩定，長期持有具保值空間。 2. 租賃效益：學區房加上生活機能便利，適合學生家庭租住，租金回報率可能較佳。 3. 市場供需：含車位房源在市場上供不應求，未來轉手時比無車位物件更具優勢。
威脅 (Threats)	1. 高總價與升息環境：總價 1800 萬對貸款能力有一定要求，若利率維持高檔可能增加持房成本。 2. 同區競爭：北區若有新案開發，可能吸引部分預算相近的客戶，影響未來短線漲幅。 3. 交通壅塞：鄰近主要幹道雖方便，但也可能因車流量大導致尖峰時段行車緩慢或噪音增加。

物件評論

此物件對於重視學區資源與生活機能的自住型買家而言，是一值得考慮的選擇。其主要吸引力在於「核心地段」、「含車位」以及「三房大廳的實用格局」，非常適合有子女教育規劃的家庭。然而，由於樓層僅為 2 樓且臨近主要道路，建議您在實際看房時特別留意採光角度與環境噪音狀況，並確認社區的管理維護現況。若您能接受低樓層的條件，此物件在總價與功能性的平衡上表現不錯，具有一定的購屋價值。